پاسپورت ترکیه با خرید ملک برای ایرانیان در ۱۴۰۵: وکیل مستقل خرید ملک کنار شما

با خرید ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در ترکیه، شما به‌عنوان شهروند ایرانی، همسرتان و فرزندان زیر ۱۸ سالتان می‌توانید برای تابعیت و سپس پاسپورت ترکیه اقدام کنید. KL Law Firm با وکلای مؤسس عضو کانون وکلای ازمیر، پیش از پرداخت بیعانه ملک را برای شما بررسی می‌کند و پرونده را با وکالت‌نامه از آغاز تا پایان، در سراسر ترکیه از جمله استانبول، پیش می‌برد.

اگر برای گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک از ایران، دبی یا دیگر شهرهای امارات، خود ترکیه یا اروپا برنامه‌ریزی می‌کنید، مهم‌ترین تصمیم شما پیش از خرید گرفته می‌شود: آیا همان ملکی که به شما نشان داده‌اند واقعاً برای این هدف مناسب است؟ فروشنده و واسطه به انجام معامله علاقه دارند. ما فقط طرف خریدار هستیم.

چرا خانواده‌های ایرانی پاسپورت ترکیه را انتخاب می‌کنند؟

ترکیه همسایه ایران است و بسیاری از خانواده‌های ایرانی پیش‌تر برای سفر، تحصیل یا کار با آن آشنا شده‌اند. طبق آمار مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، ایرانیان در سال ۲۰۲۵ پس از شهروندان روسیه بیشترین خرید مسکن را در میان خارجی‌ها داشتند. جامعه ایرانی بزرگی در استانبول، ازمیر و دیگر شهرهای ترکیه زندگی و کار می‌کند و فرهنگ نزدیک، زندگی روزمره خانواده را آسان‌تر می‌کند.

پاسپورت ترکیه برای شما، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالتان حق زندگی، کار، تحصیل و تأسیس شرکت در ترکیه را به همراه دارد. ملکی که می‌خرید نیز می‌تواند خانه خانواده، پایگاه کاری یا منبع درآمد اجاره باشد.

بسیاری از ایرانیان این مسیر را از دبی و دیگر شهرهای امارات، از اروپا یا از خود ترکیه دنبال می‌کنند. محل زندگی شما مانع کار نیست؛ ما پرونده را با وکالت‌نامه پیش می‌بریم و در هر مرحله شما را در جریان می‌گذاریم.

قیمت پاسپورت ترکیه در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ملکی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار (۴۰۰ هزار دلار) است. این رقم «هزینه صدور پاسپورت» نیست؛ بهای ملکی است که سند آن به نام شما ثبت می‌شود و در دارایی شما می‌ماند. طبق راهنمای رسمی سرمایه‌گذاری ترکیه، ملک باید با تعهد نفروختن به مدت سه سال ثبت شود.

هزینه پاسپورت ترکیه از این مسیر به بهای خرید محدود نمی‌شود. هزینه انتقال سند، گزارش ارزیابی، ترجمه، دفتر اسناد رسمی و حق‌الوکاله نیز باید در بودجه دیده شود. رقم نهایی به ملک و پرونده شما بستگی دارد؛ ما پیش از تعهد مالی، هزینه‌های مربوط به معامله و خدمات حقوقی را با شما روشن می‌کنیم.

برای پرداخت، از وجوهی که خارج از ایران نگهداری می‌کنید و مسیر بانکی منظم استفاده می‌شود. انتقال را پیش از هر پرداخت با شما برنامه‌ریزی می‌کنیم تا مبلغ واقعی معامله و سوابق پرداخت با پرونده ملکی سازگار باشد.

شرایط گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک

آستانه فعلی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. رقم ۲۵۰٬۰۰۰ دلار که هنوز در بعضی آگهی‌ها دیده می‌شود، قانون قدیمی است. تصمیم شماره ۵۵۵۴، منتشرشده در روزنامه رسمی ترکیه در ۱۳ مه ۲۰۲۲، این مبلغ را افزایش داد. تعهد سه‌ساله عدم فروش نیز از تاریخ سرمایه‌گذاری محاسبه می‌شود، نه از روز دریافت پاسپورت.

قیمت درج‌شده در آگهی به‌تنهایی ملاک نیست. مطابق بخشنامه ۲۰۲۴/۴ اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه (TKGM)، مبلغ فروش ثبت‌شده در سند رسمی و مجموع پرداخت‌ها باید هرکدام جداگانه به حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برسند و مبلغ قابل قبول نیز به‌طور رسمی تأیید شود. اگر فروشنده برای کاهش مالیات، مبلغ پایین‌تری را در سند بنویسد، حتی پرداخت بیشتر یا ارزش‌گذاری بالاتر هم کمبود مبلغ سند را جبران نمی‌کند. ما قیمت واقعی و نحوه ثبت آن را پیش از امضای معامله بررسی می‌کنیم.

گزارش ارزیابی ملک نیز باید از مسیر معتبر تهیه شود. بر اساس بخشنامه به‌روزشده ۲۰۲۴/۲ TKGM، تهیه آن به GEDAŞ محدود نیست: شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه (SPK)، عضویت فعال در انجمن کارشناسان ارزیابی ترکیه (TDUB) و اتصال به سامانه TADEBİS می‌تواند گزارش را تنظیم کند. ما ارزش‌گذاری را در کنار سند و معامله واقعی می‌سنجیم؛ عدد گزارش به‌تنهایی برای مناسب بودن ملک کافی نیست.

در مطلب سرمایه‌گذاری ملکی و پاسپورت ترکیه درباره ماهیت این مسیر بیشتر نوشته‌ایم. نقش گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری و ریسک‌های حقوقی سرمایه‌گذاری نیز در مطالب جداگانه ما توضیح داده شده است.

وکیل مستقل خرید ملک برای پاسپورت ترکیه چه کاری انجام می‌دهد؟

کسی که ملک را به شما می‌فروشد یا برای فروش آن کمیسیون می‌گیرد، انگیزه‌اش نهایی شدن معامله است. بسیاری از ایرانیان ملک را از طریق واسطه‌ای فارسی‌زبان پیدا می‌کنند؛ زبان مشترک، منافع واسطه را تغییر نمی‌دهد. ما ملک بازاریابی نمی‌کنیم. شرکت‌هایی را می‌شناسیم که ملک مناسب این مسیر دارند، اما با هیچ‌کدام شریک نیستیم و از فروش ملک کمیسیون یا منفعتی نمی‌گیریم. در قرارداد خدمات حقوقی، صریحاً می‌نویسیم که فقط از منافع خریدار دفاع می‌کنیم.

پیش از پرداخت بیعانه، سوابق مالکیت و محدودیت‌های ثبت‌شده بر ملک، وضعیت فروشنده، سابقه استفاده ملک در پرونده شهروندی و مبلغی را که قرار است در سند درج شود بررسی می‌کنیم. اگر مشکل جدی ببینیم، فارغ از اینکه ملک را چه کسی معرفی کرده باشد، به شما می‌گوییم آن را نخرید. این تعهد را نیز در قراردادمان ثبت می‌کنیم.

برخی پرونده‌های ابطال شهروندی به ارزیابی متورم یا فروش صوری مربوط بوده‌اند؛ اطلاعیه وزارت کشور ترکیه به این موارد پرداخته است. بررسی پیش از بیعانه ما دقیقاً برای تشخیص همین خطرها طراحی شده است.

گرفتن پاسپورت ترکیه چند روز طول می‌کشد؟

برای این پرونده‌ها وعده «پاسپورت در ۷۰ روز» درست نیست. زمان معمول از آماده شدن سرمایه‌گذاری و پرونده تا نتیجه، به‌طور متوسط ۶ تا ۱۲ ماه است. ما پس از بررسی ملک، هماهنگی‌های حقوقی معامله و پیگیری پرونده را با وکالت‌نامه انجام می‌دهیم و وضعیت را به شما اطلاع می‌دهیم. برای شناخت خدمات کامل ما، صفحه پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را ببینید.

با پاسپورت ترکیه کجا می‌شود رفت؟

برای بسیاری از خانواده‌های ایرانی، ارزش این مسیر در آزادی سفر است. بر اساس شمارش فهرست وزارت امور خارجه ترکیه، دارندگان گذرنامه عادی ترکیه برای سفر گردشگری به ۷۰ کشور و منطقه بدون ویزا می‌روند و در ۱۶ مقصد دیگر ویزا را هنگام ورود می‌گیرند. این فهرست شامل مقصدهایی در آمریکای لاتین، بالکان و آسیاست و این حق برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز فراهم می‌شود.

آیا شرکت مهاجرتی می‌تواند جای وکیل را بگیرد؟

شرکت املاک می‌تواند ملک بفروشد و شرکت خدمات مهاجرتی می‌تواند امور تجاری یا اداری خود را انجام دهد. اما طبق ماده ۳۵ قانون وکالت ترکیه، شماره ۱۱۳۶، ارائه نظر حقوقی درباره مسائل قانونی، تنظیم اسناد مربوط به این کار و نمایندگی در مراجع قضایی به وکلای ثبت‌شده در کانون وکلا اختصاص دارد.

KL Law Firm بخش حقوقی خرید و اخذ پاسپورت ترکیه را از همان مرحله انتخاب ملک بر عهده می‌گیرد. وکلای مؤسس ما، Alparslan Levent و Pınar Konaç Levent، عضو کانون وکلای ازمیر هستند. محل دفتر ما دامنه کار را محدود نمی‌کند: پرونده ملک در استانبول یا هر شهر دیگر ترکیه را نیز با وکالت‌نامه پیش می‌بریم.

اگر ملکی را پسندیده‌اید، پیش از بیعانه مشخصات آن را برای KL Law Firm بفرستید. ما مناسب بودن ملک و شرایط معامله را از طرف شما بررسی می‌کنیم و سپس درباره ادامه پرونده با شما تصمیم می‌گیریم.

پرسش‌های متداول

آیا ایرانیان می‌توانند با خرید ملک پاسپورت ترکیه بگیرند؟

بله. برنامه شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، شهروندان ایرانی را مستثنا نمی‌کند و شرایط برای آنان همان شرایط دیگر سرمایه‌گذاران خارجی است: ملک واجد شرایط به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و تعهد سه‌ساله عدم فروش. ما پیش از بیعانه ملک را بررسی می‌کنیم و پرونده را با وکالت‌نامه پیش می‌بریم.

آیا خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان امکان‌پذیر است؟

بله. طبق آمار TÜİK، ایرانیان در سال ۲۰۲۵ دومین گروه خارجی خریدار مسکن در ترکیه بودند. پیش از خرید، ما وضعیت حقوقی ملک و مناسب بودن آن برای پاسپورت ترکیه را از طرف شما بررسی می‌کنیم.

هزینه پاسپورت ترکیه در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟

حداقل سرمایه‌گذاری برای مسیر خرید ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است و ملک به نام شما می‌ماند. هزینه انتقال سند، ارزیابی، ترجمه، دفتر اسناد رسمی و حق‌الوکاله جدا از بهای ملک هستند. ما پس از بررسی ملک و پرونده، هزینه‌های مربوط را پیش از تعهد مالی با شما روشن می‌کنیم.

چگونه می‌توانم پاسپورت ترکیه دریافت کنم؟

با خرید ملک واجد شرایط به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌توانید برای تابعیت ترکیه و سپس پاسپورت اقدام کنید؛ همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز در پرونده خانوادگی قرار می‌گیرند. ما پیش از بیعانه ملک را بررسی می‌کنیم و کار حقوقی پرونده را با وکالت‌نامه، در سراسر ترکیه، پیش می‌بریم.

گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک چقدر طول می‌کشد؟

زمان معمول این مسیر به‌طور متوسط ۶ تا ۱۲ ماه است. ادعای دریافت پاسپورت در ۷۰ روز مبنای قابل اتکایی برای تصمیم خرید نیست. ما از بررسی اولیه ملک تا پیگیری پرونده، کار را با وکالت‌نامه مدیریت می‌کنیم و در طول بررسی، وضعیت را به شما اطلاع می‌دهیم.

با پاسپورت ترکیه کجا می‌شود رفت؟

طبق شمارش فهرست وزارت امور خارجه ترکیه، گذرنامه عادی ترکیه امکان سفر گردشگری بدون ویزا به ۷۰ کشور و منطقه و دریافت ویزا هنگام ورود در ۱۶ مقصد دیگر را فراهم می‌کند. این امکان برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما نیز فراهم می‌شود.

برای خرید ملک و گرفتن پاسپورت ترکیه در ازمیر یا استانبول به کدام وکیل مراجعه کنم؟

KL Law Firm از طرف شما، به‌عنوان خریدار، کار می‌کند. وکلای مؤسس ما عضو کانون وکلای ازمیر هستند و پرونده‌های ملکی در استانبول و سراسر ترکیه را نیز با وکالت‌نامه پیش می‌برند. بررسی ما پیش از بیعانه شروع می‌شود و استقلالمان از فروشنده و واسطه در قرارداد خدمات حقوقی ثبت می‌شود.

آیا پیش از بررسی ملک می‌توانم بیعانه بدهم؟

نه. پیش از هر بیعانه، ملک را برای بررسی به ما معرفی کنید. سوابق سند، محدودیت‌های ثبت‌شده، وضعیت فروشنده، سابقه استفاده ملک برای شهروندی و مبلغ سند را بررسی می‌کنیم. اگر مشکل جدی وجود داشته باشد، به شما می‌گوییم ملک را نخرید، هر کسی که آن را معرفی کرده باشد.