الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

هي اكتساب الجنسية بصورة استثنائية من الأجانب الذين يستوفون عتبات اقتصادية معينة في رأس المال أو العقار أو الودائع. وتُنفَّذ الإجراءات قانوناً بموجب القانون ذي الصلة ولائحته التنفيذية. واستشارة محامٍ متخصص في الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مفيدة لخطوات التقديم الصحيحة.

لا يوجد قطعاً شرط معرفة التركية أو الإقامة المتواصلة سنوات طويلة للمستثمرين الأجانب المتقدّمين عبر المسار الاستثنائي. وفقط بعد إتمام إجراءات الاستثمار بنجاح، يكون الحصول على وثيقة تصريح الإقامة القصيرة الأمد الخاصة المنصوص عليها في القانون من الجهات الرسمية شرطاً قانونياً.

عند استيفاء شروط الاستثمار للجنسية التركية، لا تحتاج إلى التخلي عن جنسية بلدك. ويسمح القانون التركي تماماً بوضع الجنسية المزدوجة أو المتعددة. وما لم يشترط التشريع الداخلي لبلدك خلاف ذلك، يمكنك حمل أكثر من جواز سفر.

يمكن للأجانب اكتساب الجنسية بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية. ويجب وضع إشارة رسمية على سند الملكية بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. ويُنصح بالعمل مع محامٍ متخصص في الجنسية التركية عن طريق الاستثمار لإجراء خالٍ من الأخطاء.

يجب أن يكون العقار المستعمَل في الطلب مسكناً أو مكان عمل بملكية طوابق قائمة أو حق ارتفاق بناء. وبالنسبة للعقارات المصنَّفة أرضاً، يجب وجود بناء دائم عليه رخصة إشغال على الأرض. ولا تُقبل الأراضي الفضاء غير المبنية أو الحقول الزراعية.

نعم، لا يلزم استيفاء مبلغ الاستثمار بعقار واحد. وإذا تجاوزت القيمة الإجمالية لأكثر من عقار مشترى حدّ الـ400,000 دولار أمريكي، تكتسب الحق القانوني في التقديم. وتُثبَت القيمة الإجمالية للمؤسسات الحكومية بوثائق تحديد القيمة ذات الصلة.

يجب ألا يكون العقار المزمع شراؤه مسجّلاً باسم أي شخص طبيعي أجنبي في سند الملكية قطعاً. وإضافةً إلى ذلك، يجب ألا يكون العقار من بين ما نقله أجنبي إلى مواطن تركي في السنوات الثلاث الأخيرة. ويجب أن يتم الشراء من مواطنين أتراك أو شركات تركية.

شراء العقار بحصة (الملكية المشتركة) يمكن استعماله في طلب الجنسية، بشرط أن تستوفي قيمة حصة مقدّم الطلب وحدها 400,000 دولار أمريكي على الأقل. وفي هذه الحالة، تُعتمَد قيمة الحصة المعنية في تقرير التقييم ووثيقة تحديد القيمة. وإذا انخفضت قيمة الحصة عن الحدّ، لا يُقبل الطلب.

الحصول على وثيقة شراء النقد الأجنبي (DAB) في المعاملات شرط قانوني وثابت. وعلى المستثمر الذي يريد اكتساب الجنسية التركية بشراء عقار أن يبيع العملة الأجنبية المقابلة لثمن البيع لبنك محلي يعمل في تركيا، لتُباع بدورها إلى البنك المركزي.

تقرير التقييم وثيقة خاصة تُبيّن القيمة السوقية الحالية للعقار، يُعِدّها خبراء مرخَّصون. أما وثيقة تحديد القيمة فورقة رسمية تُصدرها المديرية العامة للطابو والمساحة تؤكّد أن المبلغ المدفوع يستوفي الحدّ القانوني المطلوب للجنسية.

بالنسبة للعقارات ذات ملكية الطوابق القائمة أو حق ارتفاق البناء، يمكن التقديم مباشرةً بتحرير عقد وعد بالبيع لدى كاتب العدل. ودفع المبلغ المحدد بما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي مقدماً وتدوين تعهّد عدم النقل لثلاث سنوات في السجل شرطان مطلقان.

الرهن على العقار لا يمنع الطلب تماماً. غير أنه في شراء العقارات المرهونة، يجب أن يستوفي المبلغ الصافي المتبقي بعد خصم دين الرهن القائم من ثمن البيع الرسمي كامل حدّ الاستثمار الأدنى البالغ 400,000 دولار أمريكي المنصوص عليه في القانون.

يجب إيداع ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية في بنوك رسمية تعمل في تركيا. ويُعدّ تقديم تعهّد ثابت بإبقاء هذا المبلغ المرتفع في البنك ثلاث سنوات شرطاً قانونياً.

تُباع مبالغ العملة الأجنبية المودَعة إلزامياً إلى البنك المركزي للجمهورية التركية عبر بنك قبل المعاملة. وتُحفَظ الليرة التركية الناتجة في حسابات ودائع بالليرة التركية لثلاث سنوات. وبذلك يُدمَج الاستثمار الأجنبي رسمياً في النظام القانوني.

في الاستثمارات عبر الوديعة المصرفية، تُصدَر شهادة الأهلية الإلزامية من هيئة تنظيم ومراقبة المصارف (BDDK). وتؤكّد هذه الوثيقة أمام الدولة استيفاء شرط إبقاء الـ500,000 دولار أمريكي في النظام ثلاث سنوات.

الأجانب الذين يقومون باستثمار رأسمالي ثابت لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي للإسهام الملموس في الاقتصاد التركي يكتسبون حق التقديم. ويجب أن تُحدِّد وزارة الصناعة والتكنولوجيا رسمياً أن هذا الاستثمار الكبير يستوفي الشروط.

المستثمرون الأجانب الذين يوفّرون فرص عمل لما لا يقل عن 50 شخصاً ضمن عمل قانوني يؤسّسونه أو يشاركون فيه يمكنهم طلب الجنسية. وتفحص وزارة العمل والضمان الاجتماعي بالتفصيل وتوافق على استيفاء هذه السعة الدنيا من التوظيف.

يمكن للأجانب المؤهَّلين الذين يشترون ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي من أدوات الدين الحكومية التقديم. ويجب أن يحتفظ المستثمر بالسندات ثلاث سنوات دون بيعها. وتُحدِّد وزارة الخزانة والمالية استيفاء هذا الشرط الصارم وتوثّقه.

يمكنك التقديم إلى المؤسسات الحكومية بشراء ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي من حصص صندوق الاستثمار العقاري أو صندوق رأس المال المخاطر. ويجب الاحتفاظ بالحصص ثلاث سنوات على الأقل، وتُصدَر موافقة الأهلية من هيئة أسواق المال (SPK).

الأجانب الذين يودعون ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي مساهمةً في نظام المعاشات الخاصة يمكنهم تقديم طلب رسمي. ويجب أن تبقى هذه الأموال في النظام ثلاث سنوات على الأقل. وتُصدَر وثيقة أهلية الاستثمار المعنية من هيئة تنظيم ومراقبة التأمين والمعاشات الخاصة (SEDDK).

في جميع طرق الاستثمار، يُعدّ الحصول على تصريح إقامة قصيرة الأمد بعد استلام شهادة الأهلية من المؤسسة الحكومية المعنية شرطاً قانونياً ثابتاً. وهذا التصريح، المنظَّم خصيصاً بموجب قانون الأجانب والحماية الدولية، من أهمّ خطوات إجراء التقديم وأساسها.

يقدّم المستثمرون الأجانب طلبات تصريح إقامتهم مباشرةً إلى مديرية إدارة الهجرة في ولايتهم. ويمكن تقديم الطلبات أيضاً عبر مكاتب مشتركة خاصة أُنشئت في المدن الكبرى. ومساعدة محامٍ خبير في الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مفيدة دائماً لإدارة الإجراء بأمان.

بموجب التشريع الحالي، يُمنح حق الحصول على تصريح إقامة قصيرة الأمد أيضاً لأزواج الأجانب الذين سيقومون باستثمار كبير. وإلى جانب مقدّم الطلب الأساسي، يمكن للزوج والأبناء القاصرين أيضاً الاستفادة من وضع تصريح الإقامة الخاص هذا كأسرة.

إلى جانب المستثمر الأساسي المتقدّم، يستفيد من حق الجنسية أيضاً الزوج والأبناء دون الثامنة عشرة. وعند استيفاء شروط الاستثمار للجنسية التركية، تُصان وحدة الأسرة الأساسية وتُمنح الجنسية الرسمية المتزامنة لجميع الأفراد المستحقّين.

الأبناء المستقلون البالغون الذين أتمّوا الثامنة عشرة كاملةً لا يمكن إدراجهم مباشرةً في ملف طلب المستثمر. غير أنه إذا كان للابن وضع إعالة رسمي يتطلب الرعاية، يمكن طلب تقييم خاص استثنائي من الإدارة، بشرط إثباته بتقارير صحية سارية.

أثناء مرحلتي تصريح الإقامة القصيرة الأمد وإصدار بطاقة الهوية، يكون إعطاء البصمات، وهي بيانات حيوية، للجهات الرسمية إلزامياً. غير أنه عبر أساليب التوكيل الرسمي، لا يُشترط قانوناً حضور الأجنبي فعلياً في تركيا في مراحل الاستثمار الأولى.

هو رقم القيد الإلزامي الذي يحصل عليه المستثمرون الأجانب لفتح حساب بنكي في تركيا وإجراء معاملات رسمية مثل العقار أو الودائع. ويُستخرَج بسهولة خلال ثوانٍ من دوائر الضرائب المفوَّضة أو إلكترونياً عبر النظام.

تختلف مدة المعالجة بحسب دقة المستندات المقدَّمة ونطاق تحقيقات الأمن القومي. وهذا الإجراء الإداري، الذي قد يستغرق بضعة أشهر في المتوسط، يتوقف على حجم العمل الدوري للجهات المختصة. ولا يُنص صراحةً في القانون على مدة بتّ ثابتة لا تتغير.

بعد فحص ملف الطلب بالتفصيل، يُرفع قرار حصول من لا اعتراض عليهم من حيث الأمن القومي والنظام العام على جواز سفر تركي إلى الجهات العليا. وجهة الموافقة النهائية والقاطعة في الإجراء هي رئيس جمهورية تركيا.

أثناء معالجة الملف، يُجرى تحقيق أرشيفي شامل من المديرية العامة للأمن وجهاز الاستخبارات الوطني. وتُرفض مباشرةً طلبات الأجانب ذوي الأفعال غير القانونية التي تشكّل خطراً من حيث الأمن العام أو القومي، حتى لو كانت جميع الاستثمارات قد تمّت.

يمكن تنفيذ جميع خطوات الطلب عن بُعد بالكامل بتوكيل خاص محرَّر حسب الأصول، دون حاجة الأجنبي إلى القدوم إلى تركيا. والعمل مع محامٍ متمرّس في الجنسية التركية عن طريق الاستثمار يفضّله المستثمرون كثيراً لإجراء قانوني خالٍ من الأخطاء وسريع.

إذا بيع العقار المشترى مبكراً أو سُحبت الوديعة قبل ثلاث سنوات، تكتشف المؤسسات المعنية الوضع فوراً في عمليات التفتيش. وبسبب المخالفة المتعمَّدة للتعهّد القانوني، تُعدّ شهادة الأهلية الصادرة باطلة وتُبدأ رسمياً دعوى لإلغاء الجنسية المكتسبة.

إذا فُهم لاحقاً أن إقراراً كاذباً قُدِّم أو أن معلومات حاسمة أُخفيت عمداً أثناء اكتساب الجنسية، تُلغي جهة القرار الجنسية فوراً. وبعد الإلغاء، تدخل أصول الشخص في تركيا في إجراء تصفية قانونية ويبدأ التعامل معه معاملة الأجنبي.

من تُلغى جنسيتهم لأسباب قانونية يخضعون لتشريع الأجانب. وحيث ترى الإدارة ضرورة ذلك، يُطلب من هؤلاء تصفية عقاراتهم خلال سنة واحدة على الأكثر. والعقارات غير المصفّاة تبيعها الخزينة وتُحفَظ حصيلتها بأمان في بنك عام.

تُحدَّد إجراءات الخدمة العسكرية العامة لمن ينتقلون لاحقاً رسمياً إلى الجنسية التركية بعد أن كانوا أجانب بحسب السنّ الذي اكتسبوا فيه الجنسية وقوانين الخدمة العسكرية الحالية. ومن يوثّقون رسمياً أنهم أدّوا الخدمة العسكرية سابقاً في بلدهم يُعفَون عموماً من هذا الالتزام بموجب القوانين.

بعد انتهاء مدة الاحتفاظ الإلزامية البالغة ثلاث سنوات المحددة في القانون، يكون المستثمرون أحراراً تماماً في تحويل استثماراتهم إلى نقد. ويمكن تحويل رأس المال الأصلي والأرباح الناتجة من البيع بحرية من تركيا إلى الخارج ضمن الحدود المالية القانونية.

إلى جانب المستثمر الأساسي المتقدّم، على الزوج أيضاً تقديم سجل جنائي مستخرَج من بلده ومصدَّق حسب الأصول بالأبوستيل. وتُفحَص هذه السجلات الجنائية بالتفصيل من الوحدات الأمنية لإثبات عدم تشكيلك أي تهديد من حيث النظام العام إثباتاً قاطعاً.

أثناء إجراء طلب الجنسية، هناك رسوم خدمة وتكاليف سند ملكية ورسوم صرف أجنبي ورسوم وثيقة تصريح إقامة تُدفَع للدولة. وتُحصِّل هذه التكاليف الدوائر المعنية بالمبلغ المحدد والمحدَّث في التشريع كل سنة تقويمية.

يمكن للأجانب غير المقيمين في تركيا الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على أول تسليم لمسكن أو مكان عمل، بشرط استيفاء شروط قانونية معينة وجلب الثمن إلى تركيا من الخارج بالعملة الأجنبية. وهذا يخفّض كثيراً تكلفة اكتساب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

عندما تصبح حاملاً لجواز سفر تركي، تكتسب حقاً خاصاً في السفر إلى دول كثيرة دون الحصول على تأشيرات طويلة مسبقاً أو بميزة التأشيرة عند الوصول. وبفضل الاتفاقيات الدبلوماسية الدولية الحالية، يصبح سفرك السياحي والتجاري إلى عدد كبير من دول العالم أيسر كثيراً.

في شراء العقار، يُؤخَذ إقرار التعهّد في الوقت نفسه الذي يُنفَّذ فيه نقل سند الملكية أو عند تحرير عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل. وتُدوّن مديرية الطابو المعنية فوراً الإشارة الرسمية بعدم بيع العقار بأي شكل خلال ثلاث سنوات.

نعم، يمكن جمع أكثر من عقار في عقد وعد بالبيع واحد لدى كاتب العدل وتجاوز الحدّ القانوني. غير أن الطلبات المجزّأة المقدَّمة بأكثر من عقد وعد بالبيع منفصل لا تؤخذ قطعاً في الاعتبار ضمن نطاق اكتساب الجنسية.

المدفوعات المُجراة بأثر رجعي أثناء معاملات الاستثمار تخضع لقواعد معينة. ومع أن الإيصالات السابقة لبدء تطبيق وثيقة شراء النقد الأجنبي مقبولة، لا يمكن قانوناً استعمال أي إيصال دفع قبل 12 يناير 2017 في اكتساب الجنسية.

دفع المبلغ الأدنى القانوني بالعملة الأجنبية المطلوب للاستثمار مقدماً، قبل الطلب أو في تاريخ العقد على الأكثر، شرط قانوني. ويمكن للطرفين دفع الأجزاء المتبقية بالتقسيط، لكن الحدّ الأدنى المحدد الذي يشكّل أساس الجنسية لا يمكن دفعه بالتقسيط قطعاً.

القاعدة الأساسية ألا يُسحَب أصل المال الذي تودعه في البنك بأي شكل لثلاث سنوات. غير أنه خلال هذه المدة الإلزامية التي يبقى فيها المال في البنك، لا يوجد عائق قانوني أمام الاستفادة من الفوائد أو الأرباح الموزَّعة أو عوائد قانونية مماثلة ضمن قواعد البنوك.

برنامج الاستثمار الاستثنائي مصمَّم خصيصاً فقط لمن لهم وضع أجنبي قانوناً. وحاملو البطاقة الزرقاء الذين تركوا الجنسية التركية بإذن، أو مواطنو جمهورية شمال قبرص التركية، أو المواطنون الأتراك الحاليون ذوو الجنسية المزدوجة لا يُعدّون ذوي وضع أجنبي ولا يمكنهم التقديم على هذا البرنامج.

تشمل اللائحة قانوناً فقط العقارات التي يكتسبها الأشخاص فردياً وشخصياً باسمهم. أما العقارات المكتسبة عبر نشاط تجاري باسم شخص اعتباري لشركة يكون الأجانب فيها شركاء أو مديرين فلا تؤخذ قطعاً في حساب استثمار الجنسية التركية.

لا يمكن أن يكون العقار محلّ اكتساب جنسية إلا مرة واحدة. ولا يمكن قطعاً لشخص أجنبي ثانٍ طلب الجنسية بالعقار نفسه الذي استعمله أجنبي آخر سابقاً لاكتساب الجنسية وصدرت له وثيقة تحديد قيمة.

رسوم الخدمة الإلزامية ورسوم المعاملات المدفوعة للدولة لإجراءات الملف لا تُردّ عموماً. غير أن الوديعة الأصلية المجمَّدة في البنك أو الإشارات على عقارك تُرفَع إذا رُفض طلبك، وتُحرَّر أصولك الشخصية.

تُصدَر شهادات الأهلية نتيجة مراجعات قانونية تُجريها الوزارات الرسمية والمؤسسات المفوَّضة للدولة. ولهذه العملية الرقابية التي تنفّذها المؤسسات، قد تكون هناك رسوم معاملات إدارية متنوعة أو تكاليف فرق صرف أجنبي بالمبلغ المحدد والمحدَّث في التشريع.

نعم، تماشياً مع الاتفاقيات الخاصة بين البلدين وقرارات مجلس الوزراء، وبشرط استيفاء الشروط الأخرى أيضاً، يمكن جعل العقارات المسجّلة باسم مواطني شمال قبرص التركية محلّ طلب اكتساب جنسية تركية استثنائية من مشترين أجانب.

إذا كان العقار مسجّلاً باسم شخص اعتباري لشركة أجنبية أو ذات رأس مال دولي، يمكن جعل وحدة مستقلة من هذا العقار محلّ جنسية، بشرط توثيق أن كامل الاستثمار الإنشائي قام به المالك من تاريخ أول رخصة. وحيث نُفِّذ البناء من شركة الإنشاءات على أساس البناء مقابل حصة الأرض، يمكن أن تكون الوحدات المستقلة المسجّلة باسم المقاول محلّ استثمار، أما ما يبقى باسم الشركة المالكة فلا.

في تحديد القيم النقدية (المعادلات بالدولار) المطلوبة للجنسية، يُعتمَد سعر البيع الفعلي و/أو سعر الصرف المتقاطع للبنك المركزي للجمهورية التركية (TCMB) في تاريخ معاملة الاستثمار أو تحويل العملة الأجنبية. وفي المعاملات التي تُحوَّل فيها المدفوعات إلى الليرة التركية، يُعتمَد المعادل بالدولار المكتوب في وثيقة شراء النقد الأجنبي (DAB).

نعم، يمكن التبديل بين أنواع الاستثمار المشمولة باللائحة من أجل استكمال المدة القانونية الدنيا البالغة ثلاث سنوات دون انقطاع.

أتاحت تركيا لمواطني 183 دولة إمكانية شراء العقار دون اشتراط المعاملة بالمثل. غير أنه بسبب وضعهم القانوني الخاص، وبموجب قانون المعاملة بالمثل رقم 1062، لا يمكن للمواطنين السوريين التقديم على الجنسية التركية عن طريق تملّك العقار.

يدير مكتبنا في إزمير إجراءات الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من البداية إلى النهاية، من شهادة الأهلية إلى تسليم جواز السفر. ومن أي ولاية في تركيا اشتريت العقار، نتابع الإجراءات من مكتبنا في إزمير بالتوكيل، دون حاجتك إلى القدوم.

نعم. يمكن تقديم طلب الجنسية عن طريق الاستثمار في أي ولاية في تركيا بعقار قيمته لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي وبمواصفات مطابقة للتشريع. وشراء العقارات من الأجانب مكثَّف في مناطق مثل إزمير (تشيشمه، أورلا) وموغلا (بودروم، فتحية، مرمريس) وأيدن (كوشأداسي، ديديم) وأنطاليا. وبصفتنا فريق محامي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، ندير مقتنياتكم في هذه المناطق أيضاً عن بُعد بالتوكيل.