Новые Правила Получения ВНЖ в Турции через Покупку Недвижимости: Регулирование от 16 Октября 2023 и Его Влияние

Вопросы

Каково новое условие для получения вида на жительство путем покупки дома в Турции после 16 октября 2023 года?
Могу ли я получить краткосрочный вид на жительство, если куплю дом в Турции менее чем за 200 000 долларов США?
Могу ли я подать заявление на продление вида на жительство для дома, купленного до 16 октября 2023 года за 75 000 долларов США?
Потеряю ли я свои приобретенные права на вид на жительство на основании приобретения недвижимости в Турции?
В каких городах Турции обязательно покупать дом стоимостью 200 000 долларов США согласно новому регулированию?
Стал ли лимит вида на жительство через недвижимость в провинциях, не являющихся мегаполисами, также 200 000 долларов США?
Может ли моя семья также получить продление вида на жительство на основании свидетельства о праве собственности, полученного до 16 октября 2023 года?
У меня есть дом стоимостью 75 000 долларов США в Турции, если я продам его после 16 октября 2023 года и куплю новый дом, сохранятся ли мои права?
Как рассчитывается 200 000 долларов США при подаче заявления на вид на жительство на основании приобретения недвижимости? Обязателен ли отчет об оценке?
Могу ли я получить вид на жительство, если я стану совладельцем дома стоимостью 200 000 долларов США в Турции (долевое свидетельство о праве собственности)?
Повлияло ли регулирование от 16 октября 2023 года на получение гражданства Турецкой Республики путем покупки дома за 400 000 долларов США?
Что мне делать, если заявление на вид на жительство на основании приобретения недвижимости в Турции будет отклонено?
Чем может помочь адвокат по вопросам вида на жительство в Измире в отношении свидетельств о праве собственности, полученных до 16 октября 2023 года?
На какой тип вида на жительство могут претендовать те, кто купил дом менее чем за 200 000 долларов США в Турции?
Как проходит процесс продления вида на жительство для тех, кто имеет свидетельство о праве собственности до 16 октября 2023 года?
Может ли адвокат по вопросам вида на жительство в Турции защитить мои приобретенные права в рамках нового регулирования?
Какова будет ситуация с домами, купленными до 16 октября 2023 года за 50 000 долларов США (за пределами мегаполисов)?
Обязательно ли приобретенная недвижимость для краткосрочного вида на жительство в Турции должна быть жилой? Могу ли я купить землю?
Какова будет ситуация с моими членами семьи (супругой, детьми) при продлении вида на жительство на основании приобретенных прав?
На что следует обратить внимание при передаче права собственности после регулирования от 16 октября 2023 года?
Предоставляет ли KL Юридическая Консультация консультации по процессам приобретения недвижимости и получения вида на жительство в Турции?
Ускорит ли работа с адвокатом по вопросам иностранного права Турции мой процесс получения вида на жительство на 200 000 долларов США?
Я купил дом за 75 000 долларов США до 16 октября 2023 года, но Управление по миграции отклонило мое заявление на продление, что мне делать?
Могу ли я подать иск об отмене решения об отказе в продлении вида на жительство на основании недвижимости?
Как доказать мое приобретенное право на свидетельство о праве собственности, полученное до 16 октября 2023 года?

Правовая основа вида на жительство на основе недвижимости в Турции

Каковы правовые основания для получения вида на жительство путем приобретения недвижимости в Турции и каковы были условия до 16 октября 2023 года?

Турция всегда была привлекательным центром для иностранных инвесторов благодаря предлагаемым возможностям. Одной из наиболее важных из этих возможностей является право на получение вида на жительство через приобретение недвижимости (жилья), признанное в рамках Закона № 6458 об иностранцах и международной защите. Это право является одним из самых популярных видов краткосрочного вида на жительство, позволяющим иностранцам получать законный статус и проживать в Турции. Пункт (b) части 1 статьи 31 Закона прямо предусматривает, что этот вид на жительство может быть предоставлен иностранцам, «имеющим недвижимое имущество в Турции».

До критического изменения, внесенного 16 октября 2023 года, для пользования этим правом действовала поэтапная система минимальной стоимости. Согласно административному решению Главного управления по миграции, принятому в 2022 году, стоимость жилья, которое может служить основанием для получения вида на жительство:

Если оно расположено в пределах 30 столичных муниципалитетов, таких как Стамбул, Анкара, Измир, должна была составлять не менее 75 000 долларов США,
Если оно расположено в других 51 провинциях (не столичных), должна была составлять не менее 50 000 долларов США.

Для определения этих сумм требовался отчет об оценке, подготовленный лицензированным Советом по рынкам капитала оценщиком недвижимости, и официальная цена продажи, указанная в свидетельстве о праве собственности, должна была превышать эти лимиты. Эта система составляла основу для того, чтобы иностранцы получали право на законное пребывание, приобретая жилье в Турции до определенной даты. Однако технические детали и юридические требования этих процессов часто требовали от заявителей профессиональной помощи. Особенно обеспечение соответствия между отчетом об оценке и стоимостью, указанной в свидетельстве о праве собственности, было критическим этапом, который должен был проводиться под наблюдением адвоката по вопросам вида на жительство в Турции.

Регулирование от 16 октября 2023 года при приобретении недвижимости для получения вида на жительство в Турции и его объем

Что изменилось 16 октября 2023 года для получения вида на жительство путем покупки дома в Турции и какова новая минимальная сумма инвестиций?

Политика Турции в отношении миграции и инвестиций находится в постоянном развитии, параллельно с экономическими и социальными динамиками страны. Одним из последних и наиболее важных примеров этой динамичности является новое административное регулирование, введенное Главным управлением по миграции 16 октября 2023 года. Эта дата знаменует собой начало пути для иностранцев, планирующих легальное пребывание в Турции путем приобретения недвижимости.

С существенным изменением, минимальная стоимость недвижимости, необходимая для получения краткосрочного вида на жительство (через свидетельство о праве собственности) в соответствии с Законом № 6458 «Об иностранцах и международной защите», была повышена до единого уровня по всей стране.

С 16 октября 2023 года установлено требование, чтобы минимальная стоимость продажи недвижимости, указанная в свидетельстве о праве собственности, и стоимость, подтвержденная отчетом об оценке, одобренным Советом по рынкам капитала, составляла минимум 200 000 долларов США (Двести тысяч долларов США). Это новое регулирование полностью упразднило предыдущие лимиты в 75 000 долларов США для крупных городов и 50 000 долларов США для других городов.

Новое правило безоговорочно применяется ко всем покупкам жилья, передача права собственности на которое была осуществлена 16 октября 2023 года и после этой даты. Отчет об оценке, подготовленный лицензированным Советом по рынкам капитала специалистом по оценке недвижимости, продолжает играть решающую роль в определении стоимости. Для положительного результата заявления, как официальная цена продажи, указанная в свидетельстве о праве собственности, так и текущая рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, должны превышать эквивалент 200 000 долларов США в турецких лирах по обменному курсу Центрального банка на день сделки. Поскольку ведомство будет принимать во внимание наименьшую из двух сумм в этих документах, соответствие налогооблагаемой базы для гербового сбора (официальная цена продажи) с оценочной стоимостью стало гораздо более важной юридической деталью, чем раньше.

Этот повышенный лимит отражает изменение стратегии Турции в отношении политики выдачи вида на жительство через недвижимость, отделяя ее от программы гражданства через инвестиции (в настоящее время 400 000 долларов США), но стимулируя более крупные инвестиции. Работа с адвокатом по вопросам вида на жительство в Турции для безошибочного ведения процесса и обеспечения юридической защиты является критически важной, чтобы инвестиции не привели к отказу в выдаче вида на жительство.

Новый порог стоимости в 200 000 долларов для вида на жительство на основании недвижимости в крупных городах и других городах Турции

Применяется ли условие вида на жительство в 200 000 долларов США ко всем городам Турции, или продолжает действовать прежняя практика в 75 000 и 50 000 долларов?

Самым четким и резким изменением, внесенным регулированием от 16 октября 2023 года, является отмена системы оценки, основанной на географическом разделении. Ответ на этот вопрос, наиболее интересующий иностранных инвесторов и юристов, ясен: с 16 октября 2023 года минимальный порог стоимости для получения краткосрочного вида на жительство через недвижимость во всех 81 провинциях Турции стандартизирован и составляет 200 000 долларов США.

Применявшаяся ранее ступенчатая система лимитов, составлявшая 75 000 долларов США для крупных городов и 50 000 долларов США для других городов, не имеющих статуса мегаполиса, полностью отменена. Это означает, что с точки зрения подачи заявления на вид на жительство больше нет разницы в стоимости между жильем, приобретенным в крупных городах, таких как Мугла, Анталья или Измир, и жильем, приобретенным в провинции, не имеющей статуса мегаполиса, такой как Йозгат, Карс или Синоп.

Хотя эта стандартизация направлена на упрощение административных процедур, она серьезно повысила порог входа, особенно для иностранцев, планирующих инвестировать в небольшие города. Теперь, независимо от местоположения в Турции, для того чтобы жилье, передача права собственности на которое состоялась после 16 октября 2023 года, могло служить основанием для подачи заявления на вид на жительство, необходимо, чтобы и официальная цена продажи в свидетельстве о праве собственности, и стоимость в отчете об оценке, одобренном Советом по рынкам капитала, превышали порог в 200 000 долларов США. Эта ситуация требует от иностранцев пересмотра своих инвестиционных стратегий. Решимость администрации применять это новое единое правило делает обязательным безошибочное управление процессами оформления права собственности и оценки. Поддержка адвоката по вопросам иностранного права Турции стала еще более важной для юридически правильного обоснования этих дорогостоящих инвестиций и избежания административных отказов. Работа с уполномоченным адвокатом по вопросам вида на жительство в Турции в процессе подачи заявления является наиболее эффективным способом обеспечить беспрепятственное преобразование инвестиций в 200 000 долларов США в легальный статус.

Приобретенные права иностранцев, купивших недвижимость в Турции до 16 октября 2023 года, в отношении вида на жительство

Сохраняются ли права иностранных граждан, купивших дома в Турции до 16 октября 2023 года, на продление вида на жительство?

Повышение минимального порога до 200 000 долларов США 16 октября 2023 года вызвало серьезную обеспокоенность у нынешних владельцев недвижимости, инвестировавших до этой даты, полагаясь на лимиты в 50 000 или 75 000 долларов США. Принцип "уважения приобретенных прав", один из основополагающих принципов права, защищает нынешних инвесторов в этом отношении. Административное регулирование сохраняет приобретенные права иностранцев, завершивших передачу права собственности до этой даты.

Однако, несмотря на то, что правовая ситуация столь ясна, на практике (в административном применении) возникают серьезные различия и проблемы. Согласно имеющемуся опыту, большинство Провинциальных управлений по делам миграции, игнорируя принцип отсутствия обратной силы закона и приобретенные права, могут отказывать даже в продлении на основании свидетельств о праве собственности с низкой стоимостью (например, 75 000 долларов США), полученных до 16 октября 2023 года.

Эти решения об отказе являются следствием ошибочного толкования нового регулирования администрацией и представляют собой незаконное положение. Юридический статус иностранца, которому было отказано в продлении вида на жительство, несмотря на наличие недвижимости, оказывается под угрозой. Единственным способом защиты приобретенного права в этот момент является подача иска об отмене в Административный суд в установленные законом сроки с момента уведомления об административном акте. В этих исках, поскольку основой является принцип приобретенных прав, обычно принимаются положительные решения о приостановлении исполнения и отмене акта.

Чтобы избежать потери прав в этом сложном процессе, крайне важно, чтобы заявление с самого начала подавалось через компетентного адвоката по вопросам иностранного права Турции. Подготовка и сопровождение заявления профессиональной юридической фирмой снижает тенденцию администрации отказывать на начальном этапе и оказывает положительное влияние. В случае получения отказа, ведение процесса с адвокатом по вопросам вида на жительство в Турции обеспечивает юридическую защиту приобретенных прав через иск об отмене.

Не следует забывать, что это приобретенное право связано не с лицом, а с конкретной недвижимостью, приобретенной до 16 октября 2023 года. Если иностранец продаст эту недвижимость и приобретет новую, такая новая покупка будет подпадать под лимит в 200 000 долларов США.

Что следует учитывать при подаче заявления на продление вида на жительство через недвижимость в Турции

Какие документы необходимы и как проходит процесс при подаче заявления на продление краткосрочного вида на жительство в качестве владельца недвижимости в Турции?

Заявления на продление краткосрочного вида на жительство, основанные на владении недвижимостью, являются юридическими процедурами, требующими такой же тщательности, как и первоначальное заявление. Для бесперебойного продления вида на жительство, обязательно подать заявление на продление до истечения срока действия текущего разрешения (в течение 60 дней до истечения срока, согласно законодательству).

Поправка от 16 октября 2023 года разделила процессы продления на две категории:

Обладатели приобретенных прав (владельцы свидетельств о собственности до 16 октября 2023 года): Иностранцы, относящиеся к этой группе, не подпадают под новый лимит в 200 000 долларов США при подаче заявления на продление. Однако, как указано в предыдущем разделе, существует риск, что соответствующие органы могут ошибочно истолковать эти заявления и отклонить их.
Подпадающие под новое регулирование (владельцы свидетельств о собственности после 16 октября 2023 года): Эти лица подают заявление на продление со своим свидетельством о праве собственности, соответствующим лимиту в 200 000 долларов США.

В обоих случаях необходимо, чтобы пакет документов для подачи заявления на продление был полным. Управление по миграции тщательно проверяет актуальность следующих документов:

Актуальная запись в реестре недвижимости (копия свидетельства о праве собственности недостаточна), подтверждающая, что недвижимость по-прежнему принадлежит заявителю.
Действующий и актуальный полис обязательного страхования от землетрясений для недвижимости.
Справка о регистрации адреса (Справка о месте жительства), выданная Управлением по делам народонаселения, подтверждающая, что заявитель проживает по данному адресу.
Действительная частная медицинская страховка, покрывающая запрашиваемый период продления.
"Сертификат о нумерации" или "Справка о подтверждении адреса", выданные муниципалитетом, подтверждающие адрес недвижимости.

На практике, особенно отсутствие регистрации адреса, истечение срока действия полиса обязательного страхования от землетрясений или даже незначительная неточность в записи в реестре недвижимости могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Существует риск, что даже иностранцы, обладающие приобретенными правами, могут потерять свое право из-за таких простых процедурных ошибок. По этой причине ведение процесса продления адвокатом по вопросам вида на жительство в Турции обеспечивает полноту документов и их подготовку в соответствии с ожиданиями миграционных органов. В случае возможного отказа, работа с адвокатом по вопросам вида на жительство в Турции позволяет незамедлительно приступить к процессу подачи иска об отмене.

Различия между получением гражданства Турции через инвестиции и получением вида на жительство на основе приобретения недвижимости

Каковы основные различия между заявкой на получение гражданства Турции на сумму 400 000 долларов США и заявкой на получение вида на жительство на сумму 200 000 долларов США в Турции?

Приобретение недвижимости в Турции иностранными инвесторами часто путают с двумя различными правовыми статусами: (1) краткосрочный вид на жительство на основании Закона № 6458 об иностранцах и международной защите и (2) последующее приобретение турецкого гражданства (исключительный путь) на основании Закона № 5901 о турецком гражданстве. Несмотря на то, что повышение лимита для получения вида на жительство до 200 000 долларов США в результате поправки от 16 октября 2023 года приближает эти два пути с финансовой точки зрения, между ними существуют фундаментальные юридические различия с точки зрения статуса, прав и обязательств.

1. Правовой статус и права:
- Вид на жительство (от 200 000 долларов США): Этот путь не предоставляет иностранцу турецкого гражданства. Он предоставляет иностранцу лишь временный статус, дающий право на законное проживание в Турции в течение установленных периодов (обычно двух лет). Это разрешение не дает иностранцу права на получение турецкого паспорта, голосование или занятие государственных должностей.
- Гражданство (от 400 000 долларов США): Этот путь, в соответствии со статьей 12 Закона о турецком гражданстве, напрямую и на постоянной основе предоставляет иностранцу и его семье (супругу и детям до 18 лет или находящимся на иждивении) статус турецкого гражданства. Этот статус предоставляет все права, которыми обладает турецкий гражданин, включая право на турецкий паспорт, право избирать и быть избранным.
2. Обязательство по инвестициям (ограничение на продажу):
- Вид на жительство (от 200 000 долларов США): Нет обязательства накладывать "обременение о запрете продажи" на запись в реестре недвижимости. Иностранец может продать недвижимость в любое время; однако, если он продаст ее, его текущее разрешение будет аннулировано, поскольку основание, на котором оно было выдано, перестанет существовать, и он не сможет подать заявление на продление.
- Гражданство (от 400 000 долларов США): Наложение "обременения о запрете продажи в течение 3 лет" на запись в реестре недвижимости является законодательным требованием. Если недвижимость будет продана или передана до истечения этого 3-летнего периода, статус гражданства будет пересмотрен Генеральным управлением по народонаселению и гражданству и может быть аннулирован.
3. Процесс подачи заявления:
- Процесс получения вида на жительство осуществляется Провинциальными управлениями по делам миграции, а процесс получения гражданства - Генеральным управлением по народонаселению и гражданству и соответствующими комиссиями. Процесс получения гражданства включает гораздо более обширную проверку безопасности и архивное расследование.

Решение инвестора относительно его цели (просто жить в Турции или стать полноценным гражданином) определит, какой путь он выберет. Получение совместной консультации от адвоката по гражданству Турции и адвоката по виду на жительство в Турции при принятии этого стратегического решения позволит обеспечить, чтобы инвестиции были основаны на самой правильной правовой базе.

Важность юридической поддержки в процессе получения вида на жительство на основании приобретения недвижимости в Турции

Почему юридическая поддержка имеет решающее значение в процессе получения вида на жительство на сумму 200 000 долларов США или защиты приобретенных прав в Турции?

Положение от 16 октября 2023 года сделало процесс получения вида на жительство в Турции на основании недвижимости более сложным как с финансовой, так и с юридической точки зрения. Независимо от того, планируете ли вы новую инвестицию в размере 200 000 долларов США или пытаетесь защитить свои приобретенные права на недвижимость, приобретенную до 16 октября 2023 года, профессиональная юридическая поддержка является не роскошью, а необходимостью. В случае новых заявлений технические ошибки, такие как несоответствие между отчетом об оценке и стоимостью в свидетельстве о праве собственности или недостатки в банковских переводах, могут привести к отказу в выдаче вида на жительство, несмотря на инвестиции в сотни тысяч долларов.

Риск для нынешних владельцев недвижимости, имеющих приобретенные права, еще выше. Наблюдаются случаи, когда некоторые сотрудники Провинциальных управлений по делам миграции отклоняют заявления на продление, игнорируя приобретенные права. В таком случае единственным решением является подача иска об отмене в Административный суд в установленные законом сроки. Работа с адвокатом по вопросам вида на жительство в Турции обеспечивает как полную подготовку первоначальных заявлений и документов на продление в соответствии с ожиданиями администрации, так и эффективную защиту ваших законных прав в суде в случае несправедливого отказа.

В процессе получения вида на краткосрочное проживание в Турции вы можете получить профессиональную консультацию от KL Юридическая Консультация для обеспечения полноты и точности выполнения ваших процедур. Особенно если вы ищете адвоката по вопросам вида на жительство в Измире, вы можете связаться с нашей командой экспертов, чтобы обеспечить безопасность вашей инвестиции и вашего права на законное пребывание.