Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition

Es ist der außerordentliche Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Ausländer, die bestimmte wirtschaftliche Schwellen bei Kapital, Immobilien oder Einlagen erfüllen. Die Verfahren laufen nach dem einschlägigen Gesetz und seiner Durchführungsverordnung. Ein Anwalt für türkische Staatsbürgerschaft durch Investition hilft bei den richtigen Antragsschritten.

Für Investoren, die über den außerordentlichen Weg beantragen, gibt es keine Pflicht, Türkisch zu können oder lange Jahre ununterbrochen zu leben. Erst nach erfolgreichem Abschluss der Investition ist es Pflicht, die im Gesetz genannte besondere kurzfristige Aufenthaltserlaubnis von den Behörden zu erhalten.

Wenn die Investitionsbedingungen erfüllt sind, müssen Sie die Staatsbürgerschaft Ihres Landes nicht aufgeben. Das türkische Recht erlaubt die doppelte oder mehrfache Staatsbürgerschaft vollständig. Sofern das Recht Ihres eigenen Landes nichts anderes verlangt, können Sie mehr als einen Pass besitzen.

Ausländer können die Staatsbürgerschaft erwerben, indem sie Immobilien im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar oder dem Gegenwert in Devisen kaufen. Auf dem Grundbuch muss ein amtlicher Vermerk gesetzt werden, dass die Immobilie drei Jahre nicht verkauft wird. Ein Anwalt für türkische Staatsbürgerschaft durch Investition wird für einen fehlerfreien Ablauf empfohlen.

Die genutzte Immobilie muss eine Wohnung oder ein Geschäft mit Wohnungseigentum (Kat Mülkiyeti) oder Baurechtsdienstbarkeit (Kat İrtifakı) sein. Bei als Grundstück eingetragenen Objekten muss ein festes Bauwerk mit Nutzungsgenehmigung (İskan) vorhanden sein. Unbebautes Bauland oder Ackerflächen werden nicht anerkannt.

Ja, Sie müssen den Investitionsbetrag nicht mit einer einzigen Immobilie erfüllen. Übersteigt der Gesamtwert mehrerer gekaufter Immobilien die Grenze von 400.000 US-Dollar, erlangen Sie das Antragsrecht. Der Gesamtwert wird den staatlichen Stellen mit den Wertfeststellungsdokumenten belegt.

Die zu kaufende Immobilie darf im Grundbuch keinesfalls auf den Namen einer ausländischen natürlichen Person eingetragen sein. Zudem darf sie nicht zu jenen gehören, die in den letzten drei Jahren von einem Ausländer an einen türkischen Staatsbürger übertragen wurden. Der Kauf muss von türkischen Staatsbürgern oder Firmen erfolgen.

Der Kauf eines Anteils (Miteigentum) ist gültig, sofern allein der Wert des Anteils des Antragstellers mindestens 400.000 US-Dollar erreicht. In diesem Fall wird der Wert des Anteils im Wertgutachten und im Wertfeststellungsdokument zugrunde gelegt. Fällt der Anteilswert unter die Grenze, wird der Antrag nicht angenommen.

Der Devisenkaufbeleg (Döviz Alım Belgesi, DAB) ist bei den Vorgängen rechtlich zwingend vorgeschrieben. Ein Investor, der über einen Immobilienkauf die Staatsbürgerschaft erwerben will, muss die dem Kaufpreis entsprechenden Devisen an eine in der Türkei tätige Bank verkaufen, die sie an die Zentralbank weiterverkauft.

Das Wertgutachten ist ein von lizenzierten Gutachtern erstelltes Dokument, das den aktuellen Marktwert der Immobilie zeigt. Das Wertfeststellungsdokument ist ein amtliches Papier der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM), das bestätigt, dass der gezahlte Betrag die für die Staatsbürgerschaft nötige gesetzliche Grenze erfüllt.

Bei Immobilien mit Wohnungseigentum oder Baurechtsdienstbarkeit kann direkt über einen notariell beurkundeten Kaufvorvertrag (Satış Vaadi) beantragt werden. Die vorherige Zahlung des festgestellten Betrags von mindestens 400.000 US-Dollar und der Vermerk der dreijährigen Nichtübertragung im Register sind zwingende Bedingungen.

Eine Hypothek auf der Immobilie verhindert den Antrag nicht vollständig. Bei belasteten Immobilien muss jedoch der Nettobetrag, der nach Abzug der bestehenden Hypothekenschuld vom amtlichen Kaufpreis bleibt, die gesetzliche Mindestgrenze von 400.000 US-Dollar voll erfüllen.

Sie müssen mindestens 500.000 US-Dollar oder den Gegenwert in Devisen bei offiziell in der Türkei tätigen Banken einlegen. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, sich fest zu verpflichten, diesen hohen Betrag drei Jahre bei der Bank zu halten.

Die eingelegten Devisen werden vor dem Vorgang über eine Bank verpflichtend an die Zentralbank der Republik Türkei (TCMB) verkauft. Die erhaltenen türkischen Lira werden drei Jahre auf Lira-Einlagenkonten gehalten. So wird die ausländische Investition offiziell in das System eingebunden.

Bei Investitionen über eine Bankeinlage wird die vorgeschriebene Berechtigungsbescheinigung (Uygunluk Belgesi) von der Bankenaufsichtsbehörde (BDDK) ausgestellt. Dieses Dokument bestätigt gegenüber dem Staat, dass die 500.000 US-Dollar drei Jahre im System gehalten werden.

Ausländer, die eine Festkapitalinvestition von mindestens 500.000 US-Dollar tätigen, um konkret zur türkischen Wirtschaft beizutragen, erlangen das Antragsrecht. Das Ministerium für Industrie und Technologie muss offiziell feststellen, dass die betreffende große Investition die Bedingungen erfüllt.

Ausländische Investoren, die in einem von ihnen gegründeten oder mitbetriebenen Unternehmen Arbeitsplätze für mindestens 50 Personen schaffen, können die Staatsbürgerschaft beantragen. Das Ministerium für Arbeit und soziale Sicherheit prüft und bestätigt, dass diese Mindestbeschäftigung erreicht ist.

Qualifizierte Ausländer, die staatliche Schuldtitel im Wert von mindestens 500.000 US-Dollar kaufen, können beantragen. Die Papiere müssen drei Jahre ohne Verkauf vom Investor gehalten werden. Das Ministerium für Schatzwesen und Finanzen stellt fest und dokumentiert, dass diese strenge Bedingung erfüllt ist.

Sie können durch den Kauf von Anteilen an einem Immobilienfonds oder Wagniskapitalfonds im Wert von mindestens 500.000 US-Dollar beantragen. Die Anteile müssen mindestens drei Jahre gehalten werden, und die Eignungsbestätigung wird von der Kapitalmarktbehörde (SPK) ausgestellt.

Ausländer, die mindestens 500.000 US-Dollar an Beiträgen in die private Altersvorsorge (BES) einzahlen, können einen offiziellen Antrag stellen. Diese Mittel müssen mindestens drei Jahre im System bleiben. Das zuständige Dokument stellt die Regulierungs- und Aufsichtsbehörde für Versicherungen und private Altersvorsorge (SEDDK) aus.

Bei allen Investitionsmethoden ist es zwingend, nach Erhalt der Berechtigungsbescheinigung von der zuständigen Stelle eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Diese besonders im Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz geregelte Erlaubnis ist einer der wichtigsten Schritte des Verfahrens.

Investierende Ausländer stellen ihren Antrag direkt bei der Provinzdirektion für Migrationsverwaltung ihrer Provinz. Der Antrag kann auch über besondere gemeinsame Büros in den Großstädten erfolgen. Ein erfahrener Anwalt für türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ist für die sichere Steuerung stets hilfreich.

Nach dem geltenden Recht wird das Recht auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis auch den Ehepartnern von Ausländern gewährt, die eine große Investition tätigen. Zusammen mit dem Hauptantragsteller können auch Ehepartner und minderjährige Kinder als Familie von diesem Status profitieren.

Zusammen mit dem antragstellenden Hauptinvestor profitieren auch Ehepartner und Kinder unter achtzehn vom Staatsbürgerschaftsrecht. Wenn die Investitionsbedingungen erfüllt sind, bleibt die Familieneinheit gewahrt und allen berechtigten Mitgliedern wird gleichzeitig die Staatsbürgerschaft verliehen.

Selbstständige, volljährige Kinder, die achtzehn vollendet haben, können nicht direkt in die Akte des Investors aufgenommen werden. Hat das Kind jedoch einen amtlich pflegebedürftigen, abhängigen Status, kann eine außerordentliche Sonderprüfung beantragt werden, sofern dies mit gültigen Gesundheitsberichten belegt wird.

In den Phasen der kurzfristigen Aufenthaltserlaubnis und der Ausstellung des Ausweises ist die Abgabe von Fingerabdrücken als biometrische Daten an die Behörden zwingend. Über eine offizielle Vollmacht ist die persönliche Anwesenheit in der Türkei in den ersten Investitionsphasen jedoch nicht vorgeschrieben.

Es ist die vorgeschriebene Registriernummer, die Investoren besorgen, um in der Türkei ein Bankkonto zu eröffnen und offizielle Geschäfte wie Immobilien oder Einlagen abzuwickeln. Sie lässt sich in wenigen Sekunden bei den zuständigen Finanzämtern oder online über das System beschaffen.

Die Bearbeitungszeit hängt von der Richtigkeit der Unterlagen und dem Umfang der Sicherheitsprüfungen ab. Dieses Verfahren, das im Schnitt einige Monate dauern kann, richtet sich nach der Auslastung der Behörden. Im Gesetz ist keine feste, unveränderliche Abschlussfrist genannt.

Nachdem die Akte geprüft wurde, wird die Entscheidung für Personen, gegen die kein Einwand bei nationaler Sicherheit und öffentlicher Ordnung besteht, den höheren Stellen vorgelegt. Die endgültige und abschließende Genehmigung erteilt der Staatspräsident der Republik Türkei.

Während die Akte bearbeitet wird, führen die Generaldirektion für Sicherheit und der Nationale Nachrichtendienst (MİT) eine umfassende Archivprüfung durch. Anträge von Ausländern mit rechtswidrigen, sicherheitsgefährdenden Handlungen werden direkt abgelehnt, selbst wenn alle Investitionen getätigt wurden.

Alle Antragsschritte können mit einer ordnungsgemäß ausgestellten Sondervollmacht vollständig aus der Ferne erledigt werden, ohne dass der Ausländer in die Türkei kommen muss. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Anwalt für türkische Staatsbürgerschaft durch Investition wird von Investoren für einen fehlerfreien, schnellen Ablauf oft bevorzugt.

Wird die gekaufte Immobilie früh verkauft oder die Einlage vor drei Jahren abgezogen, stellen die Stellen dies bei Prüfungen sofort fest. Wegen des vorsätzlichen Verstoßes gegen die gesetzliche Verpflichtung gilt die Berechtigungsbescheinigung als ungültig und ein Verfahren zur Aufhebung der Staatsbürgerschaft wird eingeleitet.

Stellt sich später heraus, dass beim Erwerb eine falsche Angabe gemacht oder wichtige Informationen absichtlich verschwiegen wurden, hebt die Entscheidungsbehörde die Staatsbürgerschaft sofort auf. Nach der Aufhebung gerät das Vermögen der Person in der Türkei in ein Liquidationsverfahren und sie wird wieder als Ausländer behandelt.

Personen, deren Staatsbürgerschaft aus rechtlichen Gründen aufgehoben wird, unterliegen dem Ausländerrecht. Wo die Behörde es für nötig hält, wird ihnen aufgegeben, ihr Vermögen spätestens innerhalb eines Jahres zu verwerten. Nicht verwertetes Vermögen wird vom Fiskus verkauft und der Erlös sicher bei einer öffentlichen Bank verwahrt.

Der Wehrdienst von Personen, die als Ausländer später zur türkischen Staatsbürgerschaft übergehen, richtet sich nach dem Alter beim Erwerb und den geltenden Wehrdienstgesetzen. Wer offiziell belegt, dass er den Wehrdienst zuvor im eigenen Land geleistet hat, ist in der Regel von dieser Pflicht befreit.

Nachdem die gesetzliche dreijährige Haltefrist abgelaufen ist, sind Investoren völlig frei, ihre Investitionen zu Geld zu machen. Das Grundkapital und die aus dem Verkauf erzielten Gewinnanteile können innerhalb der gesetzlichen Grenzen frei aus der Türkei ins Ausland überwiesen werden.

Zusammen mit dem antragstellenden Hauptinvestor muss auch der Ehepartner ein aus dem eigenen Land besorgtes und mit Apostille beglaubigtes Führungszeugnis vorlegen. Diese Führungszeugnisse werden von den Sicherheitsstellen geprüft, um abschließend zu belegen, dass keine Gefahr für die öffentliche Ordnung besteht.

Im Verfahren fallen an den Staat zu zahlende Servicegebühren, Grundbuchkosten, Devisengebühren und Gebühren für das Aufenthaltsdokument an. Diese Kosten werden von den Stellen in der jeweils im Gesetz für das Kalenderjahr festgelegten und aktualisierten Höhe erhoben.

Nicht in der Türkei ansässige Ausländer können bei der ersten Lieferung einer Wohnung oder eines Geschäfts von der Mehrwertsteuerbefreiung profitieren, sofern sie bestimmte Bedingungen erfüllen und den Preis als Devisen aus dem Ausland einbringen. Das senkt die Kosten des Erwerbs der Staatsbürgerschaft durch Immobilien deutlich.

Als Inhaber eines türkischen Passes erhalten Sie das Recht, in viele Länder ohne vorher eingeholtes Visum oder mit Visum bei der Einreise zu reisen. Dank der aktuellen internationalen Abkommen werden Ihre touristischen und geschäftlichen Reisen in zahlreiche Länder deutlich einfacher.

Beim Immobilienkauf wird die Verpflichtungserklärung zugleich mit der Grundbuchübertragung oder beim notariellen Kaufvorvertrag abgegeben. Das zuständige Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) trägt sofort den amtlichen Vermerk ein, dass die Immobilie drei Jahre nicht verkauft wird.

Ja, es ist möglich, mehrere Immobilien in einem einzigen notariellen Kaufvorvertrag zu bündeln und die gesetzliche Grenze zu überschreiten. Zersplitterte Anträge mit mehreren getrennten Kaufvorverträgen werden beim Erwerb der Staatsbürgerschaft jedoch keinesfalls berücksichtigt.

Rückwirkend geleistete Zahlungen unterliegen bestimmten Regeln. Zwar werden Belege vor Einführung des Devisenkaufbelegs akzeptiert, doch kein Zahlungsbeleg vor dem 12. Januar 2017 kann rechtlich für den Erwerb der Staatsbürgerschaft genutzt werden.

Die vorherige Zahlung des gesetzlich nötigen Mindestbetrags in Devisen, vor dem Antrag oder spätestens am Vertragstag, ist Pflicht. Die restlichen Teile können in Raten gezahlt werden, doch die für die Staatsbürgerschaft maßgebliche Mindestgrenze darf keinesfalls in Raten gezahlt werden.

Grundregel ist, dass das Kapital, das Sie einlegen, drei Jahre nicht abgezogen wird. Solange das Geld während dieser Pflichtzeit bei der Bank bleibt, steht es rechtlich nicht im Weg, im Rahmen der Bankregeln Zinsen, Gewinnanteile oder ähnliche Erträge zu erhalten.

Das außerordentliche Investitionsprogramm ist nur für Personen mit rechtlich ausländischem Status gedacht. Inhaber der Blauen Karte (Mavi Kart), die die türkische Staatsbürgerschaft mit Erlaubnis aufgegeben haben, Bürger Nordzyperns oder türkische Staatsbürger mit doppelter Staatsbürgerschaft gelten nicht als Ausländer und können nicht teilnehmen.

Die Regelung erfasst rechtlich nur Immobilien, die Personen einzeln und persönlich auf eigenen Namen erwerben. Immobilien, die über die Geschäftstätigkeit im Namen einer Firma erworben werden, an der Ausländer beteiligt sind, werden bei der Berechnung keinesfalls berücksichtigt.

Eine Immobilie kann nur einmal Gegenstand des Erwerbs der Staatsbürgerschaft sein. Eine zweite ausländische Person kann niemals mit derselben Immobilie die Staatsbürgerschaft beantragen, die zuvor ein anderer Ausländer dafür genutzt hat und für die ein Wertfeststellungsdokument ausgestellt wurde.

Die an den Staat gezahlten vorgeschriebenen Service- und Verfahrensgebühren werden in der Regel nicht erstattet. Das bei der Bank blockierte Kapital oder die Vermerke auf Ihrer Immobilie werden bei einer Ablehnung jedoch aufgehoben, und Ihr persönliches Vermögen wird freigegeben.

Berechtigungsbescheinigungen werden als Ergebnis rechtlicher Prüfungen durch amtliche Ministerien und befugte Stellen ausgestellt. Für diese Aufsicht können verschiedene Verwaltungsgebühren oder Devisenspannen in der im Gesetz festgelegten und aktualisierten Höhe anfallen.

Ja, im Rahmen der besonderen Abkommen zwischen den beiden Ländern und der Ministerratsbeschlüsse können, sofern die übrigen Bedingungen erfüllt sind, auf den Namen von TRNZ-Bürgern eingetragene Immobilien von ausländischen Käufern zum Gegenstand eines außerordentlichen Staatsbürgerschaftsantrags gemacht werden.

Ist die Immobilie auf den Namen einer ausländischen oder ausländisch-kapitalisierten Firma eingetragen, kann eine eigenständige Einheit Gegenstand der Staatsbürgerschaft sein, sofern belegt ist, dass die gesamte Bauinvestition seit der ersten Genehmigung von der Eigentümerfirma getätigt wurde. Beim Bau gegen Grundstücksanteil können auf den Bauträger eingetragene Einheiten zur Investition dienen, die auf die Eigentümerfirma verbleibenden jedoch nicht.

Für die nötigen Dollar-Gegenwerte wird der effektive Verkaufskurs und/oder der Cross-Kurs der Zentralbank der Republik Türkei (TCMB) am Tag der Investition oder der Devisenumwandlung zugrunde gelegt. Bei Zahlungen, die in türkische Lira umgewandelt werden, gilt der im Devisenkaufbeleg (DAB) genannte Dollar-Gegenwert.

Ja, es ist möglich, zwischen den Investitionsarten der Regelung zu wechseln, um die gesetzliche Mindestfrist von drei Jahren ununterbrochen zu erfüllen.

Die Türkei bietet Bürgern von 183 Ländern die Möglichkeit, ohne Gegenseitigkeitsbedingung Immobilien zu kaufen. Wegen ihres besonderen Rechtsstatus können syrische Staatsbürger nach dem Gegenseitigkeitsgesetz Nr. 1062 die türkische Staatsbürgerschaft jedoch nicht über einen Immobilienerwerb beantragen.

Unser Büro in Izmir führt die Verfahren zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition von Anfang bis Ende, von der Berechtigungsbescheinigung bis zur Passübergabe. Aus welcher Provinz Sie die Immobilie auch kaufen, wir führen die Verfahren per Vollmacht aus unserem Büro in Izmir, ohne dass Sie kommen müssen.

Ja. Ein Antrag ist in jeder Provinz der Türkei mit einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar und in gesetzeskonformer Qualität möglich. Ausländische Käufe sind in Regionen wie Izmir (Cesme, Urla), Mugla (Bodrum, Fethiye, Marmaris), Aydin (Kusadasi, Didim) und Antalya intensiv. Als Anwaltsteam für türkische Staatsbürgerschaft durch Investition führen wir Ihre Erwerbe auch dort per Vollmacht aus der Ferne.