Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı

Ülkemizde belirli ekonomik tutarlarda sermaye, gayrimenkul veya mevduat şartlarını yerine getiren yabancıların istisnai olarak vatandaşlık kazanmasıdır. İşlemler yasal olarak ilgili kanun ve bu kanunun uygulanmasına ilişkin yönetmelik hükümlerine dayanarak yürütülür. Doğru başvuru adımları için yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı avukatı danışmanlığı faydalıdır.

İstisnai yoldan vatandaşlık başvurusunda bulunacak yabancı yatırımcılar için Türkçe bilme zorunluluğu veya uzun yıllar boyunca kesintisiz ikamet etme şartı kesinlikle aranmaz. Sadece yatırım işlemleri başarıyla tamamlandıktan sonra kanunda belirtilen özel kısa dönem ikamet izni belgesinin resmi makamlardan alınması yasal bir gerekliliktir.

Türk vatandaşlığı yatırım şartları yerine getirildiğinde kendi ülke vatandaşlığınızdan çıkmanıza gerek yoktur. Türk hukuku çifte vatandaşlık veya çoklu vatandaşlık statüsüne tamamen izin vermektedir. Kendi ülkenizin iç mevzuatı aksini emretmediği sürece birden fazla pasaport taşıyabilirsiniz.

En az 400.000 Amerikan Doları karşılığı döviz tutarında taşınmaz satın alarak yabancılar kolayca vatandaşlık kazanabilir. İlgili taşınmazın tapu siciline üç yıl süreyle satılmayacağı yönünde resmi şerh düşülmesi zorunludur. İşlemlerin kusursuz ilerlemesi için bir yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı avukatı ile çalışılması önerilir.

Başvuruda kullanılacak taşınmazın kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş konut veya işyeri vasfında olması gereklidir. Arsa vasıflı taşınmazlarda ise üzerinde yapı kullanma izin belgesine sahip kalıcı bir yapının varlığı şarttır. Üzerinde hiçbir inşaat bulunmayan yapısız araziler veya tarımsal nitelikli tarlalar kabul edilmez.

Evet, yatırım tutarını tek bir taşınmazla sağlamak zorunda değilsiniz. Satın alınan birden fazla gayrimenkulün toplam bedeli 400.000 Amerikan Doları sınırını geçiyorsa yasal başvuru hakkı elde edersiniz. Toplam değer ilgili tutar tespit belgeleriyle devlet kurumlarına kanıtlanır.

Satın alınacak taşınmazın tapu sicilinde herhangi bir yabancı gerçek kişi adına kesinlikle kayıtlı olmaması zorunludur. Ayrıca taşınmaz, son üç yıl içinde bir yabancı tarafından Türk vatandaşına devredilmiş mülklerden olmamalıdır. Türk vatandaşı şahıslardan veya Türk şirketlerinden alım yapılması gereklidir.

Taşınmazın hisseli (paylı) olarak satın alınması, başvuru sahibinin payına düşen değerin tek başına en az 400.000 Amerikan Doları karşılığını sağlaması şartıyla vatandaşlık başvurusunda kullanılabilir. Bu durumda değerleme raporu ve tutar tespit belgesinde ilgili payın değeri esas alınır. Payın değeri sınırın altında kalırsa başvuru kabul edilmez.

İşlemlerde döviz alım belgesi alınması kanuni ve kesin bir zorunluluktur. Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı elde etmek isteyen yatırımcı, satış bedeline karşılık gelen dövizi Merkez Bankasına satılmak üzere Türkiye'de faaliyet gösteren yerel bir bankaya mutlaka satmalıdır.

Değerleme raporu, gayrimenkulün güncel piyasa değerini gösteren ve lisanslı uzmanlarca hazırlanan özel belgedir. Tutar tespit belgesi ise ödenen bedelin vatandaşlık için gereken yasal sınırı karşıladığını teyit eden ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi bir evraktır.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlar için noterde satış vaadi sözleşmesi düzenlenerek doğrudan başvuru yapılabilir. Belirlenen en az 400.000 Amerikan Doları tutarındaki bedelin peşin olarak ödenmesi ve sicile üç yıl devredilmeme taahhüdünün şerh edilmesi mutlak şarttır.

Gayrimenkul üzerinde ipotek bulunması başvuruyu tamamen engellemez. Ancak ipotekli taşınmaz alımlarında, resmi satış bedelinden mevcut ipotek borcu düşüldükten sonra kalan net tutarın kanunda belirtilen 400.000 Amerikan Doları asgari yatırım sınırını eksiksiz şekilde sağlaması şarttır.

Türkiye'de faaliyet gösteren resmi bankalara en az 500.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında mevduat yatırmanız gerekir. Yatırılan bu yüksek meblağdaki paranın bankada üç yıl boyunca tutulacağına dair kesin bir taahhütte bulunulması kanuni bir zorunluluktur.

Yatırılan döviz tutarları işlem öncesinde bir banka aracılığıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasına zorunlu olarak satılır. Elde edilen Türk Lirası tutarlar Türk Lirası mevduat hesaplarında üç yıl süre ile tutulur. Böylece yabancı yatırım yasal sisteme resmi olarak entegre edilir.

Banka mevduatı üzerinden yapılan yatırımlarda zorunlu uygunluk belgesi Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından verilir. Bu belge, yatırılan 500.000 Amerikan Doları tutarının üç yıl boyunca sistemde tutulacağı şartının sağlandığını devlet nezdinde onaylar.

Türkiye ekonomisine somut katkı sağlamak amacıyla en az 500.000 Amerikan Doları karşılığı tutarında sabit sermaye yatırımı gerçekleştiren yabancılar başvuru hakkı kazanır. İlgili büyük yatırımın şartları sağladığı Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından resmen tespit edilmelidir.

Kendi kurduğu veya ortak olduğu yasal işletme bünyesinde en az 50 kişilik istihdam oluşturan yabancı yatırımcılar vatandaşlık hakkı talep edebilir. Belirtilen bu asgari istihdam kapasitesinin sağlandığı Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tarafından detaylıca incelenerek onaylanır.

En az 500.000 Amerikan Doları tutarında Devlet borçlanma aracı satın alan yetkin yabancılar kolayca başvuru yapabilir. Tahvillerin satılmadan üç yıl boyunca yatırımcı tarafından tutulması şarttır. Bu katı şartın sağlandığı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından tespit edilerek belgelenir.

En az 500.000 Amerikan Doları tutarında gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payı satın alarak devlet kurumlarına başvuru yapabilirsiniz. Katılma paylarının asgari üç yıl elinde tutulması şarttır ve uygunluk onayı Sermaye Piyasası Kurulunca verilir.

En az 500.000 Amerikan Doları tutarındaki katkı payını bireysel emeklilik sistemine yatıran yabancılar resmi başvuruda bulunabilir. Söz konusu fonların sistemde en az üç yıl kalması şartı aranır. İlgili yatırım uygunluk belgesi Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumunca verilir.

Tüm yatırım yöntemlerinde ilgili devlet kurumundan uygunluk belgesi alındıktan sonra kısa dönem ikamet izni alınması kesin yasal bir zorunluluktur. Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu kapsamında özel olarak düzenlenen bu izin başvuru sürecinin en kritik ve temel adımlarındandır.

Yatırım yapan yabancılar ikamet izni başvurularını doğrudan bulundukları ildeki İl Göç İdaresi Müdürlüğüne yaparlar. Ayrıca büyükşehirlerde kurulan özel ortak ofisler aracılığıyla da başvuru yapılabilir. Sürecin güvenli yönetimi için uzman bir yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı avukatı yardımı her zaman faydalıdır.

İlgili güncel mevzuat uyarınca büyük yatırım yapacak yabancıların eşleri için de kısa dönem ikamet izni alınması hakkı tanınmıştır. Ana başvurucu ile birlikte eşi ve ergin olmayan çocukları da bu özel ikamet izni statüsünden ailecek faydalanabilir.

Başvuruda bulunan ana yatırımcı ile birlikte eşi ve on sekiz yaşından küçük çocukları da vatandaşlık hakkından faydalanır. Türk vatandaşlığı yatırım şartları sağlandığında ailenin temel bütünlüğü korunarak tüm uygun bireylere eş zamanlı resmi vatandaşlık verilir.

Ergin olan ve on sekiz yaşını tamamen doldurmuş bağımsız çocuklar yatırımcının başvuru dosyasına doğrudan dahil edilemez. Ancak çocuğun bakıma muhtaç resmi bağımlı bir durumu varsa geçerli sağlık raporlarıyla kanıtlanmak şartıyla idareden istisnai bir özel değerlendirme süreci talep edilebilir.

Kısa dönem ikamet izni ve kimlik kartı çıkarılma aşamalarında devlet makamlarına biyometrik veri olan parmak izi verilmesi zorunludur. Ancak resmi vekaletname yöntemleriyle ilk yatırım aşamalarında yabancının Türkiye'de bizzat fiziki olarak bulunması yasal açıdan zorunlu değildir.

Yabancı yatırımcıların Türkiye'de banka hesabı açabilmesi ve gayrimenkul veya mevduat gibi resmi ticari işlemleri yapabilmesi için aldığı zorunlu sicil numarasıdır. Yetkili vergi dairelerinden veya internet üzerinden sistem aracılığıyla birkaç saniye içinde kolaylıkla temin edilir.

İşlemlerin sonuçlanma süresi sunulan evrakların doğruluğuna ve milli güvenlik soruşturmalarının kapsamına göre değişiklik gösterir. Ortalama olarak birkaç ay sürebilen bu idari prosedür yetkili makamların dönemsel yoğunluğuna bağlıdır. İlgili kanunda kesin ve değişmez bir sonuçlanma süresi açıkça belirtilmemiştir.

Başvuru dosyası detaylıca incelendikten sonra milli güvenlik ve kamu düzeni bakımından sakınca görülmeyen kişilerin Türk pasaportu almasına yönelik karar üst makamlara sunulur. Onay sürecindeki nihai ve kesin onay merci bizzat Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı olarak belirlenmiştir.

Dosya işlemleri sürerken Emniyet Genel Müdürlüğü ve Milli İstihbarat Teşkilatı tarafından kapsamlı arşiv araştırması yapılır. Kamu güvenliği veya milli güvenlik açısından tehlike oluşturan yasa dışı eylemleri bulunan yabancıların talepleri tüm yatırımlar yapılmış olsa dahi doğrudan reddedilir.

Tüm başvuru adımları yabancı kişinin Türkiye'ye gelmesine gerek kalmadan usulüne uygun düzenlenmiş özel vekaletname ile uzaktan tamamen yürütülebilir. Hukuki sürecin kusursuz ve hızlı ilerlemesi adına tecrübeli bir yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı avukatı ile çalışılması yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilir.

Satın alınan gayrimenkulün erken satılması veya mevduatın üç yıldan önce çekilmesi durumunda ilgili kurumlar durumu denetimlerde hemen tespit eder. Yasal taahhüdün kasıtlı ihlali sebebiyle verilmiş olan uygunluk belgesi geçersiz sayılır ve kazanılan vatandaşlığın iptali davası resmen başlatılır.

Vatandaşlık kazanımı işlemi sırasında yalan beyanda bulunulduğu veya kritik bilgilerin kasten gizlendiği sonradan anlaşılırsa karar makamı vatandaşlığı anında iptal eder. Kişinin iptal kararından sonra Türkiye'deki mal varlıkları hukuki tasfiye sürecine girer ve yabancı muamelesi görmeye başlar.

Vatandaşlığı yasal sebeplerle iptal edilen kişiler yabancılar mevzuatına tabi tutulur. İdare tarafından gerekli görülen hallerde bu kişilerin mallarının en geç bir yıl içinde tasfiye edilmesi emredilir. Tasfiye edilmeyen kalan mallar hazine tarafından satılarak bedelleri kamu bankasında güvenceyle tutulur.

Yabancı uyruklu iken sonradan resmi olarak Türk vatandaşlığına geçen kişilerin genel askerlik işlemleri, vatandaşlığı kazandıkları yaşa ve mevcut askerlik kanunlarına göre belirlenir. Daha önce kendi ülkesinde askerlik yaptığını resmi belgeleyenler genellikle bu yükümlülükten kanunlar çerçevesinde tamamen muaf tutulur.

Kanunla belirlenen üç yıllık zorunlu elde tutma süresi yasal olarak dolduktan sonra yatırımcılar yatırımlarını nakde çevirmekte tamamen özgürdür. Satıştan elde edilen ana sermaye ve kâr payları yasal mali sınırlar dahilinde Türkiye'den yurtdışına serbestçe transfer edilebilir.

Başvuruda bulunacak ana yatırımcı ile birlikte eşinin de kendi ülkesinden alınmış ve usulüne uygun apostil ile onaylanmış adli sicil kaydını sunması zorunludur. Kamu düzeni açısından tehdit oluşturmadığınızın kesin ispatı için bu sabıka kayıtları güvenlik birimlerince detaylıca incelenir.

Vatandaşlık başvurusu sürecinde devlete ödenmesi gereken hizmet bedelleri, tapu masrafları, döviz değişim ücretleri ve ikamet izni belge bedelleri bulunur. Bu masraflar her takvim yılında mevzuatta belirlenen ve güncellenen tutarda ilgili dairelerce tahsil edilmektedir.

Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancılar, belirli hukuki şartları sağlamaları ve bedeli döviz olarak Türkiye'ye dışarıdan getirmeleri kaydıyla sıfır ve ilk teslim konut veya işyeri alımlarında KDV istisnasından faydalanabilir. Bu durum gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı edinme maliyetini oldukça düşürür.

Türk pasaportu sahibi olduğunuzda birçok ülkeye önceden uzun vizeler almadan veya kapıda vize kolaylığı ile seyahat etme özel hakkı kazanırsınız. Mevcut uluslararası diplomatik anlaşmalar sayesinde dünya genelinde çok sayıda ülkeye turistik ve ticari seyahatleriniz büyük ölçüde kolaylaşır.

Gayrimenkul alımında tapu devri gerçekleştirilirken veya satış vaadi sözleşmesi noterde yapılırken eş zamanlı olarak taahhüt beyanı alınır. İlgili Tapu Müdürlüğü taşınmazın siciline üç yıl içerisinde hiçbir şekilde satılmayacağı yönünde resmi şerh kaydını hemen işler.

Evet, birden fazla gayrimenkulün tek bir noter satış vaadi sözleşmesi altında birleştirilmesi ve yasal limiti aşması mümkündür. Ancak birden fazla ayrı satış vaadi sözleşmesi ile parçalı yapılan başvurular sistem tarafından vatandaşlık kazanımı kapsamında kesinlikle dikkate alınmaz.

Yatırım işlemleri sırasında geçmişe dönük yapılan ödemeler belirli kurallara tabidir. Döviz Alım Belgesi uygulamasının başladığı tarihten önceki dekontlar kabul edilse de 12.01.2017 tarihinden önceki hiçbir ödeme makbuzu veya dekontu vatandaşlık kazanımında yasal olarak kullanılamaz.

Yatırım şartı olan asgari yasal döviz tutarının başvuru öncesinde veya en geç sözleşme tarihinde peşin olarak ödenmesi kanuni bir zorunluluktur. Kalan kısımlar taraflarca taksitlendirilebilir ancak vatandaşlığa esas teşkil eden belirlenmiş asgari limit kesinlikle taksitle ödenemez.

Bankaya yatırdığınız paranın ana parasının üç yıl boyunca hiçbir şekilde çekilmemesi temel kuraldır. Ancak paranızın bankada kaldığı bu zorunlu süre zarfında, bankacılık kuralları çerçevesinde faiz, kâr payı veya benzeri yasal getirilerden faydalanmanıza hiçbir hukuki engel bulunmamaktadır.

İstisnai yatırım programı sadece hukuken yabancı statüsündeki kişiler için özel olarak tasarlanmıştır. İzinle Türk vatandaşlığından çıkan mavi kartlılar, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları veya çifte vatandaşlığa sahip mevcut Türk vatandaşları yabancı statüsünde değerlendirilmez ve bu programa başvuramaz.

Yönetmelik, kişilerin sadece kendi adlarına bireysel ve şahsi olarak edindikleri mülkleri yasal olarak kapsar. Yabancı kişilerin ortağı veya yöneticisi oldukları şirket tüzel kişiliği adına ticari faaliyetle aldıkları taşınmazlar Türk vatandaşlığı yatırım şartları hesaplamasında kesinlikle dikkate alınmaz.

Bir taşınmaz sadece bir kez vatandaşlık edinimine konu edilebilir. Daha önce başka bir yabancının vatandaşlık kazanmak amacıyla yasal olarak kullandığı ve Tutar Tespit Belgesi düzenlenen aynı gayrimenkul ile ikinci bir yabancı şahıs asla vatandaşlık talep edemez.

Dosya işlemleri için devlete ödenen zorunlu hizmet bedelleri ve işlem harçları genellikle geri iade edilmez. Ancak bankada bloke edilen ana mevduatınız veya gayrimenkulünüz üzerindeki şerhler başvurunuz reddedildiği takdirde kaldırılarak kişisel varlıklarınız serbest bırakılır.

Uygunluk belgeleri devlete bağlı resmi bakanlıklar ve yetkili kurumlar tarafından yapılan yasal incelemeler sonucunda verilir. Kurumların yürüttüğü bu denetim süreci için mevzuatta belirlenen ve güncellenen tutarda çeşitli idari işlem harçları veya döviz makası maliyetleri bulunabilmektedir.

Evet, iki ülke arasındaki özel anlaşmalar ve Bakanlar Kurulu kararları doğrultusunda, diğer şartların da sağlanması kaydıyla, KKTC vatandaşları adına kayıtlı bulunan taşınmazlar, alıcı yabancı uyruklu kişiler tarafından istisnai Türk vatandaşlığı kazanma talebine konu edilebilir.

Eğer taşınmaz, yabancı veya uluslararası sermayeli bir şirket tüzel kişiliği adına kayıtlıysa, inşaat yatırımının tamamının malik şirket tarafından yapıldığının (ilk ruhsat tarihinden itibaren) belgelendirilmesi kaydıyla bu taşınmazdan bağımsız bölüm satın almak vatandaşlığa konu edilebilir. İnşaatın kat karşılığı (eser sözleşmesi) inşaat firması tarafından yapıldığı durumlarda ise yüklenici (müteahhit) adına tescil edilen bağımsız bölümler yatırıma konu edilebilir ancak malik şirket adına kalanlar konu edilemez.

Vatandaşlık için aranan parasal değerlerin (Dolar karşılıklarının) belirlenmesinde, yatırım işleminin veya dövizin bozdurulduğu (tespit) tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) efektif satış kuru ve/veya çapraz döviz kuru esas alınır. Ödemelerin TL'ye çevrildiği işlemlerde Döviz Alım Belgesinde (DAB) yazan Dolar karşılığı esastır.

Evet, yönetmelik kapsamında yapılacak yatırım türleri arasında öngörülen asgari yasal süreyi (üç yıl) kesintisiz olarak tamamlamak amacıyla geçişkenlik yapılması mümkündür.

Türkiye, 183 ülke vatandaşına mütekabiliyet (karşılıklılık) şartı aramaksızın taşınmaz alma imkânı sunmuştur. Ancak özel hukuki statüleri nedeniyle (1062 sayılı Mukabele-i Bilmisil Kanunu gereği Türkiye'deki mallarına el konulduğundan) Suriye vatandaşları gayrimenkul edinim yolu ile Türk vatandaşlığına müracaat edemezler.

İzmir merkezli büromuz, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı süreçlerini uygunluk belgesinden pasaport teslimine kadar tek elden yürütür. Türkiye'nin hangi ilinden gayrimenkul alırsanız alın, işlemleri İzmir'deki büromuzdan vekâletname ile, siz gelmeden takip ederiz.

Evet. Türkiye'nin her ilinde, asgari 400.000 Amerikan Doları değerinde ve mevzuata uygun nitelikteki taşınmazlarla yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Bodrum, Çeşme, Fethiye ve Kuşadası gibi bölgelerde yabancı gayrimenkul alımı yoğundur; bu bölgelerdeki edinimlerinizi de vekâletname ile uzaktan yürütürüz.