مقررات جدید ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ برای خرید ملک و اخذ اقامت در ترکیه: تغییرات و جزئیات

سوالات

1. جدیدترین شرط دریافت اجازه اقامت با خرید خانه در ترکیه پس از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ چیست؟
2. آیا در صورت خرید خانه در ترکیه با مبلغ کمتر از ۲۰۰,۰۰۰ دلار، می‌توانم اجازه اقامت کوتاه‌مدت دریافت کنم؟
3. آیا می‌توانم برای تمدید اجازه اقامت برای خانه‌ای که قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به مبلغ ۷۵,۰۰۰ دلار خریداری کرده‌ام، درخواست دهم؟
4. آیا حقوق مکتسبه خود را در اجازه اقامت مبتنی بر خرید ملک در ترکیه از دست خواهم داد؟
5. طبق مقررات جدید، خرید خانه به ارزش ۲۰۰,۰۰۰ دلار در کدام شهرهای ترکیه اجباری است؟
6. آیا سقف تعیین شده برای خرید ملک برای دریافت اجازه اقامت در استان‌هایی که کلان‌شهر نیستند نیز به ۲۰۰,۰۰۰ دلار رسیده است؟
7. آیا اعضای خانواده من نیز می‌توانند با سند مالکیتی که قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ خریداری کرده‌ام، درخواست تمدید اجازه اقامت کنند؟
8. من خانه‌ای به ارزش ۷۵,۰۰۰ دلار در ترکیه دارم، اگر پس از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ آن را بفروشم و خانه جدیدی بخرم، آیا حقوق من ادامه خواهد داشت؟
9. چگونه مبلغ ۲۰۰,۰۰۰ دلار برای درخواست اجازه اقامت مبتنی بر خرید ملک محاسبه می‌شود؟ آیا گزارش ارزیابی اجباری است؟
10. اگر در خانه‌ای به ارزش ۲۰۰,۰۰۰ دلار در ترکیه شریک باشم (سند مشاع)، آیا می‌توانم اجازه اقامت دریافت کنم؟
11. آیا مقررات ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ بر دریافت شهروندی ترکیه با مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار در ترکیه تأثیر گذاشته است؟
12. در صورت رد درخواست اجازه اقامت مبتنی بر خرید ملک در ترکیه چه باید بکنم؟
13. وکیل اجازه اقامت ازمیر چگونه می‌تواند برای اسناد مالکیت که قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ صادر شده‌اند، کمک کند؟
14. کسانی که در ترکیه خانه زیر ۲۰۰,۰۰۰ دلار خریداری کرده‌اند، برای چه نوع اجازه اقامتی می‌توانند درخواست دهند؟
15. فرآیند تمدید اجازه اقامت برای کسانی که قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ سند مالکیت داشته‌اند، چگونه است؟
16. آیا وکیل اجازه اقامت ترکیه می‌تواند از حقوق مکتسبه من در مقررات جدید محافظت کند؟
17. وضعیت خانه‌هایی که قبل از تغییرات ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به مبلغ ۵۰,۰۰۰ دلار (خارج از کلان‌شهر) خریداری شده‌اند، چه خواهد شد؟
18. آیا ملکی که برای اجازه اقامت کوتاه‌مدت در ترکیه خریداری می‌شود، باید مسکونی باشد؟ آیا می‌توانم زمین بخرم؟
19. در هنگام تمدید اجازه اقامت با استفاده از حق مکتسبه خود، وضعیت اعضای خانواده‌ام (همسر، فرزندان) چگونه خواهد بود؟
20. پس از مقررات ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، هنگام انتقال سند مالکیت به چه نکاتی باید توجه کنم؟
21. آیا KL مشاوره حقوقی در فرآیندهای خرید ملک و اخذ اجازه اقامت در ترکیه مشاوره ارائه می‌دهد؟
22. آیا کار با وکیل حقوق اتباع خارجی در ترکیه، فرآیند اجازه اقامت ۲۰۰,۰۰۰ دلاری من را تسریع می‌کند؟
23. من قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ خانه‌ای به ارزش ۷۵,۰۰۰ دلار خریدم، اما اداره مهاجرت درخواست تمدید مرا رد کرد، چه باید بکنم؟
24. آیا می‌توانم در برابر رد درخواست تمدید اجازه اقامت مبتنی بر خرید ملک، دعوای ابطال طرح کنم؟
25. چگونه حق مکتسبه خود را بر اساس سند مالکیتی که قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ خریداری کرده‌ام، اثبات کنم؟

چارچوب قانونی اجازه اقامت بر اساس املاک و مستغلات در ترکیه

مبنای قانونی دریافت اجازه اقامت با خرید ملک در ترکیه چیست و شرایط قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ چه بود؟

ترکیه همواره به دلیل فرصت‌هایی که برای سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد، یک مرکز جذاب بوده است. یکی از مهمترین این فرصت‌ها، حق دریافت اجازه اقامت از طریق تحصیل املاک و مستغلات (مسکونی) است که تحت قانون شماره ۶۴۵۸ در مورد اتباع خارجی و حفاظت بین‌المللی به رسمیت شناخته شده است. این حق یکی از محبوب‌ترین انواع اجازه اقامت کوتاه‌مدت است که به خارجی‌ها امکان می‌دهد با کسب وضعیت قانونی در ترکیه زندگی کنند. بند (ب) از بخش اول ماده ۳۱ قانون به صراحت مقرر می‌دارد که این اجازه می‌تواند به اتباع خارجی که "مالک املاک و مستغلات در ترکیه هستند" اعطا شود.

قبل از اصلاحیه حیاتی که در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ انجام شد، یک سیستم ارزش حداقل تدریجی برای بهره‌مندی از این حق اعمال می‌شد. طبق تصمیم اداری ریاست اداره مهاجرت در سال ۲۰۲۲، ارزش مسکن که موضوع اجازه اقامت خواهد بود؛

۱. اگر در محدوده ۳۰ شهرداری کلانشهر مانند استانبول، آنکارا و ازمیر قرار داشته باشد، حداقل ۷۵,۰۰۰ دلار آمریکا،
۲. اگر در ۵۱ استان دیگر (غیر از کلانشهر) قرار داشته باشد، حداقل ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا باید باشد.

برای تعیین این مبالغ، شرط ارائه گزارش ارزیابی تهیه شده توسط یک کارشناس ارزیابی املاک دارای مجوز از هیئت بورس و اوراق بهادار و اینکه مبلغ فروش رسمی در سند مالکیت بالاتر از این محدودیت‌ها باشد، لازم بود. این سیستم، اساس اعطای حق اقامت قانونی به اتباع خارجی را با خرید مسکن در ترکیه تا تاریخ معینی تشکیل داد. با این حال، جزئیات فنی و الزامات قانونی این فرآیندها اغلب باعث شد متقاضیان به کمک حرفه‌ای نیاز پیدا کنند. به ویژه، حصول اطمینان از تطابق بین گزارش ارزیابی و ارزش سند مالکیت، یک مرحله حیاتی بود که باید تحت نظارت وکیل اجازه اقامت ترکیه انجام می‌شد.

مقررات ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ در مورد خرید ملک برای اجازه اقامت در ترکیه و دامنه آن

در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ چه تغییری در مورد اخذ اجازه اقامت با خرید خانه در ترکیه ایجاد شد و حداقل مبلغ جدید سرمایه‌گذاری چقدر است؟

سیاست‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری ترکیه، همگام با پویایی‌های اقتصادی و اجتماعی کشور، در حال توسعه مداوم است. یکی از جدیدترین و مهم‌ترین نمونه‌های این پویایی، مقررات اداری جدیدی است که در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ توسط ریاست اداره مهاجرت به اجرا گذاشته شد. این تاریخ، برای اتباع خارجی که قصد اقامت قانونی در ترکیه از طریق خرید ملک را دارند، یک نقطه عطف محسوب می‌شود.

با تغییر بنیادی انجام شده، حداقل ارزش ملک مورد نیاز برای دریافت اجازه اقامت کوتاه‌مدت (از طریق سند مالکیت) که بر اساس قانون شماره ۶۴۵۸ اتباع خارجی و حفاظت بین‌المللی اعطا می‌شود، در سراسر کشور به یک سطح واحد افزایش یافت.

از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، این شرط اعمال شده است که حداقل ارزش مسکنی که موضوع درخواست اجازه اقامت قرار می‌گیرد، هم مبلغ فروش ثبت شده در سند مالکیت و هم ارزش گزارش ارزیابی مورد تایید هیئت بورس و اوراق بهادار که این مبلغ را تایید می‌کند، باید حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا (دویست هزار دلار آمریکا) باشد. این مقررات جدید، محدودیت‌های قبلی ۷۵,۰۰۰ دلار برای کلان‌شهرها و ۵۰,۰۰۰ دلار برای سایر شهرها را به طور کامل لغو کرده است.

این قانون جدید، بدون استثنا برای تمام خریدهای مسکنی که انتقال سند آنها در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ و پس از آن انجام شده است، اعمال می‌شود. در تعیین ارزش، گزارش ارزیابی تهیه شده توسط کارشناس ارزیابی املاک دارای مجوز از هیئت بورس و اوراق بهادار همچنان نقش حیاتی ایفا می‌کند. برای اینکه درخواست به نتیجه مثبت برسد، هم مبلغ فروش رسمی در سند مالکیت و هم ارزش روز بازار ذکر شده در گزارش ارزیابی، باید بر اساس نرخ ارز بانک مرکزی در روز انجام معامله، معادل بیش از ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا به لیر ترکیه باشد. از آنجایی که اداره مبلغ کمتر در این دو سند را مبنا قرار خواهد داد، تطابق پایه مالیاتی سند (مبلغ فروش رسمی) با ارزش ارزیابی، به یک جزئیات حقوقی بسیار مهم‌تر از قبل تبدیل شده است.

این سقف افزایش یافته، نشان‌دهنده یک تغییر استراتژیک در سیاست اجازه اقامت از طریق ملک در ترکیه است که آن را از برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری (در حال حاضر ۴۰۰,۰۰۰ دلار) متمایز می‌کند، اما سرمایه‌گذاری‌های با ارزش بالاتر را تشویق می‌نماید. مدیریت بدون خطای فرآیند، برای جلوگیری از رد شدن اجازه اقامت سرمایه‌گذاری، و همکاری با یک وکیل اجازه اقامت ترکیه به منظور تامین امنیت حقوقی، از اهمیت حیاتی برخوردار است.

حد نصاب جدید ۲۰۰,۰۰۰ دلاری برای اجازه اقامت مبتنی بر ملک در کلان‌شهرها و سایر شهرهای ترکیه

آیا شرط اجازه اقامت ۲۰۰,۰۰۰ دلاری در ترکیه برای همه شهرها اعمال می‌شود یا رویه قبلی ۷۵,۰۰۰ و ۵۰,۰۰۰ دلاری ادامه دارد؟

واضح‌ترین و قطعی‌ترین تغییری که مقررات ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ ایجاد کرد، لغو سیستم ارزیابی مبتنی بر تفکیک جغرافیایی است. پاسخی که سرمایه‌گذاران خارجی و حقوق‌دانان بیش از همه در پی آن بودند، روشن است: از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، حداقل حد نصاب ارزش برای اخذ اجازه اقامت کوتاه‌مدت از طریق ملک در تمام ۸۱ استان ترکیه به ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا استاندارد شده است.

اجرای سقف‌های مرحله‌ای که در رویه قبلی برای کلان‌شهرها ۷۵,۰۰۰ دلار و برای سایر شهرهایی که وضعیت کلان‌شهر نداشتند ۵۰,۰۰۰ دلار بود، به طور کامل لغو شده است. این بدان معناست که دیگر هیچ تفاوت ارزشی از نظر درخواست اجازه اقامت، بین مسکنی که در کلان‌شهرهایی مانند موغلا، آنتالیا یا ازمیر خریداری شده با مسکنی که در استانی فاقد وضعیت کلان‌شهر مانند یوزگات، کارس یا سینوپ خریداری شده، وجود ندارد.

اگرچه این استانداردسازی با هدف ساده‌سازی فرآیندهای اداری انجام شده، اما به ویژه برای اتباع خارجی که قصد سرمایه‌گذاری در شهرهای کوچکتر را دارند، آستانه ورود را به طور جدی افزایش داده است. اکنون در هر کجای ترکیه، مسکنی که انتقال سند آن پس از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ انجام شده است، برای اینکه بتواند مبنای درخواست اجازه اقامت قرار گیرد، باید هم مبلغ فروش رسمی در سند مالکیت و هم ارزش گزارش ارزیابی مورد تایید هیئت بورس و اوراق بهادار، بالاتر از سقف ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد. این وضعیت، اتباع خارجی را ملزم به بازنگری در استراتژی‌های سرمایه‌گذاری خود می‌کند. عزم اداره برای اجرای این قانون یکپارچه جدید، مدیریت بدون خطای فرآیندهای سند مالکیت و ارزیابی را الزامی می‌سازد. حمایت وکیل حقوق اتباع خارجی در ترکیه، برای پایه‌ریزی حقوقی صحیح این سرمایه‌گذاری با ارزش و جلوگیری از مواجهه با تصمیمات رد اداری، اهمیت بیشتری یافته است. همکاری با یک وکیل رسمی اجازه اقامت ترکیه در طول فرآیند درخواست، مؤثرترین راه برای تضمین تبدیل بدون مشکل سرمایه‌گذاری ۲۰۰,۰۰۰ دلاری به وضعیت قانونی است.

حقوق مکتسبه اتباع خارجی خریدار املاک قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ در ترکیه در خصوص اجازه اقامت

آیا حقوق تمدید اجازه اقامت افرادی که قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ از ترکیه خانه خریده‌اند، ادامه دارد؟

افزایش حداقل حد نصاب به ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، نگرانی جدی را در میان دارندگان املاک موجود که پیش از این تاریخ با اتکا به حد نصاب‌های ۵۰,۰۰۰ دلار یا ۷۵,۰۰۰ دلار سرمایه‌گذاری کرده بودند، برانگیخته است. اصل «احترام به حقوق مکتسبه» که یکی از اساسی‌ترین اصول حقوقی است، در این مرحله از سرمایه‌گذاران فعلی حمایت می‌کند. مقررات اداری، حقوق مکتسبه اتباع خارجی را که انتقال سند مالکیت خود را پیش از این تاریخ تکمیل کرده‌اند، حفظ می‌کند.

با این حال، با وجود اینکه وضعیت حقوقی تا این حد روشن است، تفاوت‌ها و مشکلات جدی در اجرای اداری (عملی) مشاهده می‌شود. بر اساس تجربیات کسب شده، اکثر ادارات کل مهاجرت استانی، با نادیده گرفتن اصل عدم عطف به ماسبق شدن قانون و حقوق مکتسبه، قادر به رد درخواست‌های تمدید بر مبنای اسناد مالکیت با ارزش پایین (مثلاً ۷۵,۰۰۰ دلار) که قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ اخذ شده‌اند، هستند.

این تصمیمات رد، ناشی از تفسیر نادرست مقررات جدید توسط اداره است و وضعیت مغایر با قانون را تشکیل می‌دهد. وضعیت قانونی اتباع خارجی که درخواست تمدید اجازه اقامتشان علی‌رغم داشتن ملک رد شده است، در معرض خطر قرار می‌گیرد. تنها راه حفظ حق مکتسبه در این مرحله، طرح دعوای ابطال در دادگاه اداری ظرف مهلت‌های قانونی از تاریخ ابلاغ اقدام اداری است. در این دعاوی، از آنجایی که اصل حق مکتسبه مبنا قرار می‌گیرد، معمولاً تصمیمات مثبت در جهت توقف اجرا و ابطال اقدام اتخاذ می‌شود.

برای جلوگیری از تضییع حق در این فرآیند پیچیده، مراجعه به یک وکیل متخصص حقوق اتباع خارجی در ترکیه از ابتدای درخواست، اهمیت حیاتی دارد. آماده‌سازی و پیگیری درخواست توسط یک شرکت حقوقی متخصص، تمایل اداره به صدور تصمیم رد در مرحله اول را کاهش داده و تأثیر مثبتی ایجاد می‌کند. در صورت مواجهه با تصمیم رد، پیشبرد فرآیند با یک وکیل اجازه اقامت ترکیه، تضمین‌کننده امنیت حقوقی حقوق مکتسبه از طریق مسیر دعوای ابطال است.

نباید فراموش کرد که این حق مکتسبه به شخص تعلق ندارد، بلکه به ملک خاصی که قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ خریداری شده، وابسته است. اگر فرد خارجی این ملک را بفروشد و ملک جدیدی خریداری کند، این خرید جدید مشمول حد نصاب ۲۰۰,۰۰۰ دلار خواهد شد.

نکات قابل توجه در درخواست‌های تمدید اجازه اقامت از طریق املاک در ترکیه

هنگام درخواست تمدید اجازه اقامت کوتاه‌مدت به عنوان مالک ملک در ترکیه به چه مدارکی نیاز است و فرآیند چگونه پیش می‌رود؟

درخواست‌های تمدید اجازه اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر مالکیت ملک، فرآیندهای حقوقی هستند که به همان اندازه درخواست اولیه، نیازمند دقت می‌باشند. برای اطمینان از تداوم بدون وقفه اجازه اقامت، الزامی است که درخواست تمدید قبل از پایان اعتبار مجوز فعلی (طبق قانون، ظرف ۶۰ روز قبل از پایان اعتبار) ارائه شود.

مقررات ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، فرآیندهای تمدید را نیز به دو دسته تقسیم کرده است:

1. صاحبان حقوق مکتسبه (دارندگان سند مالکیت قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳): اتباع خارجی این گروه در درخواست‌های تمدید خود مشمول حد نصاب جدید ۲۰۰,۰۰۰ دلاری نیستند. اما، همانطور که در بخش قبل ذکر شد، خطر تفسیر نادرست و رد این درخواست‌ها توسط ادارات وجود دارد.
2. مشمولان مقررات جدید (دارندگان سند مالکیت پس از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳): این افراد با سندی که مطابق با حد نصاب ۲۰۰,۰۰۰ دلار دریافت کرده‌اند، درخواست تمدید می‌دهند.

در هر دو حالت، کامل بودن پرونده درخواست تمدید الزامی است. اداره مهاجرت، به‌ویژه به‌روز بودن مدارک زیر را با دقت بررسی می‌کند:

• سند ثبت ملک به‌روز (کپی سند مالکیت کافی نیست) که نشان دهد ملک همچنان متعلق به متقاضی است.
• بیمه‌نامه معتبر و به‌روز بیمه اجباری زلزله مربوط به ملک.
• گواهی ثبت آدرس (گواهی محل سکونت) دریافت شده از اداره ثبت احوال که ثابت کند متقاضی در آن مسکن سکونت دارد.
• بیمه سلامت خصوصی معتبر که دوره تمدید درخواستی را پوشش دهد.
• "گواهی شماره‌گذاری" یا "گواهی تأیید آدرس" دریافت شده از شهرداری که آدرس ملک را تأیید کند.

در عمل، به ویژه عدم وجود ثبت آدرس، منقضی شدن بیمه‌نامه زلزله یا حتی یک ایراد کوچک در سند ثبت ملک می‌تواند منجر به رد درخواست تمدید شود. حتی یک تبعه خارجی با حق مکتسبه نیز در معرض خطر از دست دادن حق خود به دلیل چنین خطاهای ساده رویه‌ای قرار دارد. به همین دلیل، مدیریت فرآیند تمدید توسط یک وکیل اجازه اقامت ترکیه، تضمین می‌کند که پرونده به صورت کامل و مطابق با انتظارات اداره آماده شود. در صورت رد احتمالی، همکاری با یک وکیل اجازه اقامت ترکیه، امکان اقدام فوری برای طرح دعوای ابطال را فراهم می‌آورد.

تفاوت‌های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و اجازه اقامت مبتنی بر خرید ملک

تفاوت‌های اساسی بین درخواست شهروندی ۴۰۰,۰۰۰ دلاری و درخواست اجازه اقامت ۲۰۰,۰۰۰ دلاری در ترکیه چیست؟

خرید ملک در ترکیه توسط سرمایه‌گذاران خارجی، اغلب با دو وضعیت قانونی متفاوت اشتباه گرفته می‌شود: (۱) اجازه اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر قانون شماره ۶۴۵۸ اتباع خارجی و حفاظت بین‌المللی و (۲) کسب شهروندی ترکیه بعداً (راه استثنایی) مبتنی بر قانون شهروندی ترکیه شماره ۵۹۰۱. اگرچه افزایش سقف اجازه اقامت به ۲۰۰,۰۰۰ دلار با مقررات ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، این دو راه را از نظر مالی به هم نزدیک کرده است، اما تفاوت‌های حقوقی بسیار اساسی بین آنها از نظر وضعیت، حقوق و تعهدات وجود دارد.

• ۱. وضعیت حقوقی و حقوق:

  • اجازه اقامت (۲۰۰,۰۰۰ دلار+): این راه، به خارجی شهروندی ترکیه نمی‌دهد. این فقط یک وضعیت موقت به خارجی اعطا می‌کند که به او حق اقامت قانونی در ترکیه را برای دوره‌های معین (معمولاً دو ساله) می‌دهد. این اجازه به خارجی حق داشتن پاسپورت ترکی، حق رأی یا اشتغال در مناصب دولتی را نمی‌دهد.
  • شهروندی (۴۰۰,۰۰۰ دلار+): این راه، طبق ماده ۱۲ قانون شهروندی ترکیه، به طور مستقیم و دائمی به خارجی و خانواده‌اش (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال یا وابسته) وضعیت شهروندی ترکیه را اعطا می‌کند. این وضعیت، تمام حقوقی را که یک شهروند ترکیه دارد، از جمله پاسپورت ترکی، حق انتخاب کردن و انتخاب شدن را فراهم می‌کند.

• ۲. تعهد سرمایه‌گذاری (محدودیت فروش):

  • اجازه اقامت (۲۰۰,۰۰۰ دلار+): الزامی برای درج "قید عدم فروش" در سند ثبت ملک خریداری شده وجود ندارد. خارجی می‌تواند ملک را هر زمان که بخواهد بفروشد؛ اما در صورت فروش، از آنجا که دلیلی که اجازه اقامت بر آن استوار بود از بین می‌رود، اجازه فعلی او باطل شده و نمی‌تواند درخواست تمدید دهد.
  • شهروندی (۴۰۰,۰۰۰ دلار+): درج "قید عدم فروش به مدت ۳ سال" در سند ثبت ملک خریداری شده یک الزام قانونی است. در صورتی که ملک قبل از پایان این دوره ۳ ساله فروخته یا منتقل شود، وضعیت شهروندی توسط اداره کل جمعیت و امور شهروندی مورد ارزیابی مجدد قرار گرفته و ممکن است لغو شود.

• ۳. فرآیند درخواست:

  • فرآیند اجازه اقامت توسط ادارات کل مهاجرت استانی انجام می‌شود، در حالی که فرآیند شهروندی توسط اداره کل جمعیت و امور شهروندی و کمیسیون‌های مربوطه انجام می‌شود. فرآیند شهروندی شامل تحقیقات امنیتی و بررسی سوابق بسیار جامع‌تری است.

اینکه هدف سرمایه‌گذار چیست (فقط زندگی در ترکیه یا تبدیل شدن به یک شهروند کامل) تعیین می‌کند که برای کدام مسیر اقدام کند. دریافت مشاوره مشترک از یک وکیل شهروندی ترکیه و یک وکیل اجازه اقامت ترکیه در اتخاذ این تصمیم استراتژیک، تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری بر روی صحیح‌ترین مبنای حقوقی قرار گیرد.

اهمیت حمایت وکیل در فرآیند اجازه اقامت بر اساس خرید ملک در ترکیه

چرا حمایت وکیل در فرآیند اجازه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ۲۰۰,۰۰۰ دلاری در ترکیه یا حفاظت از حقوق مکتسبه حیاتی است؟

مقررات ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، فرآیند اخذ اجازه اقامت از طریق ملک در ترکیه را از نظر مالی و حقوقی پیچیده‌تر کرده است. چه در حال برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری جدید ۲۰۰,۰۰۰ دلاری باشید و چه در تلاش برای حفظ حقوق مکتسبه خود بر اساس ملکی که قبل از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ خریداری کرده‌اید، دریافت حمایت حقوقی حرفه‌ای یک ضرورت است تا یک امتیاز. در درخواست‌های جدید، اشتباهات فنی مانند عدم تطابق بین گزارش ارزیابی و ارزش سند مالکیت یا نواقص در حواله‌های بانکی، می‌تواند منجر به رد اداری سرمایه‌گذاری صدها هزار دلاری شود.

خطر برای صاحبان املاک موجود که دارای حقوق مکتسبه هستند، حتی بیشتر است. مشاهده شده است که برخی از ادارات استانی مهاجرت، درخواست‌های تمدید را با نادیده گرفتن حقوق مکتسبه رد می‌کنند. در این شرایط، تنها راه حل، طرح دعوای ابطال با مراجعه به دادگاه اداری ظرف مدت قانونی است. همکاری با یک وکیل اجازه اقامت ترکیه، هم تضمین می‌کند که پرونده‌های درخواست اولیه و تمدید به طور کامل مطابق با انتظارات اداری آماده شوند و هم در صورت صدور رای رد غیرعادلانه، حقوق قانونی شما را به طور مؤثر در پیشگاه دادگاه حفظ می‌کند.

در فرآیند اجازه اقامت کوتاه مدت خود در ترکیه، می‌توانید برای انجام دقیق و کامل امور خود، از KL مشاوره حقوقی مشاوره حرفه‌ای دریافت کنید. به خصوص در جستجوی خود برای وکیل اجازه اقامت در ازمیر، می‌توانید با تماس با تیم متخصص ما در این زمینه، سرمایه‌گذاری و حق اقامت قانونی خود را تضمین کنید.