2023年10月16日土耳其居留许可目的房地产购买规定及其范围

提问

1. 2023年10月16日后在土耳其购买房产获取居留许可的新条件是什么？
2. 如果我在土耳其购买的房产低于20万美元，我能获得短期居留许可吗？
3. 我能为2023年10月16日之前以7.5万美元购买的房产申请延长居留许可吗？
4. 在基于不动产购置的居留许可中，我是否会失去既得权利？
5. 根据新规定，在土耳其哪些城市购买20万美元的房产是强制性的？
6. 在非大都市区的土耳其省份，通过不动产获得的居留许可限额也变为20万美元了吗？
7. 我的家人也能否凭我在2023年10月16日之前获得的房产证申请延长居留许可吗？
8. 我在土耳其拥有价值7.5万美元的房产，如果我在2023年10月16日之后出售并购买新房，我的权利是否会继续？
9. 在基于不动产购置的居留许可申请中，20万美元如何计算？评估报告是必需的吗？
10. 如果我共同拥有一套价值20万美元的土耳其房产（共享房产证），我能获得居留许可吗？
11. 2023年10月16日的规定是否影响了在土耳其以40万美元获得土耳其公民身份？
12. 如果我在土耳其通过购买不动产申请居留许可被拒绝，我该怎么办？
13. 伊兹密尔居留许可律师如何帮助处理2023年10月16日之前获得的房产证？
14. 在土耳其购买低于20万美元房产的人可以申请哪种居留许可？
15. 对于2023年10月16日之前持有房产证的人，延长居留许可的流程是如何进行的？
16. 土耳其居留许可律师能否保护我在新规定中的既得权利？
17. 2023年10月16日变更规定之前以5万美元（非大都市区）购买的房产将如何处理？
18. 在土耳其申请短期居留许可所购买的不动产必须是住宅吗？我可以购买土地吗？
19. 当我行使既得权利申请延长居留许可时，我的家庭成员（我的配偶，我的孩子）的情况会怎样？
20. 2023年10月16日规定发布后，在进行房产证转让时我需要注意什么？
21. KL 法律咨询是否在土耳其的不动产购置和居留许可流程中提供咨询？
22. 与土耳其外国人法律师合作是否会加速我的20万美元居留许可流程？
23. 我在2023年10月16日之前购买了价值7.5万美元的房产，但移民局拒绝了我的延期申请，我该怎么办？
24. 我能否针对基于不动产的居留许可延期申请被拒绝提起撤销诉讼？
25. 我如何证明我拥有2023年10月16日之前获得的房产证所附带的既得权利？

土耳其基于不动产的居留许可的法律框架

在土耳其通过购买房地产获得居留许可的法律依据是什么，2023年10月16日之前的条件是什么？

土耳其凭借其提供的机遇，一直以来都是一个吸引外国投资者的中心。其中最重要的机遇之一是根据第6458号《外国人与国际保护法》所承认的，通过购买不动产（住宅）获得居留许可的权利。这项权利是允许外国人在土耳其获得合法身份并生活的最受欢迎的短期居留许可类型之一。该法第31条第1款(b)项明确规定，可以向“在土耳其拥有不动产”的外国人授予此许可。

在2023年10月16日进行关键修订之前，适用的是分级的最低价值体系以享受此权利。根据2022年移民管理总局的行政决定，作为居留许可对象的住宅价值必须：

1. 如果位于伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔等30个大都市市区的边界内，至少为 75,000 美元，
2. 如果位于其他51个省（非大都市），至少为 50,000 美元。

为确定这些金额，要求提交由资本市场委员会认证的房地产估价专家准备的评估报告，并且房产证上的官方销售价格必须高于这些限额。该体系构成了外国人在特定日期之前通过在土耳其购买住宅获得合法居留权的基础。然而，这些流程的技术细节和法律要求，常常导致申请人需要寻求专业帮助。特别是确保评估报告与房产证价值之间的一致性，是在土耳其居留许可律师监督下进行的关键阶段。

2023年10月16日关于在土耳其以居留为目的购买不动产的规定及其范围

2023年10月16日，在土耳其购房以获得居留许可发生了什么变化？新的最低投资额是多少？

土耳其的移民和投资政策，与其国家的经济和社会动态平行，处于持续发展之中。这种活力的最新和最重要例子之一，是移民管理总局于2023年10月16日生效的新行政规定。对于计划通过在土耳其购置不动产获得合法居留的外国人来说，这一日期具有里程碑意义。

随着所做的根本性变革，根据第6458号《外国人与国际保护法》授予的短期居留许可（通过房产证）所需的最低不动产价值，已在全国范围内提升至单一水平。

自2023年10月16日起，规定作为居留许可申请对象的住宅，其在房产证上的销售价格以及确认此价格的经资本市场委员会批准的评估报告价值，必须至少为 200,000 美元（二十万美元）。这项新规定完全取消了先前适用于大都市的75,000美元和适用于其他城市的50,000美元的限额。

这项新规则无一例外地适用于所有在2023年10月16日及之后进行产权转让的住宅购买。在价值评估中，由资本市场委员会认证的房地产估价专家准备的评估报告继续发挥着关键作用。为使申请获得批准，房产证上的官方销售价格和评估报告中指明的当前市场价值，均须按交易当日的中央银行汇率换算成土耳其里拉后，高于200,000美元。由于行政部门将以这两份文件中金额较低者为准，因此，房产交易税基数（官方销售价格）与评估价值的一致性，已成为比以往更为重要的法律细节。

这一提高的限额反映了土耳其通过房地产获得居留许可政策的战略转变，使其与投资公民身份计划（目前为40万美元）区别开来，但鼓励更高价值的投资。为了无误地管理流程，避免投资导致居留许可被拒，与土耳其居留许可律师合作，对于提供法律保障至关重要。

土耳其大都市及其他城市基于不动产的居留许可新20万美元价值门槛

土耳其20万美元的居留许可条件是否适用于所有城市，还是75,000和50,000美元的旧做法仍在继续？

2023年10月16日规定带来的最清晰、最彻底的变化，是取消了基于地理区域划分的估值体系。外国投资者和法律专业人士最关心的这个问题的答案是明确的：自2023年10月16日起，在土耳其所有81个省，通过不动产获得短期居留许可的最低价值门槛已统一为200,000美元。

旧规定中适用于大都市的75,000美元和适用于非大都市身份的其他城市的50,000美元的分级限额做法已完全废除。这意味着，现在无论是
在穆拉、安塔利亚或伊兹密尔等大都市购买的住宅，还是在约兹加特、卡尔斯或锡诺普等非大都市省份购买的住宅，就居留许可申请而言，已没有任何价值差异。

尽管此举旨在简化行政流程，但它也显著提高了外国投资者的准入门槛，尤其是在较小城市。现在，无论在土耳其何处，2023年10月16日之后进行产权转让的住宅，要成为居留许可申请的依据，其房产证上的官方销售价格和经资本市场委员会批准的评估报告价值都必须高于200,000美元的限额。这种情况要求外国人重新审视其投资策略。行政部门执行这一新统一规则的决心，使得不动产产权和评估流程的无误管理成为强制性要求。土耳其外国人法律师的支持，对于为这项高价值投资提供正确的法律基础并避免行政拒绝决定变得更加重要。在申请过程中与有资质的土耳其居留许可律师合作，是确保20万美元投资顺利转化为合法身份的最有效途径。

2023年10月16日之前在土耳其购买不动产的外国人在居留许可方面的既得权利

2023年10月16日之前在土耳其购房的人延长居留许可的权利是否仍在继续？

2023年10月16日最低限额提高至200,000美元，这在那些依赖50,000美元或75,000美元限额在此日期前进行投资的现有房产所有者中引起了严重关切。“尊重既得权利”原则是法律最基本的原则之一，在这一点上保护了现有投资者。行政规定保护了在此日期前完成产权转让的外国人的既得权利。

然而，尽管法律状况如此清晰，但在行政实践（实际操作）中却出现了严重的差异和问题。根据以往经验，大多数省级移民管理部门可能会忽视法律不溯及既往原则和既得权利，甚至拒绝基于2023年10月16日之前获得的低价值（例如75,000美元）房产证提出的延期申请。

这些拒绝决定源于行政部门对新规定的错误解释，并构成违法情况。尽管拥有房产，但居留许可延期申请被拒绝的外国人的法律地位受到威胁。此时，保护既得权利的唯一途径是在收到行政行为通知之日起的法定期限内，向行政法院提起撤销诉讼。在提起的这些诉讼中，由于以既得权利原则为基础，通常会获得暂停执行和撤销行为的积极判决。

为避免在这一复杂过程中丧失权利，从申请一开始就通过专业的土耳其外国人法律师办理至关重要。由专业律师事务所准备和跟进申请，可以减少行政部门在初步阶段做出拒绝决定的倾向，并产生积极影响。如果遇到拒绝决定，与土耳其居留许可律师一起推进流程，可通过撤销诉讼的途径确保既得权利获得法律保障。

不应忘记的是，这项既得权利并不与个人挂钩，而是与2023年10月16日之前购买的特定不动产挂钩。如果外国人出售此房产并购买新房产，此次新购买将受200,000美元限额的约束。

在土耳其通过不动产申请居留许可延期时应注意的事项

在土耳其作为房产所有者申请延长短期居留许可时需要哪些文件，流程如何？

基于房产所有权的短期居留许可延长申请是法律程序，需要与首次申请同等的细致。为确保居留许可不间断延续，必须在当前许可到期前（根据法规，在到期前60天内）提交延长申请。

2023年10月16日的规定将延长流程也分为两类：

1. 既得权利者（2023年10月16日之前的房产证所有者）： 此类外国人在申请延期时不受新的200,000美元限额的约束。但是，如前所述，存在行政部门错误解释并拒绝这些申请的风险。
2. 受新规约束者（2023年10月16日之后的房产证所有者）： 这些人使用他们根据200,000美元限额获得的房产证申请延期。

在两种情况下，延长申请文件都必须齐全。移民局会特别严格审查以下文件的时效性：

• 最新的房产登记记录（仅房产证复印件是不够的），显示不动产仍归申请人所有。
• 该不动产的有效且最新的强制地震保险保单。
• 从人口事务局获得的地址登记证明（居住地证明），证明申请人居住在该住宅中。
• 涵盖所申请延长期间的有效私人健康保险。
• 从市政当局获得的确认不动产地址的**“门牌号”或“地址确认证明”**。

在实践中，特别是缺少地址登记、强制地震保险保单过期，甚至房产登记记录中的一个小瑕疵，都可能导致延长申请被拒绝。即使是拥有既得权利的外国人，也有可能因这类简单的程序错误而丧失权利。因此，由土耳其居留许可律师管理延长流程，可确保文件按行政部门的期望准备齐全。在可能被拒绝的情况下，与土耳其居留许可律师合作，可以立即启动提起撤销诉讼的程序。

土耳其投资公民身份与基于不动产购置的居留许可的区别

土耳其40万美元的公民身份申请与20万美元的居留许可申请之间的主要区别是什么？

外国投资者在土耳其购置不动产，常常会被两种不同的法律身份所混淆：(1) 基于第6458号《外国人与国际保护法》的短期居留许可，以及 (2) 基于第5901号《土耳其公民法》的后续获得土耳其公民身份（例外途径）。尽管2023年10月16日的规定将居留许可的限额提高至20万美元，使这两种途径在金额上有所接近，但它们在身份、权利和承诺方面存在着非常根本的法律差异。

• 1. 法律身份与权利：

  • 居留许可（20万美元+）： 此途径不会赋予外国人土耳其公民身份。它仅为外国人提供了一个在规定期限内（通常为两年）合法居住在土耳其的临时身份。此许可不赋予外国人土耳其护照、投票权或担任公职的权利。
  • 公民身份（40万美元+）： 此途径根据《土耳其公民法》第12条，直接且永久地赋予外国及其家人（配偶及18岁以下或受抚养的子女）土耳其公民身份。此身份提供土耳其公民所拥有的一切权利，包括土耳其护照、选举权和被选举权。

• 2. 投资承诺（出售限制）：

  • 居留许可（20万美元+）： 不强制要求在所购房产的登记记录中加入“禁止出售”的附注。外国人可以随时出售该不动产；但是，如果出售，由于居留许可所依据的理由将不复存在，其现有许可将被取消，且无法申请延期。
  • 公民身份（40万美元+）： 法律强制要求在所购房产的登记记录中加入“3年内禁止出售”的附注。如果在此3年期限届满前出售或转让该房产，其公民身份将由人口与公民事务总局重新评估并可能被取消。

• 3. 申请流程：

  • 居留许可流程由省级移民管理部门负责，而公民身份流程由人口与公民事务总局及相关委员会负责。公民身份流程包含更全面的安全调查和档案审查。

投资者的目标（是仅仅在土耳其居住，还是成为完全的公民）将决定他应申请哪条途径。在做出此战略决策时，同时咨询土耳其公民身份律师和土耳其居留许可律师，将确保投资建立在最正确的法律基础之上。

在土耳其购买房产以获得居留许可过程中的律师支持的重要性

为什么在土耳其通过200,000美元获得居留许可或保护既得权利的过程中，律师支持至关重要？

2023年10月16日的规定，使通过房产在土耳其获得居留许可的过程在经济和法律上都变得更加复杂。无论您是计划进行新的200,000美元投资，还是试图保护您在2023年10月16日之前获得的基于房产的既得权利，获得专业的法律支持已成为一种必然，而非奢侈。对于新申请，评估报告与房产证价值不符或银行转账不完整等技术性错误，可能导致数十万美元的投资以行政拒绝决定告终。

对于拥有既得权利的现有房产所有者来说，风险更大。据观察，一些省级移民管理部门的官员会忽视既得权利，拒绝延期申请。在这种情况下，在法定期限内向行政法院提起撤销诉讼是唯一的解决方案。与土耳其居留许可律师合作，可确保初次申请和延期文件完全符合行政部门的期望，并在出现不公正拒绝的情况下，在法庭上有效保护您的合法权利。

在您土耳其短期居留许可的过程中，您可以从KL法律咨询处获得专业的咨询服务，以确保您的程序得到完整和正确的处理。特别是当您正在寻找伊兹密尔居留许可律师时，您可以联系我们该领域的专家团队，以保障您的投资和合法居留权。