خرید و فروش املاک توسط خارجی‌ها در ترکیه

سؤالات

1. آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه املاک خریداری کنند؟
2. آیا خرید ملک برای خارجی‌ها در ترکیه قانونی است؟
3. محدودیت‌های اعمال‌شده بر خارجی‌ها در خرید ملک در ترکیه چیست؟
4. شهروندان کدام کشورها نمی‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟
5. چه شرایطی باید برای خرید ملک در ترکیه توسط خارجی‌ها فراهم شود؟
6. چه نوع املاکی را خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه خریداری کنند؟
7. روند خرید ملک برای خارجی‌ها در ترکیه چگونه است؟
8. خارجی‌ها هنگام خرید ملک در ترکیه به چه نکاتی در دفتر اسناد رسمی باید توجه کنند؟
9. آیا امکان خرید ملک در مناطق ممنوعه نظامی در ترکیه وجود دارد؟
10. آیا پرداخت به صورت ارز خارجی برای خارجی‌ها در خرید ملک در ترکیه الزامی است؟
11. آیا شرکت‌های خارجی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟
12. تفاوت حق خرید ملک توسط فرد خارجی و شرکت خارجی چیست؟
13. درج هشدار یا قید در سند مالکیت هنگام خرید ملک به چه معناست؟
14. چه نوع قیدهایی ممکن است خارجی‌ها در سند مالکیت ببینند؟
15. آیا خارجی‌هایی که ملک می‌خرند می‌توانند مجوز اقامت در ترکیه بگیرند؟
16. آیا امکان کسب تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک وجود دارد؟
17. مشکلات حقوقی رایج در خرید ملک توسط خارجی‌ها چیست؟
18. اختلافات حقوقی پس از فروش ملک چگونه حل می‌شود؟
19. آیا همکاری با وکیل برای خارجی‌ها در خرید ملک الزامی است؟
20. KL مشاوره حقوقی چگونه در خرید ملک در ترکیه کمک می‌کند؟

مرور کلی بر خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟

در سال‌های اخیر، ترکیه به کشوری جذاب برای سرمایه‌گذاران و افراد خارجی در زمینه خرید ملک تبدیل شده است. به ویژه به دلیل شهرهای بزرگ، مناطق ساحلی و بازار رو به رشد املاک، تعداد خارجیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند هر سال افزایش می‌یابد. آیا واقعاً خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟ این حق تحت چه شرایطی و با چه محدودیت‌هایی اعطا شده است؟

طبق قوانین جمهوری ترکیه، افراد حقیقی خارجی می‌توانند در چارچوب شرایط خاصی ملک (مسکونی، زمین، محل کار و غیره) در ترکیه خریداری کنند. این حق تحت ماده ۳۵ قانون ثبت اسناد و املاک شماره ۲۶۴۴ تنظیم شده است. برای اینکه خارجی‌ها بتوانند در ترکیه ملک بخرند، باید از کشورهای مجاز طبق اصل توازن باشند. با این حال، در اصلاحات سال ۲۰۱۲ شرط توازن تا حد زیادی حذف و خرید ملک آسان‌تر شد.

امروزه افراد حقیقی خارجی می‌توانند به جز مناطق ممنوعه نظامی و امنیتی خاص، ملک در ترکیه خریداری کنند. البته این خرید نمی‌تواند بیش از ۱۰٪ مساحت شهرستان و ۳۰ هکتار به ازای هر فرد باشد. این محدودیت‌ها با هدف امنیت ملی و منافع عمومی تعیین شده‌اند.

خرید ملک در ترکیه نه تنها برای سکونت، بلکه برای کسب تابعیت، مجوز اقامت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز مورد توجه است و روند آن از نظر حقوقی و راهبردی بسیار مهم است. همکاری با یک وکیل تابعیت در ازمیر یا وکیل حقوق مهاجرت در کارشیاکا اطمینان می‌دهد که امور قانونی به درستی پیش می‌رود.

محدودیت‌های حقوقی در خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه

چه محدودیت‌های قانونی بر خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه اعمال می‌شود؟

حق خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه مستقیماً توسط قوانین تنظیم شده و مشمول محدودیت‌های خاصی است. این محدودیت‌ها برای تضمین امنیت کشور و حفظ تعادل اجتماعی، محیطی و اقتصادی اعمال می‌شوند. هرچند ترکیه سیاست بسیار باز نسبت به سرمایه‌گذاران خارجی دارد، اما این حوزه مشروط به شرایط مشخصی است.

اول اینکه، افراد حقیقی خارجی تنها در مناطقی که قانونی مجاز هستند، می‌توانند ملک بخرند. طبق ماده ۳۵ قانون ثبت اسناد و املاک شماره ۲۶۴۴، مناطقی که خرید ملک برای خارجی‌ها ممنوع است به شرح زیر است:

• مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی: به دلایل امنیت ملی هیچ ملکی به خارجی‌ها فروخته نمی‌شود.
• مناطق استراتژیک: برای مناطقی که اهمیت حیاتی دارند مانند انرژی، دفاع، کشاورزی ارزیابی‌های ویژه انجام می‌شود.

همچنین، هر فرد خارجی مجاز است تا ۳۰ هکتار ملک در کل ترکیه خریداری کند. به علاوه، مجموع مساحت املاک متعلق به خارجی‌ها در یک شهرستان نباید از ۱۰٪ کل مساحت آن شهرستان فراتر رود. این میزان توسط اداره کل ثبت و نقشه‌برداری پیگیری می‌شود.

علاوه بر این، استفاده خارج از هدف از ملک، مانند خرید زمین کشاورزی برای سرمایه‌گذاری یا ساخت‌وساز ممکن است منجر به مصادره یا فسخ مالکیت توسط دولت شود.

با توجه به این محدودیت‌ها، فرایندهای خرید ملک در ترکیه باید با دقت دنبال شده و پیش از اقدام، وضعیت سند و تطابق ملک با قوانین بررسی شود. کمک گرفتن از وکیل تابعیت ترکیه یا وکیل حقوق مهاجرت ازمیر امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند.

شرایط صلاحیت برای خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه

چه شرایطی باید توسط خارجی‌ها برای خرید ملک در ترکیه رعایت شود؟

افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه دارند باید شرایط صلاحیت خاصی را دارا باشند. این شرایط بسته به وضعیت متقاضی و ویژگی‌های ملک تعیین می‌شود. بر اساس قوانین، صرف داشتن پول کافی کافی نیست و معیارهای مشخصی باید رعایت شود.

اول، متقاضی باید شهروند یکی از کشورهایی باشد که ترکیه خرید ملک از آن‌ها را مجاز می‌داند. دولت ترکیه می‌تواند برای برخی کشورها محدودیت یا ممنوعیت کامل اعمال کند. بنابراین بررسی تابعیت اولین قدم است.

دوم، ملکی که قصد خرید آن را دارند باید طبق قوانین ترکیه در دفتر ثبت اسناد رسمی به‌صورت قانونی ثبت شده باشد. املاک بدون سند، یا دارای رهن یا محدودیت، ممکن است در فرایند درخواست مانع ایجاد کند. ملک باید «مستقل و قابل فروش» باشد.

سوم، ملک نباید در منطقه ممنوعه نظامی، منطقه امنیتی خاص یا منطقه استراتژیک باشد. اداره کل ثبت اسناد و نقشه‌برداری بررسی‌های دقیقی در این زمینه انجام می‌دهد.

در نهایت، هدف استفاده از ملک مهم است. برای مثال، اگر زمین کشاورزی خریداری شود، باید در مدت مشخصی فعالیت کشاورزی صورت گیرد؛ در غیر این صورت دولت ممکن است مالکیت را لغو کند.

عدم رعایت این شرایط می‌تواند مشکلات حقوقی جدی به همراه داشته باشد و کمک گرفتن از متخصصان مانند وکیل تابعیت ازمیر یا وکیل حقوق املاک کارشیاکا ضروری است تا فرایند قانونی پیش برود.

انواع املاکی که خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه خریداری کنند

افراد خارجی چه نوع املاکی می‌توانند در ترکیه بخرند؟

خرید ملک توسط افراد حقیقی خارجی در ترکیه محدود به نوع خاصی از املاک نیست و فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. اما این حق در چارچوب شرایط و قوانین مشخصی قرار دارد. انواع املاکی که خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه خریداری کنند طبق قانون ثبت اسناد و املاک شماره ۲۶۴۴ و مقررات مرتبط تعیین شده است.

شهروندان خارجی می‌توانند املاک زیر را در ترکیه خریداری کنند:

• ملک مسکونی: پرطرفدارترین نوع ملک است. خارجی‌ها می‌توانند هم ملک نوساز و هم دست دوم خریداری کنند. این خریدها در درخواست‌های تابعیت نیز قابل استفاده است.

• زمین و اراضی: خارجی‌ها می‌توانند زمین‌های دارای طرح و مناسب ساخت را خریداری کنند. با این حال، اگر ساخت‌وسازی در نظر باشد، باید ظرف ۲ سال پروژه ارائه و تأیید شود، در غیر این صورت ملک ممکن است توسط دولت مورد بررسی قرار گیرد.

• محل کار: دفاتر، مغازه‌ها یا املاک تجاری نیز توسط خارجی‌ها قابل خرید است. این نوع سرمایه‌گذاری‌ها می‌توانند به فعالیت‌های تجاری تبدیل شده و ارزش سرمایه‌گذاری را افزایش دهند.

• تأسیسات گردشگری: املاکی مانند هتل یا پانسیون که برای اهداف گردشگری خریداری می‌شوند، در سرمایه‌گذاری‌ها رایج هستند اما نیازمند مجوز از شهرداری و وزارت گردشگری هستند.

برعکس، خرید در مناطق نظامی، املاکی بدون سند یا با مالکیت مشکوک و مناطق حفاظت‌شده خاص کاملاً ممنوع است. همچنین در برخی روستاها محدودیت وجود دارد.

انتخاب نوع مناسب ملک و اطمینان از قانونی بودن سرمایه‌گذاری بهتر است از ابتدا با وکیل حقوق مهاجرت ازمیر انجام شود تا وضعیت حقوقی، هدف استفاده و روند ثبت سند به‌صورت حرفه‌ای بررسی گردد.

روند خرید ملک و اقدامات سند رسمی در ترکیه

فرایند خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه چگونه است؟

خرید ملک توسط افراد حقیقی خارجی در ترکیه تحت قواعد قانونی و اداری مشخصی قرار دارد. این فرایند شامل مراحل درخواست، تأیید، قرارداد فروش و انتقال سند است و هر مرحله نیازمند دقت و تخصص است.

ابتدا خریدار باید وضعیت سند مالکیت ملک مورد نظر را به دقت بررسی کند. از طریق سیستم اداره کل ثبت اسناد و نقشه‌برداری، بررسی می‌شود که آیا ملک دارای رهن، توقیف، قید یا حقوق محدود دیگری هست یا خیر. این بررسی تضمین می‌کند که ملک از نظر حقوقی پاک است.

گام دوم، ارائه درخواست به دفتر ثبت اسناد رسمی مربوط به محل ملک است. درخواست خارجی‌ها در دفتر ثبت اسناد محل ملک ثبت می‌شود. مدارک زیر در این مرحله درخواست می‌شود:

• گذرنامه و ترجمه رسمی به ترکی
• شماره مالیاتی (قابل دریافت از هر اداره مالیات در ترکیه)
• اطلاعات سند مالکیت ملک
• قرارداد فروش امضا شده توسط فروشنده و خریدار
• مدرک خرید ارز (گواهی تبدیل ارز خارجی وارد شده به لیر ترکیه توسط بانک‌های ترکیه)

برای خریدار خارجی پیش از فروش، بررسی امنیتی و ارزیابی صلاحیت انجام می‌شود که توسط اداره کل ثبت اسناد و نقشه‌برداری انجام می‌شود و شامل بررسی عدم قرارگیری ملک در مناطق ممنوعه است.

معامله فروش در دفتر ثبت اسناد رسمی امضا و انتقال سند انجام می‌شود. هزینه‌های ثبت و سایر هزینه‌ها پرداخت می‌شود و مالک جدید در سند رسمی ثبت می‌شود.

در طول این مراحل، نقص مدارک یا ارائه اطلاعات نادرست ممکن است جریمه‌های اداری جدی در پی داشته باشد. به همین دلیل توصیه می‌شود با مشاور درخواست تابعیت ازمیر یا وکیل تابعیت ترکیه همکاری شود تا مراحل درست و کامل طی شود.

محدودیت‌های مناطق نظامی ممنوعه و امنیتی در ترکیه

آیا خارجی‌ها می‌توانند در تمام نقاط ترکیه ملک بخرند؟

اگرچه خرید ملک توسط افراد حقیقی خارجی در ترکیه دامنه وسیعی دارد، اما در برخی مناطق به دلایل امنیتی محدودیت‌های شدیدی وجود دارد. این محدودیت‌ها مستقیماً به امنیت کشور مربوط است و شامل خریدهای فردی و شرکت‌ها می‌شود.

مطابق قوانین، خارجی‌ها نمی‌توانند در تمام مناطق ترکیه ملک خریداری کنند. به ویژه مناطق زیر برای خارجی‌ها بسته است:

• مناطق نظامی ممنوعه
• مناطق امنیتی خاص
• مناطق با اهمیت استراتژیک (مانند اطراف سدها، پایگاه‌های نظامی، مناطق مرزی)

املاک در این مناطق به هیچ وجه به خارجی‌ها منتقل نمی‌شود. نظارت بر این ممنوعیت توسط وزارت دفاع و اداره کل ثبت اسناد و نقشه‌برداری انجام می‌شود. تعیین اینکه ملک در این مناطق واقع است یا خیر در مراحل بررسی امنیتی درخواست سند انجام می‌شود.

همچنین ممکن است برخی املاک ظاهراً خارج از این مناطق باشند اما به دلیل موقعیت جغرافیایی یا نزدیکی به این مناطق مشمول محدودیت شوند. در این موارد، معامله ممکن است رد یا مجوز خاصی لازم باشد.

به دلیل حساسیت‌های امنیتی، لازم است مختصات ملک به دقت بررسی و موقعیت آن روی نقشه تحلیل شود. به ویژه در معاملات سرمایه‌گذاری، این بررسی‌ها ضروری است تا ریسک از دست دادن ملک توسط سرمایه‌گذاران خارجی به حداقل برسد.

بنابراین باید از ابتدای کار از حمایت متخصصان مانند وکیل حقوق مهاجرت کارشیاکا یا وکیل تابعیت ازمیر بهره‌مند شد تا ریسک‌های قانونی قبل از شروع فرایند رفع شود.

الزام پرداخت به ارز خارجی در خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه

پرداخت توسط خارجی‌ها در خرید ملک در چه ارزی باید انجام شود؟

با اجرای مقرراتی در سال ۲۰۱۹، قواعد جدیدی برای روش پرداخت در خرید ملک توسط خارجی‌ها وضع شد. این مقررات با هدف حفظ تعادل اقتصادی و جلوگیری از معاملات خارج از ثبت رسمی، پرداخت با ارز خارجی را الزامی می‌کند.

وقتی یک فرد خارجی در ترکیه ملک می‌خرد، مبلغ فروش باید از طریق بانکی در ترکیه به ارز خارجی تعیین‌شده توسط بانک مرکزی ترکیه ارسال شود و سپس این ارز به لیر ترکی تبدیل گردد. سپس باید سند رسمی به نام "گواهی خرید ارز" (Döviz Alım Belgesi) صادر شود که نشان می‌دهد بانک عملیات تبدیل ارز را انجام داده و معادل لیر را به خریدار پرداخت کرده است.

این گواهی از مدارک الزامی در انتقال سند ملک است. نبود این گواهی ممکن است منجر به تعلیق یا رد معامله در اداره ثبت اسناد شود. همچنین پرداخت باید از حساب خود خریدار باشد و انتقال ارز توسط اشخاص ثالث یا وکلا به جز موارد استثنایی پذیرفته نمی‌شود.

این مقررات فقط شامل ملک مسکونی نیست بلکه دفاتر، زمین و سایر انواع املاک را نیز دربرمی‌گیرد. مبلغ اعلام‌شده در سند باید با مبلغ گواهی خرید ارز تطابق داشته باشد و هرگونه اختلاف ممکن است باعث بطلان معامله شود.

روند تبدیل ارز و مراحل بانکی در خرید ملک به ویژه در انتقالات بین‌المللی ممکن است پیچیدگی‌های فنی و حقوقی داشته باشد. بنابراین همکاری با وکیل حقوق مهاجرت ازمیر متخصص در امور تابعیت ترکیه قبل از انجام این فرایند اهمیت زیادی دارد.

تفاوت‌های افراد حقیقی و حقوقی خارجی در خرید ملک در ترکیه

آیا اشخاص حقوقی خارجی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟

حق خرید ملک در ترکیه برای افراد حقیقی خارجی و شرکت‌های خارجی (اشخاص حقوقی) متفاوت است. این تفاوت بر اساس هدف خرید، حوزه فعالیت شرکت و ساختار نمایندگی آن در ترکیه شکل می‌گیرد.

افراد حقیقی خارجی حق گسترده‌تری در خرید ملک دارند. بر اساس ماده ۳۵ قانون ثبت اسناد و املاک، شهروندان کشورهای مجاز ترکیه می‌توانند بدون شرط اقامت یا تابعیت املاک مانند مسکن، محل کار یا زمین را به‌صورت فردی خریداری کنند.

اما در مورد اشخاص حقوقی خارجی (شرکت‌های تأسیس‌شده در خارج یا سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی) قوانین سخت‌گیرانه‌تری وجود دارد. مفاد قانون تجارت ترکیه و قانون سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به شرح زیر اعمال می‌شود:

• اگر شرکت خارجی در ترکیه شعبه یا شرکت تابعه ثبت‌شده نداشته باشد، نمی‌تواند مستقیم ملک خریداری کند.
• اگر شرکت سهامی عام یا با مسئولیت محدود در ترکیه ثبت شده باشد، باید فعالیت اصلی آن مربوط به خرید ملک باشد (مانند ساخت‌وساز، گردشگری، توسعه املاک).
• خرید ملک توسط شرکت منوط به دریافت مجوز از اداره کل استان یا فرمانداری است. برای ثبت سند مدارکی مانند روزنامه رسمی ثبت شرکت، مجوزها و گواهی فعالیت لازم است.
• هدف استفاده از ملک باید اعلام شود و استفاده غیرمجاز یا انتقال بدون مجوز منجر به جریمه‌های اداری می‌شود.

افراد حقوقی خارجی نمی‌توانند از طریق برنامه شهروندی سرمایه‌گذاری ترکیه اقدام به دریافت تابعیت کنند. این حق فقط به افراد حقیقی داده می‌شود و نمی‌توان از طریق شرکت تابعیت گرفت.

بنابراین هر گام شرکت‌های خارجی در خرید ملک باید مطابق قانون تجارت و قانون خارجی‌ها باشد و مشاوره حقوقی متخصص مانند وکیل تابعیت کارشیاکا ضروری است.

ثبت قید یا هشدار در سند مالکیت پس از فروش ملک در ترکیه

چه نوع قیدهایی ممکن است خریداران خارجی در سند مالکیت مشاهده کنند؟

یکی از مسائل مهمی که خریداران خارجی پس از خرید ملک در ترکیه ممکن است با آن مواجه شوند، قیدهایی است که در ثبت اسناد وارد می‌شود. ثبت قید در سند ممکن است حقوق استفاده، تصرف یا انتقال ملک را محدود کرده یا تعهداتی ایجاد کند. لذا هر سرمایه‌گذار خارجی باید قبل و بعد از خرید وضعیت قیدهای سند را به دقت بررسی کند.

انواع اصلی قیدهای ممکن در اسناد عبارتند از:

• قید حقوق عینی: مانند حق انتفاع، حق ارتفاق، حق عبور که مربوط به حقوق استفاده از ملک است و ممکن است اختیار مالک در تصرف ملک را محدود کند.
• قید رهن: تضمین‌های مالی که به علت بدهی روی ملک ثبت می‌شود و ممکن است فروش ملک را مختل کند.
• قید وعده فروش: بر اساس قرارداد رسمی وعده فروش، برای جلوگیری از فروش ملک به شخص دیگر ثبت می‌شود.
• قید مصادره و مصادره فوری: زمانی ثبت می‌شود که دولت به دلایل منافع عمومی حق مالکیت ملک را مطالبه می‌کند و نشان‌دهنده احتمال تملک ملک توسط دولت است.
• قیدهای مرتبط با جواز یا پایان کار: غالباً در پروژه‌های در حال ساخت دیده می‌شود و تا دریافت پایان کار مانع استفاده از ملک است.
• قیدهای تصمیم دادگاه یا دستور موقت: ممکن است انتقال ملک را به دلیل دعاوی حقوقی متوقف کند.

خرید ملک بدون اطلاع از این قیدها ممکن است مشکلات حقوقی و مالی بزرگی به همراه داشته باشد. همچنین قیدهای بعدی می‌تواند حقوق مالکیت خریدار را محدود کند.

بنابراین باید قبل از خرید استعلام کامل از سند انجام شود و از خرید املاکی که دارای قید هستند خودداری گردد. در صورت لزوم، وضعیت حقوقی ملک باید به صورت جامع بررسی و مکاتبات رسمی توسط وکیل تابعیت ازمیر یا وکیل حقوق مهاجرت کارشیاکا انجام شود.

ارتباط خرید ملک با حق اقامت و تابعیت در ترکیه

آیا خریدار خارجی ملک می‌تواند در ترکیه اقامت یا تابعیت بگیرد؟

خرید ملک در ترکیه نه تنها ابزار سرمایه‌گذاری است بلکه برای افراد خارجی مزایای قابل توجهی در خصوص اجازه اقامت و حتی تابعیت ترکیه دارد. بنابراین باید خرید ملک را به عنوان یک فرایند حقوقی و مهاجرتی راهبردی در نظر گرفت.

اول، از نظر اجازه اقامت، خارجی‌ها پس از خرید ملک می‌توانند طبق بند ۱-ب ماده ۳۱ قانون شماره ۶۴۵۸ درباره خارجی‌ها و حمایت بین‌المللی درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت کنند. این حق برای مالکان ملک در ترکیه اعطا می‌شود و معمولاً برای یک سال صادر می‌شود. ملک باید برای سکونت استفاده شود و به نام خریدار در سند ثبت شده باشد.

برای درخواست اقامت مدارکی مانند کپی سند، بیمه زلزله (داسک)، ثبت آدرس و اظهارنامه درآمد لازم است. در صورتی که ملک دارای رهن یا مالکیت مشترک باشد، دریافت اقامت ممکن است دشوار شود. بنابراین وضعیت استفاده از ملک اهمیت دارد.

دوم، حق تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مورد توجه است. طبق مقررات از سال ۲۰۱۸، خارجی‌هایی که حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا ملک خریداری کنند و تعهد کنند حداقل سه سال آن را نفروشند، می‌توانند درخواست تابعیت ترکیه استثنایی دهند. در این فرایند، اخذ "گواهی صلاحیت" از وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی ضروری است.

این فرایند با ارائه اسناد تبدیل ارز توسط بانک، سوابق سند، عدم وجود قید رهن و قرارداد وعده فروش پشتیبانی می‌شود. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز می‌توانند تابعیت را در همان درخواست دریافت کنند.

اما هر مرحله نیازمند بررسی دقیق حقوقی و کنترل مدارک است. نقص در سوابق سند، ناسازگاری در روش پرداخت یا خطا در درخواست گواهی صلاحیت ممکن است منجر به رد درخواست تابعیت شود. بنابراین توصیه می‌شود سرمایه‌گذاران با مشاور درخواست تابعیت ترکیه در ازمیر یا متخصص مشاوره سرمایه‌گذاری تابعیت همکاری کنند.

ریسک‌ها و اختلافات حقوقی در فروش ملک به خارجی‌ها در ترکیه

ریسک‌های حقوقی که خارجی‌ها در خرید ملک در ترکیه با آن مواجه می‌شوند چیست؟

خرید ملک در ترکیه فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند اما همراه با ریسک‌های حقوقی نیز هست. راهنمایی نادرست، کمبود مدارک یا مشکلات قانونی مالکیت ممکن است منجر به اختلافات جدی شود. بنابراین باید ریسک‌های احتمالی پیش و پس از خرید به دقت ارزیابی شود.

از جمله ریسک‌های حقوقی متداول:

• رهن یا توقیف ملک: وجود رهن، توقیف یا سایر حقوق عینی محدود در سند می‌تواند استفاده آزاد از ملک را مسدود کند، ارزش ملک را کاهش داده و انتقال آن را غیرممکن سازد.
• مشکلات مالکیت مشترک: ممکن است ملک دارای مالکیت شریکی باشد و دیگر شرکا با فروش موافقت نکنند یا آن را به دادگاه کشانده باشند.
• قراردادهای وعده فروش نامعتبر: خارجی‌ها باید از قراردادهای رسمی و ثبت‌شده در سند استفاده کنند، در غیر این صورت هیچ اقدامی از جمله درخواست تابعیت امکان‌پذیر نیست.
• اظهارات نادرست: تفاوت بین مبلغ اعلام‌شده و مبلغ واقعی پرداخت شده می‌تواند باعث جریمه‌های مالیاتی و رد درخواست تابعیت شود.
• کلاهبرداری و جعل: مواردی از پرداخت بدون انتقال سند، فروش ملک به دیگران یا استفاده از اسناد جعلی گزارش شده است.
• نواقص فنی در ثبت اسناد یا بانک: انجام معامله بدون گواهی خرید ارز، امضاهای ناقص یا ترجمه‌های نادرست ممکن است فرایند را مختل کند.

برای مدیریت موثر این ریسک‌ها، پیش از شروع معامله باید بررسی‌های سند، وضعیت قانونی ملک، پروانه ساخت، پایان کار و ثبت‌های شهرداری انجام شود. همچنین روند پرداخت، انتقال ارز و معاملات بانکی باید تحت نظارت وکیل متخصص باشد.

معاملات همراه با حمایت وکیل تابعیت کارشیاکا یا وکیل حقوق مهاجرت ازمیر، سرمایه‌گذار را از ریسک‌ها محافظت کرده و از مشکلات احتمالی در فرایند اقامت یا تابعیت جلوگیری می‌کند.

اهمیت حمایت حقوقی در خرید ملک برای خارجی‌ها در ترکیه

چرا سرمایه‌گذاران خارجی باید در فرایند خرید ملک از حمایت حقوقی بهره‌مند شوند؟

خرید ملک در ترکیه به ویژه برای خارجی‌ها تنها یک معامله تجاری نیست بلکه یک فرایند حقوقی پیچیده است. مقررات و اسناد متعددی به طور مستقیم بر این فرایند تأثیر می‌گذارند؛ از انتقال سند گرفته تا درخواست تابعیت، معاملات ارزی و مجوز اقامت. در اینجا بهترین روش برای پیشبرد امن و کامل فرایند، بهره‌گیری از حمایت حرفه‌ای وکیل متخصص است.

مزایای اصلی حمایت حقوقی عبارتند از:

• بررسی حقوقی ملک: وکیل سند مالکیت، وضعیت رهن، توقیف یا قیدها و اسناد مربوط به پروانه ساخت و پایان کار را بررسی و حقوق خریدار را تضمین می‌کند.
• پیگیری گواهی خرید ارز و روند بانکی: پرداخت و مستندسازی در خریدهای سرمایه‌گذاری اهمیت فراوانی دارد و وکیل این مراحل را با هماهنگی بانک و دفتر ثبت اسناد مدیریت می‌کند.
• امنیت قرارداد: قراردادهای وعده فروش میان خریدار و فروشنده از لحاظ قانونی با تأیید رسمی و ثبت سند حمایت می‌شوند و اختلافات آتی را کاهش می‌دهند.
• پیگیری امور تابعیت و اقامت: در صورت استفاده از ملک برای درخواست تابعیت یا اقامت، تمامی مدارک به طور کامل آماده و درخواست گواهی صلاحیت و مراحل اداره مهاجرت به صورت حرفه‌ای انجام می‌شود.
• پیشگیری و حل اختلافات: وکیل خریدار را در هرگونه مسئله اداری یا حقوقی در طول یا پس از خرید نمایندگی می‌کند و در صورت لزوم دفاع مؤثر در دادگاه انجام می‌دهد.

خرید ملک به‌صورت سرمایه‌گذاری در ترکیه فرصت بزرگی برای خارجی‌هایی است که به دنبال تابعیت هستند، اما استفاده صحیح از این فرصت، اجتناب از اشتباهات حقوقی و تضمین سرمایه‌گذاری، همکاری با وکیل تابعیت ترکیه یا مشاور درخواست تابعیت ازمیر را ضروری می‌سازد.

KL مشاوره حقوقی خدمات حقوقی جامع به کلیه افراد حقیقی و حقوقی خارجی که مایل به سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه هستند ارائه می‌دهد. می‌توانید با ارتباط با وکلای متخصص ما در زمینه فرایند ثبت سند، درخواست تابعیت، مجوز اقامت و امنیت سرمایه‌گذاری، حقوق قانونی خود را به طور حرفه‌ای حفظ کنید.