Acquisto Immobiliare per Permesso di Soggiorno in Turchia: Regolamento del 16 Ottobre 2023 e la Sua Portata

Domande

1. Qual è la nuova condizione per ottenere un permesso di soggiorno acquistando una casa in Turchia dopo il 16 ottobre 2023?
2. Posso ottenere un permesso di soggiorno a breve termine se acquisto una casa in Turchia per meno di 200.000 dollari?
3. Posso richiedere un'estensione del permesso di soggiorno per la casa acquistata a 75.000 dollari prima del 16 ottobre 2023?
4. Perderò i miei diritti acquisiti nel permesso di soggiorno basato sull'acquisto di immobili in Turchia?
5. Secondo il nuovo regolamento, in quali città della Turchia è obbligatorio acquistare una casa per 200.000 dollari?
6. Anche il limite per il permesso di soggiorno tramite acquisto di immobili nelle province non metropolitane della Turchia è diventato di 200.000 dollari?
7. La mia famiglia può ottenere un'estensione del permesso di soggiorno con il titolo di proprietà che ho acquistato prima del 16 ottobre 2023?
8. Ho una casa da 75.000 dollari in Turchia, se la vendo dopo il 16 ottobre 2023 e ne compro una nuova, i miei diritti continueranno?
9. Come si calcolano i 200.000 dollari nella richiesta di permesso di soggiorno basato sull'acquisto di immobili? È necessaria una perizia?
10. Posso ottenere un permesso di soggiorno se sono comproprietario di una casa da 200.000 dollari in Turchia (titolo di proprietà con quote)?
11. La modifica del 16 ottobre 2023 ha influito sull'acquisizione della cittadinanza turca per 400.000 dollari in Turchia?
12. Cosa devo fare se la mia richiesta di permesso di soggiorno tramite acquisto di immobili in Turchia viene respinta?
13. Come può un avvocato per permessi di soggiorno a Izmir aiutare per i titoli di proprietà acquistati prima del 16 ottobre 2023?
14. A quale tipo di permesso di soggiorno possono richiedere coloro che acquistano una casa in Turchia per meno di 200.000 dollari?
15. Come funziona il processo di estensione del permesso di soggiorno per coloro che possiedono un titolo di proprietà prima del 16 ottobre 2023?
16. Un avvocato per permessi di soggiorno in Turchia può proteggere i miei diritti acquisiti secondo il nuovo regolamento?
17. Quale sarà la situazione delle case acquistate per 50.000 dollari (fuori dalle grandi città) prima della modifica del 16 ottobre 2023?
18. L'immobile acquistato per ottenere un permesso di soggiorno a breve termine in Turchia deve essere residenziale? Posso acquistare un terreno?
19. Durante l'estensione del permesso di soggiorno utilizzando il mio diritto acquisito, quale sarà la situazione dei miei familiari (moglie, figli)?
20. A cosa devo prestare attenzione during il trasferimento del titolo di proprietà dopo la modifica del 16 ottobre 2023?
21. KL Consulenza Legale fornisce consulenza sui processi di acquisto immobiliare e di permesso di soggiorno in Turchia?
22. Lavorare con un avvocato esperto in diritto degli stranieri in Turchia accelererà il mio processo per il permesso di soggiorno da 200.000 dollari?
23. Ho acquistato una casa da 75.000 dollari prima del 16 ottobre 2023 ma la Direzione della Gestione delle Migrazioni ha respinto la mia richiesta di estensione, cosa devo fare?
24. Posso intentare una causa di annullamento contro il rifiuto della richiesta di estensione del permesso di soggiorno tramite acquisto di immobili?
25. Come posso dimostrare il mio diritto acquisito relativo al titolo di proprietà acquistato prima del 16 ottobre 2023?

Il Quadro Giuridico per il Permesso di Soggiorno Basato su Immobili in Turchia

Qual è il fondamento giuridico per ottenere un permesso di soggiorno acquistando un immobile in Turchia e quali erano le condizioni prima del 16 ottobre 2023?

La Turchia è sempre stata un centro attraente per gli investitori stranieri grazie alle opportunità che offre. Una delle opportunità più importanti è il diritto di ottenere un permesso di soggiorno tramite l'acquisizione di beni immobili (residenziali), riconosciuto nell'ambito della Legge N. 6458 sui Stranieri e Protezione Internazionale. Questo diritto è una delle forme più popolari di permesso di soggiorno di breve durata che consente agli stranieri di vivere in Turchia ottenendo uno status legale. L'articolo 31, comma 1, lettera (b) della Legge prevede espressamente che questo permesso possa essere concesso agli stranieri che "possiedono beni immobili in Turchia".

Prima della modifica critica effettuata il 16 ottobre 2023, veniva applicato un sistema a scaglioni di valore minimo per beneficiare di questo diritto. In base alla decisione amministrativa della Presidenza della Gestione delle Migrazioni del 2022, il valore dell'immobile residenziale da concedere per il permesso di soggiorno doveva essere:

1. Almeno 75.000 USD se situato entro i confini delle 30 municipalità metropolitane come Istanbul, Ankara e Izmir.
2. Almeno 50.000 USD se situato nelle restanti 51 province (non metropolitane).

Per determinare questi importi, era necessario un rapporto di perizia preparato da un perito immobiliare autorizzato dal Consiglio dei Mercati di Capitale e il prezzo di vendita ufficiale indicato nel certificato di proprietà doveva superare questi limiti. Questo sistema ha costituito la base per l'ottenimento del diritto di soggiorno legale da parte degli stranieri che acquistavano un'abitazione in Turchia fino a una certa data. Tuttavia, i dettagli tecnici e i requisiti legali di questi processi hanno spesso reso necessaria l'assistenza professionale per i richiedenti. In particolare, garantire la conformità tra il rapporto di perizia e il valore del titolo di proprietà era una fase critica che doveva essere condotta sotto la supervisione di un avvocato per il permesso di soggiorno in Turchia.

Regolamentazione del 16 Ottobre 2023 sull'Acquisto Immobiliare per Permesso di Soggiorno in Turchia e il suo Ambito

Cosa è cambiato il 16 Ottobre 2023 per ottenere un permesso di soggiorno acquistando una casa in Turchia e qual è il nuovo importo minimo di investimento?

Le politiche di migrazione e investimento della Turchia sono in costante evoluzione in linea con le dinamiche economiche e sociali del paese. Uno degli esempi più recenti e significativi di questa dinamicità è la nuova disposizione amministrativa entrata in vigore il 16 Ottobre 2023 da parte della Presidenza della Gestione delle Migrazioni. Questa data rappresenta un punto di svolta per gli stranieri che pianificano un soggiorno legale attraverso l'acquisizione di beni immobili in Turchia.

Con il cambiamento radicale apportato, il valore immobiliare minimo richiesto per ottenere un permesso di soggiorno di breve durata (tramite atto di proprietà) ai sensi della Legge n. 6458 sugli Stranieri e la Protezione Internazionale è stato elevato a un unico livello a livello nazionale.

A partire dal 16 Ottobre 2023, è stato introdotto il requisito che il prezzo di vendita registrato nell'atto di proprietà dell'immobile oggetto della richiesta di permesso di soggiorno, e il valore del rapporto di perizia approvato dal Consiglio dei Mercati di Capitale che conferma tale prezzo, debbano essere almeno di 200.000 USD (Duecentomila Dollari Americani). Questa nuova disposizione ha eliminato completamente i limiti precedenti di 75.000 USD per le metropoli e 50.000 USD per le altre città.

Questa nuova regola si applica senza eccezioni a tutti gli acquisti di immobili residenziali i cui trasferimenti di titolo di proprietà sono stati effettuati a partire dal 16 Ottobre 2023. Nella determinazione del valore, il rapporto di perizia redatto da un perito immobiliare autorizzato dal Consiglio dei Mercati di Capitale continua a svolgere un ruolo cruciale. Affinché la domanda abbia esito positivo, sia il prezzo di vendita ufficiale indicato nell'atto di proprietà, sia il valore di mercato attuale indicato nel rapporto di perizia, devono superare l'equivalente in Lire Turche di 200.000 USD al tasso di cambio della Banca Centrale del giorno della transazione. Poiché l'amministrazione prenderà in considerazione il valore inferiore tra i due documenti, la coerenza della base imponibile dell'imposta di registro (prezzo di vendita ufficiale) con il valore di perizia è diventato un dettaglio legale molto più importante di prima.

Questo limite aumentato riflette un cambiamento strategico nella politica turca di rilascio di permessi di soggiorno tramite immobili, distinguendola dal programma di cittadinanza per investimento (attualmente 400.000 USD) ma incoraggiando investimenti di maggior valore. Per garantire che il processo venga gestito senza errori e che l'investimento non comporti il rifiuto del permesso di soggiorno, lavorare con un avvocato per il permesso di soggiorno in Turchia è di importanza critica per fornire garanzie legali.

Nuovo limite di 200.000 dollari USA basato su beni immobili per i permessi di soggiorno nelle aree metropolitane e in altre città della Turchia

Il requisito di permesso di soggiorno di 200.000 dollari USA in Turchia è valido per tutte le città o l'applicazione precedente di 75.000 e 50.000 dollari USA continua?

La modifica più chiara e netta introdotta dalla regolamentazione del 16 ottobre 2023 è l'eliminazione del sistema di valutazione basato sulla separazione geografica. La risposta alla domanda più ricercata dagli investitori stranieri e dagli avvocati è chiara: a partire dal 16 ottobre 2023, il limite minimo di valore per ottenere un permesso di soggiorno a breve termine tramite immobile in tutte le 81 province della Turchia è stato standardizzato a 200.000 dollari USA.

L'applicazione dei limiti graduali, che erano validi per 75.000 dollari USA per le aree metropolitane e 50.000 dollari USA per le altre città non in status metropolitano, è stata completamente abrogata. Ciò significa che non vi è più alcuna differenza di valore ai fini della richiesta di permesso di soggiorno tra un'abitazione acquistata in aree metropolitane come Muğla, Antalya o İzmir e un'abitazione acquistata in una provincia non metropolitana come Yozgat, Kars o Sinop.

Sebbene questa standardizzazione miri a semplificare i processi amministrativi, ha significativamente elevato la soglia di ingresso per gli stranieri che intendono investire, in particolare nelle città più piccole. Ora, indipendentemente da dove si trovi in Turchia, un'abitazione il cui trasferimento di titolo di proprietà sia stata registrata dopo il 16 ottobre 2023 deve avere sia il prezzo di vendita ufficiale nel titolo di proprietà che il valore della perizia approvata dal Consiglio dei Mercati di Capitale superiori al limite di 200.000 dollari USA per poter costituire la base per la richiesta di permesso di soggiorno. Questa situazione richiede agli stranieri di rivalutare le proprie strategie di investimento. La determinazione dell'amministrazione nell'applicare questa nuova regola uniforme rende obbligatorIA la gestione impeccabile dei processi di titolo di proprietà e di perizia. Il supporto di un avvocato per il diritto degli stranieri in Turchia è diventato ancora più importante per fornire una base giuridica solida a questo investimento di alto valore e per evitare decisioni di diniego amministrativo. Lavorare con un avvocato per il permesso di soggiorno in Turchia autorizzato durante il processo di richiesta è il modo più efficace per garantire che l'investimento di 200.000 dollari USA si traduca senza intoppi in uno status legale.

Diritti Acquisiti degli Stranieri che Hanno Acquistato Immobili in Turchia Prima del 16 Ottobre 2023 per Quanto Riguarda il Permesso di Soggiorno

I diritti di rinnovo del permesso di soggiorno per coloro che hanno acquistato case in Turchia prima del 16 ottobre 2023 sono ancora validi?

L'aumento del limite minimo a 200.000 USD in data 16 ottobre 2023 ha causato serie preoccupazioni tra i proprietari immobiliari esistenti che avevano investito prima di tale data basandosi sui limiti di 50.000 USD o 75.000 USD. Il principio di "rispetto dei diritti acquisiti", uno dei principi fondamentali del diritto, protegge gli investitori esistenti in questo punto. La normativa amministrativa protegge i diritti acquisiti degli stranieri che hanno completato il trasferimento del titolo di proprietà prima di tale data.

Tuttavia, sebbene la situazione legale sia così chiara, si verificano notevoli differenze e problemi nell'applicazione amministrativa (nella pratica). Sulla base delle esperienze acquisite, la maggior parte delle Direzioni Provinciali di Gestione delle Migrazioni ignora il principio di irretroattività della legge e i diritti acquisiti, potendo respingere persino le richieste di rinnovo basate su titoli di proprietà di valore inferiore (es. 75.000 USD) acquistati prima del 16 ottobre 2023.

Queste decisioni di rifiuto derivano da un'errata interpretazione del nuovo regolamento da parte dell'amministrazione e costituiscono una situazione contraria alla legge. Lo status legale dello straniero a cui è stata respinta la richiesta di rinnovo del permesso di soggiorno, nonostante possieda l'immobile, è a rischio. In questo punto, l'unico modo per proteggere il diritto acquisito è intentare una causa di annullamento presso il Tribunale Amministrativo entro i termini legali dalla notifica del provvedimento amministrativo. Nelle cause intentate, poiché si basa sul principio del diritto acquisito, generalmente si ottengono decisioni favorevoli relative alla sospensione dell'esecuzione e all'annullamento del provvedimento.

Per evitare la perdita di diritti in questo complesso processo, è di fondamentale importanza che la richiesta venga presentata fin dall'inizio attraverso un avvocato esperto in diritto degli stranieri in Turchia. La preparazione e il seguito della richiesta da parte di uno studio legale professionale riducono la tendenza dell'amministrazione a emettere decisioni di rifiuto iniziali e creano un impatto positivo. In caso di rifiuto, condurre il processo con un avvocato per il permesso di soggiorno in Turchia garantisce la tutela legale dei diritti acquisiti attraverso la via della causa di annullamento.

Non va dimenticato che questo diritto acquisito non è personale, ma è legato allo specifico immobile acquistato prima del 16 ottobre 2023. Se lo straniero vende questo immobile e ne acquista uno nuovo, questo nuovo acquisto sarà soggetto al limite di 200.000 USD.

Cose da Considerare per le Richieste di Estensione del Permesso di Soggiorno in Turchia tramite Proprietà Immobiliare

Quali documenti sono necessari e come funziona il processo per richiedere l'estensione di un permesso di soggiorno di breve durata in Turchia come proprietario di immobili?

Le richieste di estensione del permesso di soggiorno di breve durata basate sulla proprietà immobiliare sono procedure legali che richiedono la stessa meticolosità della richiesta iniziale. Per garantire la continuità ininterrotta del permesso di soggiorno, è obbligatorio presentare la richiesta di estensione prima della scadenza del permesso attuale (entro i 60 giorni precedenti la scadenza secondo la normativa).

La modifica del 16 ottobre 2023 ha ulteriormente suddiviso i processi di estensione in due categorie:

1. Titolari di Diritti Acquisiti (Proprietari di Titoli di Proprietà Anteriori al 16 Ottobre 2023): Gli stranieri appartenenti a questo gruppo non sono soggetti al nuovo limite di 200.000 USD per le richieste di estensione. Tuttavia, esiste il rischio che le autorità interpretino erroneamente queste richieste e le respingano, come indicato nella sezione precedente.
2. Soggetti alla Nuova Regolamentazione (Proprietari di Titoli di Proprietà Successivi al 16 Ottobre 2023): Queste persone presentano la richiesta di estensione con il titolo di proprietà ottenuto in conformità con il limite di 200.000 USD.

In entrambi i casi, è fondamentale che il fascicolo della richiesta di estensione sia completo. L'Amministrazione per la Gestione delle Migrazioni esamina meticolosamente la validità dei seguenti documenti, in particolare:

• Un Registro attuale del titolo di proprietà (una fotocopia del titolo di proprietà non è sufficiente) che attesti che l'immobile è ancora di proprietà del richiedente.
• Polizza valida e aggiornata dell'Assicurazione Obbligatoria contro i Terremoti relativa all'immobile.
• Un Certificato di Registro Anagrafico (Certificato di Domicilio) ottenuto dall'Ufficio Anagrafe, che attesti la residenza del richiedente nell'abitazione.
• Un'assicurazione sanitaria privata valida che copra il periodo di estensione richiesto.
• Un "Certificato di Numerazione" o "Certificato di Conferma Indirizzo" rilasciato dal comune, che attesti l'indirizzo dell'immobile.

Nella pratica, la mancanza del certificato di residenza, la scadenza della polizza dell'assicurazione contro i terremoti o anche un piccolo intoppo nel registro del titolo di proprietà possono portare al rifiuto della richiesta di estensione. Anche uno straniero con un diritto acquisito rischia di perdere tale diritto a causa di tali semplici errori procedurali. Pertanto, la gestione del processo di estensione da parte di un avvocato per il permesso di soggiorno in Turchia garantisce che il fascicolo sia completo e preparato in conformità con le aspettative dell'amministrazione. In caso di possibile rifiuto, lavorare con un avvocato per il permesso di soggiorno in Turchia consente di procedere immediatamente con la causa di annullamento.

Differenze tra Cittadinanza Turca tramite Investimento e Permesso di Soggiorno basato sull'Acquisto di Immobili

Quali sono le principali differenze tra la domanda di cittadinanza turca da 400.000 dollari e la domanda di permesso di soggiorno da 200.000 dollari in Turchia?

L'acquisto di immobili in Turchia da parte di investitori stranieri viene spesso confuso tra due diversi status legali: (1) il permesso di soggiorno di breve durata basato sulla Legge n. 6458 sui Stranieri e sulla Protezione Internazionale e (2) l'acquisizione successiva della cittadinanza turca (via eccezionale) basata sulla Legge n. 5901 sulla Cittadinanza Turca. Sebbene l'aumento del limite per il permesso di soggiorno a 200.000 USD con la modifica del 16 ottobre 2023 abbia avvicinato questi due percorsi dal punto di vista monetario, esistono differenze legali molto fondamentali tra di essi in termini di status, diritti e impegni.

• 1. Status Legale e Diritti:

  • Permesso di Soggiorno (200.000 USD+): Questo percorso non conferisce la cittadinanza turca allo straniero. Concede allo straniero solo uno status temporaneo che gli consente di risiedere legalmente in Turchia per periodi determinati (solitamente biennali). Questo permesso non concede allo straniero un passaporto turco, il diritto di voto o l'accesso a incarichi pubblici.
  • Cittadinanza (400.000 USD+): Questo percorso conferisce allo straniero e alla sua famiglia (coniuge e figli minori di 18 anni o dipendenti) lo status di cittadino turco in modo diretto e permanente ai sensi dell'Articolo 12 della Legge sulla Cittadinanza Turca. Questo status conferisce tutti i diritti di cui gode un cittadino turco, incluso il passaporto turco e il diritto di eleggere e di essere eletti.

• 2. Impegno di Investimento (Restrizione alla Vendita):

  • Permesso di Soggiorno (200.000 USD+): Non vi è l'obbligo di apporre una "clausola di non vendita" sulla registrazione catastale dell'immobile acquisito. Lo straniero può vendere l'immobile quando desidera; tuttavia, in caso di vendita, poiché il motivo su cui si basa il permesso di soggiorno verrebbe a mancare, il permesso esistente verrebbe annullato e non sarebbe possibile presentare una domanda di rinnovo.
  • Cittadinanza (400.000 USD+): È obbligatorio per legge apporre una "clausola di non vendita per 3 anni" sulla registrazione catastale dell'immobile acquisito. Se la proprietà viene venduta o trasferita prima della scadenza di questo periodo di 3 anni, lo status di cittadinanza sarà rivalutato dalla Direzione Generale degli Affari della Popolazione e della Cittadinanza e potrà essere annullato.

• 3. Processo di Richiesta:

  • Il processo del permesso di soggiorno è gestito dalle Direzioni Provinciali della Gestione delle Migrazioni.
  • Il processo di cittadinanza è gestito dalla Direzione Generale degli Affari della Popolazione e della Cittadinanza e dalle commissioni pertinenti. Il processo di cittadinanza comporta un'indagine di sicurezza e un'indagine d'archivio molto più complete.

La decisione dell'investitore su quale sia il suo obiettivo (solo vivere in Turchia o diventare un cittadino completo) determinerà quale percorso intraprendere. Ottenere una consulenza congiunta da un avvocato per la cittadinanza turca e un avvocato per il permesso di soggiorno turco nel prendere questa decisione strategica garantirà che l'investimento sia basato sulla più corretta base legale.

Importanza del Supporto Legale nel Processo di Richiesta del Permesso di Soggiorno Basato sull'Acquisto Immobiliare in Turchia

Perché il supporto legale è fondamentale nel processo di ottenimento del permesso di soggiorno in Turchia tramite investimento immobiliare di 200.000 USD o nella protezione dei diritti acquisiti?

La modifica del 16 ottobre 2023 ha reso il processo di ottenimento del permesso di soggiorno in Turchia tramite acquisto immobiliare più complesso sia dal punto di vista finanziario che legale. Sia che stiate pianificando il nuovo investimento da 200.000 USD, sia che stiate cercando di proteggere i diritti acquisiti basati sulla proprietà acquistata prima del 16 ottobre 2023, ottenere un supporto legale professionale non è un lusso, ma una necessità. Nelle nuove domande, errori tecnici come la discrepanza tra il rapporto di perizia e il valore dell'atto di proprietà o le inadeguatezze nei trasferimenti bancari possono portare al rifiuto amministrativo di investimenti del valore di centinaia di migliaia di dollari.

Il rischio è ancora maggiore per gli attuali proprietari di immobili con diritti acquisiti. Si osserva che alcuni uffici delle Direzioni Provinciali della Gestione delle Migrazioni rifiutano le richieste di rinnovo, ignorando i diritti acquisiti. In questo caso, l'unica soluzione è presentare un ricorso al Tribunale Amministrativo entro i termini di legge per aprire una causa di annullamento. Lavorare con un avvocato per il permesso di soggiorno in Turchia garantisce non solo che le pratiche di prima istanza e di rinnovo siano preparate in piena conformità con le aspettative dell'amministrazione, ma protegge anche efficacemente i vostri diritti legali di fronte al tribunale in caso di un rigetto ingiusto.

Nel vostro processo di permesso di soggiorno a breve termine in Turchia, potete ricevere una consulenza professionale da KL Consulenza Legale per garantire che le vostre transazioni siano svolte in modo completo e corretto. In particolare, se state cercando un avvocato per il permesso di soggiorno a Izmir, potete contattare il nostro team di esperti nel settore per mettere al sicuro il vostro investimento e il vostro diritto di soggiorno legale.