اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

این، کسب استثنایی تابعیت از سوی خارجیانی است که آستانه‌های اقتصادی معینی را در سرمایه، ملک یا سپرده برآورده می‌کنند. مراحل بر پایه قانون مربوط و آیین‌نامه اجرایی آن انجام می‌شود. همراهی وکیل شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری برای مراحل درست درخواست مفید است.

برای سرمایه‌گذاران خارجی که از مسیر استثنایی اقدام می‌کنند، هیچ شرطی برای دانستن ترکی یا اقامت پیوسته طولانی‌مدت وجود ندارد. تنها پس از تکمیل موفق مراحل سرمایه‌گذاری، گرفتن سند اجازه اقامت کوتاه‌مدت ویژه‌ای که در قانون آمده از مراجع رسمی الزامی قانونی است.

با برآورده‌شدن شرایط سرمایه‌گذاری برای تابعیت ترکیه، لازم نیست تابعیت کشور خود را ترک کنید. حقوق ترکیه وضعیت تابعیت دوگانه یا مضاعف را به‌طور کامل می‌پذیرد. جز در صورتی که قوانین داخلی کشور خودتان خلاف آن را مقرر کند، می‌توانید بیش از یک پاسپورت داشته باشید.

خارجیان می‌توانند با خرید ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارز، تابعیت بگیرند. باید روی سند مالکیت شرحی رسمی درج شود که ملک تا سه سال فروخته نمی‌شود. برای فرایندی بی‌نقص، همکاری با وکیل شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری توصیه می‌شود.

ملکِ استفاده‌شده در درخواست باید مسکن یا محل کاری با مالکیت طبقاتی (Kat Mülkiyeti) یا ارتفاق طبقاتی (Kat İrtifakı) باشد. برای ملک‌های ثبت‌شده به‌عنوان زمین، باید سازه‌ای دائمی با پروانه سکونت (İskan) روی زمین وجود داشته باشد. زمین خالی ساخته‌نشده یا زمین‌های کشاورزی پذیرفته نمی‌شود.

بله، لازم نیست مبلغ سرمایه‌گذاری را با یک ملک برآورده کنید. اگر ارزش کل چند ملک خریداری‌شده از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا فراتر رود، حق قانونی درخواست را به دست می‌آورید. ارزش کل با اسناد تعیین ارزش مربوط به نهادهای دولتی اثبات می‌شود.

ملکِ خریداری‌شونده به‌طور قطع نباید در سند مالکیت به نام هیچ شخص حقیقی خارجی ثبت شده باشد. افزون بر این، ملک نباید از میان ملک‌هایی باشد که در سه سال گذشته از سوی یک خارجی به یک شهروند ترک منتقل شده است. خرید باید از شهروندان یا شرکت‌های ترک انجام شود.

خرید ملک به‌صورت سهم (مالکیت مشاع) در درخواست تابعیت قابل استفاده است، به شرط اینکه ارزش سهم متقاضی به‌تنهایی دست‌کم به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برسد. در این حالت، ارزش سهم مربوط در گزارش ارزش‌گذاری و سند تعیین ارزش مبنا قرار می‌گیرد. اگر ارزش سهم زیر حد بیفتد، درخواست پذیرفته نمی‌شود.

گرفتن سند خرید ارز (Döviz Alım Belgesi, DAB) در این معاملات الزامی قانونی و قطعی است. سرمایه‌گذاری که می‌خواهد با خرید ملک تابعیت ترکیه بگیرد، باید ارز متناظر با بهای فروش را به یک بانک محلی فعال در ترکیه بفروشد تا به بانک مرکزی فروخته شود.

گزارش ارزش‌گذاری سندی ویژه است که ارزش روز بازار ملک را نشان می‌دهد و از سوی کارشناسان دارای مجوز تهیه می‌شود. سند تعیین ارزش برگه‌ای رسمی است که اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TKGM) صادر می‌کند و تأیید می‌کند مبلغ پرداختی حد قانونی لازم برای تابعیت را برآورده می‌کند.

برای ملک‌های دارای مالکیت طبقاتی یا ارتفاق طبقاتی، می‌توان با تنظیم قرارداد تعهد بیع در دفتر اسناد رسمی مستقیماً درخواست داد. پرداخت پیشاپیش مبلغ تعیین‌شده دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا و درج تعهد عدم‌انتقال سه‌ساله در سند، شرط‌های مطلق‌اند.

رهن روی ملک درخواست را به‌طور کامل مانع نمی‌شود. با این حال، در خرید ملک رهنی، مبلغ خالص باقی‌مانده پس از کسر بدهی رهن موجود از بهای رسمی فروش، باید حد حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکای مقرر در قانون را به‌طور کامل برآورده کند.

باید دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارز در بانک‌های رسمی فعال در ترکیه سپرده‌گذاری کنید. تعهد قطعی به اینکه این مبلغ کلان سه سال در بانک نگه داشته می‌شود، الزامی قانونی است.

مبالغ ارزی سپرده‌گذاری‌شده پیش از معامله، از طریق بانک به‌اجبار به بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) فروخته می‌شود. لیر ترکیه به‌دست‌آمده سه سال در حساب‌های سپرده لیر ترکیه نگه داشته می‌شود. بدین‌سان سرمایه‌گذاری خارجی به‌طور رسمی در نظام قانونی ادغام می‌شود.

در سرمایه‌گذاری از راه سپرده بانکی، گواهی انطباق الزامی از سوی نهاد نظارت و تنظیم بانکی (BDDK) صادر می‌شود. این سند نزد دولت تأیید می‌کند که شرط نگهداری ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در نظام برای سه سال برآورده شده است.

خارجیانی که سرمایه‌گذاری سرمایه ثابتی دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برای مشارکت ملموس در اقتصاد ترکیه انجام می‌دهند، حق درخواست به دست می‌آورند. باید از سوی وزارت صنعت و فناوری به‌طور رسمی مشخص شود که این سرمایه‌گذاری کلان شرایط را برآورده می‌کند.

سرمایه‌گذاران خارجی که در یک کسب‌وکار قانونیِ تأسیس‌شده یا شریک‌شده، برای دست‌کم پنجاه نفر اشتغال ایجاد می‌کنند، می‌توانند درخواست تابعیت دهند. برآورده‌شدن این حداقل ظرفیت اشتغال، از سوی وزارت کار و تأمین اجتماعی با جزئیات بررسی و تأیید می‌شود.

خارجیان واجد شرایط که دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا اوراق بدهی دولتی می‌خرند، می‌توانند اقدام کنند. اوراق باید سه سال بدون فروش نزد سرمایه‌گذار نگه داشته شود. برآورده‌شدن این شرط سخت از سوی وزارت خزانه‌داری و دارایی تعیین و مستند می‌شود.

می‌توانید با خرید دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا سهام صندوق سرمایه‌گذاری املاک یا صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر، به نهادهای دولتی درخواست دهید. سهام باید دست‌کم سه سال نگه داشته شود و تأیید انطباق از سوی هیئت بازار سرمایه (SPK) صادر می‌شود.

خارجیانی که دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا سهم آورده به نظام بازنشستگی خصوصی واریز می‌کنند، می‌توانند درخواست رسمی دهند. این وجوه باید دست‌کم سه سال در نظام بماند. سند انطباق سرمایه‌گذاری مربوط از سوی نهاد تنظیم و نظارت بیمه و بازنشستگی خصوصی (SEDDK) صادر می‌شود.

در همه روش‌های سرمایه‌گذاری، گرفتن اجازه اقامت کوتاه‌مدت پس از دریافت گواهی انطباق از نهاد دولتی مربوط، الزامی قانونی قطعی است. این اجازه که به‌طور ویژه بر پایه قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی تنظیم شده، یکی از حیاتی‌ترین و پایه‌ای‌ترین گام‌های فرایند درخواست است.

خارجیان سرمایه‌گذار درخواست اجازه اقامت خود را مستقیماً به مدیریت استانی اداره مهاجرت در استان خود می‌دهند. درخواست‌ها را می‌توان از طریق دفاتر مشترک ویژه‌ای که در کلان‌شهرها راه‌اندازی شده نیز داد. کمک وکیل متخصص شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری برای مدیریت امن فرایند همواره مفید است.

بر پایه قانون جاری، حق گرفتن اجازه اقامت کوتاه‌مدت برای همسر خارجیانی که سرمایه‌گذاری کلان می‌کنند نیز اعطا می‌شود. همراه با متقاضی اصلی، همسر و فرزندان صغیر نیز می‌توانند از این وضعیت ویژه اجازه اقامت به‌صورت خانوادگی بهره‌مند شوند.

همراه با سرمایه‌گذار اصلی که درخواست می‌دهد، همسر و فرزندان زیر هجده سال نیز از حق تابعیت بهره‌مند می‌شوند. با برآورده‌شدن شرایط سرمایه‌گذاری برای تابعیت ترکیه، وحدت پایه خانواده حفظ و تابعیت رسمی هم‌زمان به همه اعضای واجد شرایط اعطا می‌شود.

فرزندان مستقلی که بزرگسال‌اند و هجده سال را کامل کرده‌اند، نمی‌توانند مستقیماً در پرونده درخواست سرمایه‌گذار گنجانده شوند. با این حال، اگر فرزند وضعیت رسمی تحت تکفلِ نیازمند مراقبت داشته باشد، به شرط اثبات با گزارش‌های معتبر سلامت، می‌توان ارزیابی استثنایی ویژه‌ای از اداره خواست.

در مراحل اجازه اقامت کوتاه‌مدت و صدور کارت هویت، دادن اثر انگشت که داده بیومتریک است به مراجع دولتی الزامی است. با این حال، از طریق روش‌های وکالت‌نامه رسمی، حضور فیزیکی خارجی در ترکیه در مراحل نخستین سرمایه‌گذاری از نظر قانونی لازم نیست.

این شماره ثبت الزامی است که سرمایه‌گذاران خارجی برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه و انجام معاملات رسمی تجاری مانند ملک یا سپرده می‌گیرند. این شماره ظرف چند ثانیه به‌آسانی از ادارات مالیات مجاز یا آنلاین از طریق سامانه گرفته می‌شود.

مدت رسیدگی بسته به درستی مدارک ارائه‌شده و دامنه تحقیقات امنیت ملی متفاوت است. این روند اداری که به‌طور میانگین چند ماه طول می‌کشد، به حجم کار دوره‌ای مراجع صالح بستگی دارد. مهلت نهایی ثابت و تغییرناپذیری در قانون مربوط به‌روشنی بیان نشده است.

پس از بررسی دقیق پرونده درخواست، تصمیم درباره کسانی که از نظر امنیت ملی و نظم عمومی مانعی ندارند برای گرفتن پاسپورت ترکیه به مراجع بالاتر ارائه می‌شود. مرجع تأیید نهایی و قطعی در این فرایند، رئیس‌جمهور جمهوری ترکیه است.

هنگام رسیدگی به پرونده، تحقیق آرشیوی جامعی از سوی اداره کل امنیت و سازمان اطلاعات ملی (MİT) انجام می‌شود. درخواست خارجیانی که اعمال غیرقانونیِ خطرناک از نظر امنیت عمومی یا ملی دارند، حتی اگر همه سرمایه‌گذاری‌ها انجام شده باشد، مستقیماً رد می‌شود.

همه گام‌های درخواست می‌تواند به‌طور کامل و از راه دور با یک وکالت‌نامه ویژه‌ای که به‌درستی صادر شده انجام شود، بدون اینکه خارجی نیاز به آمدن به ترکیه داشته باشد. همکاری با وکیل باتجربه شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری برای فرایندی بی‌نقص و سریع، بارها از سوی سرمایه‌گذاران ترجیح داده می‌شود.

اگر ملک خریداری‌شده زودتر فروخته شود یا سپرده پیش از سه سال برداشت شود، نهادهای مربوط وضعیت را بی‌درنگ در بازرسی‌ها تشخیص می‌دهند. به دلیل نقض عمدی تعهد قانونی، گواهی انطباق صادرشده بی‌اعتبار تلقی و دعوای ابطال تابعیت کسب‌شده به‌طور رسمی آغاز می‌شود.

اگر بعداً فهمیده شود که هنگام کسب تابعیت اظهار خلاف واقع شده یا اطلاعات حیاتی عمداً پنهان شده، مرجع تصمیم تابعیت را بی‌درنگ ابطال می‌کند. پس از ابطال، دارایی‌های فرد در ترکیه وارد فرایند تصفیه قانونی می‌شود و با او مانند یک خارجی رفتار می‌شود.

کسانی که تابعیتشان به دلایل قانونی ابطال می‌شود، مشمول قوانین اتباع خارجی می‌شوند. در جایی که اداره لازم بداند، به این افراد دستور داده می‌شود دارایی خود را حداکثر ظرف یک سال تصفیه کنند. دارایی تصفیه‌نشده از سوی خزانه فروخته و عواید آن به‌طور امن در یک بانک دولتی نگه داشته می‌شود.

مراحل عمومی خدمت سربازی کسانی که بعداً از وضعیت خارجی به‌طور رسمی به تابعیت ترکیه منتقل می‌شوند، بر پایه سنی که در آن تابعیت گرفته‌اند و قوانین جاری خدمت سربازی تعیین می‌شود. کسانی که رسماً مستند کنند پیش‌تر در کشور خود خدمت سربازی کرده‌اند، معمولاً بر پایه قوانین به‌طور کامل از این تعهد معاف‌اند.

پس از آنکه دوره نگهداری سه‌ساله اجباری مقرر در قانون به‌طور قانونی پایان یابد، سرمایه‌گذاران کاملاً آزادند سرمایه‌گذاری خود را نقد کنند. اصل سرمایه و سهم سود به‌دست‌آمده از فروش، در چارچوب حدود مالی قانونی، می‌تواند آزادانه از ترکیه به خارج منتقل شود.

همراه با سرمایه‌گذار اصلی که درخواست می‌دهد، همسر نیز باید گواهی عدم سوءپیشینه‌ای را که از کشور خود گرفته و با آپوستیل به‌درستی تصدیق شده ارائه دهد. این گواهی‌ها از سوی واحدهای امنیتی با جزئیات بررسی می‌شود تا به‌طور قطعی ثابت شود که از نظر نظم عمومی تهدیدی ندارید.

در فرایند درخواست تابعیت، هزینه‌های خدمات، هزینه‌های سند مالکیت، کارمزدهای ارزی و هزینه‌های سند اجازه اقامت به دولت پرداخت می‌شود. این هزینه‌ها از سوی ادارات مربوط به میزان تعیین و به‌روزشده در قانون در هر سال تقویمی وصول می‌شود.

خارجیانِ ساکن‌نشده در ترکیه می‌توانند به شرط برآورده‌کردن شرایط قانونی معین و آوردن بها از خارج به‌صورت ارز به ترکیه، از معافیت مالیات بر ارزش افزوده در نخستین واگذاری مسکن یا محل کار بهره‌مند شوند. این هزینه اخذ تابعیت ترکیه از راه خرید ملک را به‌طور چشمگیری کاهش می‌دهد.

وقتی دارنده پاسپورت ترکیه می‌شوید، حق ویژه سفر به بسیاری از کشورها را بدون گرفتن ویزای بلندمدت پیشاپیش یا با تسهیل ویزای فرودگاهی به دست می‌آورید. به لطف توافق‌های دیپلماتیک بین‌المللی جاری، سفر گردشگری و تجاری شما به شمار زیادی از کشورهای جهان به‌طور چشمگیری آسان‌تر می‌شود.

در خرید ملک، اظهار تعهد هم‌زمان با انجام انتقال سند مالکیت یا هنگام تنظیم قرارداد تعهد بیع در دفتر اسناد رسمی گرفته می‌شود. اداره ثبت اسناد و املاک مربوط بی‌درنگ شرح رسمی را ثبت می‌کند که ملک به‌هیچ‌وجه ظرف سه سال فروخته نمی‌شود.

بله، می‌توان بیش از یک ملک را ذیل یک قرارداد تعهد بیع واحد در دفتر اسناد رسمی ترکیب کرد و از حد قانونی فراتر رفت. با این حال، درخواست‌های تکه‌تکه که با بیش از یک قرارداد تعهد بیع جداگانه انجام شود، به‌طور قطع در دامنه کسب تابعیت در نظر گرفته نمی‌شود.

پرداخت‌هایی که در معاملات سرمایه‌گذاری به‌صورت گذشته‌نگر انجام شده، تابع قواعد معینی است. هرچند رسیدهای پیش از آغاز اجرای سند خرید ارز پذیرفته می‌شود، هیچ رسید پرداختی پیش از ۱۲ ژانویه ۲۰۱۷ به‌طور قانونی در کسب تابعیت قابل استفاده نیست.

پرداخت پیشاپیش حداقل مبلغ ارزی قانونی لازم برای سرمایه‌گذاری، پیش از درخواست یا حداکثر در تاریخ قرارداد، الزامی قانونی است. بخش‌های باقی‌مانده را طرفین می‌توانند اقساطی بپردازند، اما حداقل حد تعیین‌شده که مبنای تابعیت است به‌طور قطع اقساطی پرداخت نمی‌شود.

قاعده اصلی این است که اصل پولی که در بانک سپرده می‌کنید تا سه سال به‌هیچ‌وجه برداشت نشود. با این حال، در این دوره اجباری که پول در بانک می‌ماند، بهره‌مندی از سود، سهم سود یا بازده‌های قانونی مشابه در چارچوب قواعد بانکی مانع قانونی ندارد.

برنامه استثنایی سرمایه‌گذاری تنها برای کسانی طراحی شده که از نظر قانونی وضعیت خارجی دارند. دارندگان کارت آبی که با اجازه از تابعیت ترکیه خارج شده‌اند، اتباع جمهوری ترک قبرس شمالی، یا شهروندان ترک موجود دارای تابعیت دوگانه، دارای وضعیت خارجی محسوب نمی‌شوند و نمی‌توانند به این برنامه درخواست دهند.

مقررات از نظر قانونی تنها ملک‌هایی را دربر می‌گیرد که افراد به‌صورت فردی و شخصی به نام خود تملک می‌کنند. ملک‌هایی که از راه فعالیت تجاری به نام شخص حقوقی شرکتی که خارجیان در آن شریک یا مدیرند تملک می‌شود، به‌طور قطع در محاسبه سرمایه‌گذاری تابعیت ترکیه در نظر گرفته نمی‌شود.

یک ملک تنها یک بار می‌تواند موضوع کسب تابعیت باشد. شخص خارجی دوم هرگز نمی‌تواند با همان ملکی که خارجی دیگری پیش‌تر به‌طور قانونی برای کسب تابعیت استفاده کرده و برای آن سند تعیین ارزش صادر شده، درخواست تابعیت دهد.

هزینه‌های خدمات اجباری و کارمزدهای معامله که برای مراحل پرونده به دولت پرداخت شده، معمولاً بازگردانده نمی‌شود. با این حال، اصل سپرده مسدودشده در بانک یا شرح‌های روی ملک شما، در صورت رد درخواست برداشته و دارایی‌های شخصی شما آزاد می‌شود.

گواهی انطباق در پی بررسی‌های قانونی که وزارتخانه‌ها و نهادهای مجاز دولت انجام می‌دهند صادر می‌شود. برای این فرایند نظارتی که نهادها انجام می‌دهند، ممکن است کارمزدهای معامله اداری گوناگون یا هزینه‌های اختلاف نرخ ارز به میزان تعیین و به‌روزشده در قانون وجود داشته باشد.

بله، هم‌راستا با توافق‌های ویژه میان دو کشور و تصمیم‌های هیئت وزیران، به شرط برآورده‌شدن دیگر شرایط، ملک‌های ثبت‌شده به نام اتباع جمهوری ترک قبرس شمالی می‌تواند از سوی خریداران تبعه خارجی موضوع درخواست کسب استثنایی تابعیت ترکیه قرار گیرد.

اگر ملک به نام شخص حقوقی شرکتی با سرمایه خارجی یا بین‌المللی ثبت شده باشد، یک واحد مستقل از این ملک می‌تواند موضوع تابعیت شود، به شرط مستندشدن اینکه کل سرمایه‌گذاری ساخت از نخستین تاریخ پروانه از سوی شرکت مالک انجام شده است. جایی که ساخت از سوی شرکت ساختمانی به‌صورت مشارکت در ساخت انجام شده، واحدهای مستقل ثبت‌شده به نام پیمانکار می‌تواند موضوع سرمایه‌گذاری باشد، اما واحدهای باقی‌مانده به نام شرکت مالک نمی‌تواند.

در تعیین ارزش‌های پولی (معادل دلاری) لازم برای تابعیت، نرخ فروش مؤثر و/یا نرخ متقاطع ارز بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) در تاریخ معامله سرمایه‌گذاری یا تبدیل ارز مبنا قرار می‌گیرد. در معاملاتی که پرداخت‌ها به لیر ترکیه تبدیل می‌شود، معادل دلاری نوشته‌شده در سند خرید ارز (DAB) مبناست.

بله، برای تکمیل بی‌وقفه حداقل دوره قانونی سه‌ساله، جابه‌جایی میان انواع سرمایه‌گذاری ذیل مقررات ممکن است.

ترکیه به اتباع ۱۸۳ کشور امکان خرید ملک را بدون شرط عمل متقابل داده است. با این حال، به دلیل وضعیت قانونی ویژه‌شان و بر پایه قانون عمل متقابل شماره ۱۰۶۲، اتباع سوریه نمی‌توانند از راه تملک ملک برای تابعیت ترکیه اقدام کنند.

دفتر مستقر ما در ازمیر، فرایندهای اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را از ابتدا تا انتها، از گواهی انطباق تا تحویل پاسپورت پیش می‌برد. از هر استانی در ترکیه که ملک بخرید، ما مراحل را از دفتر ازمیر خود با وکالت‌نامه و بدون نیاز به آمدن شما پیگیری می‌کنیم.

بله. درخواست اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را می‌توان در هر استان ترکیه با ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا و با کیفیتی مطابق قانون انجام داد. خرید ملک از سوی خارجیان در مناطقی مانند ازمیر (چشمه، اورلا)، موغلا (بودروم، فتحیه، مرمریس)، آیدین (کوش‌آداسی، دیدیم) و آنتالیا پرشمار است. ما به‌عنوان تیم وکیل شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری، تملک شما در این مناطق را نیز از راه دور با وکالت‌نامه پیش می‌بریم.