Permis de Séjour en Turquie : Nouvelle Réglementation sur l'Achat Immobilier du 16 Octobre 2023

Questions

1. Quel est le nouveau critère pour obtenir un permis de séjour en achetant une maison en Turquie après le 16 octobre 2023 ?
2. Puis-je obtenir un permis de séjour de courte durée si j'achète une maison en Turquie pour moins de 200 000 USD ?
3. Puis-je demander une prolongation de mon permis de séjour pour la maison que j'ai achetée avant le 16 octobre 2023 pour 75 000 USD ?
4. Vais-je perdre mes droits acquis en matière de permis de séjour basé sur l'acquisition d'un bien immobilier en Turquie ?
5. Selon le nouveau règlement, dans quelles villes de Turquie est-il obligatoire d'acheter une maison d'une valeur de 200 000 USD ?
6. Dans les provinces qui ne sont pas des métropoles en Turquie, la limite pour un permis de séjour via l'immobilier est-elle également de 200 000 USD ?
7. Ma famille peut-elle également obtenir une prolongation de permis de séjour avec le titre de propriété que j'ai acquis avant le 16 octobre 2023 ?
8. Je possède une maison d'une valeur de 75 000 USD en Turquie, si je la vends après le 16 octobre 2023 et que j'achète une nouvelle maison, mes droits continueront-ils ?
9. Comment le montant de 200 000 USD est-il calculé pour une demande de permis de séjour basée sur l'acquisition d'un bien immobilier ? Le rapport d'expertise est-il obligatoire ?
10. Puis-je obtenir un permis de séjour si je suis copropriétaire d'une maison de 200 000 USD en Turquie (titre de propriété partagé) ?
11. La réglementation du 16 octobre 2023 a-t-elle affecté l'acquisition de la citoyenneté turque en achetant une maison d'une valeur de 400 000 USD en Turquie ?
12. Que dois-je faire si ma demande de permis de séjour basée on l'acquisition d'un bien immobilier en Turquie est refusée ?
13. Comment un avocat spécialisé dans les permis de séjour à Izmir peut-il aider pour les titres de propriété acquis avant le 16 octobre 2023 ?
14. Quel type de permis de séjour peuvent demander ceux qui achètent une maison de moins de 200 000 USD en Turquie ?
15. Comment se déroule le processus de prolongation de permis de séjour pour les propriétaires de titres de propriété acquis avant le 16 octobre 2023 ?
16. Un avocat spécialisé dans les permis de séjour en Turquie peut-il protéger mes droits acquis dans le nouveau règlement ?
17. Quel sera le statut des maisons achetées pour 50 000 USD (hors métropoles) avant le changement du 16 octobre 2023 ?
18. Pour un permis de séjour de courte durée en Turquie, le bien immobilier acquis doit-il être résidentiel ? Puis-je acheter un terrain ?
19. En utilisant mon droit acquis pour une prolongation de permis de séjour, quel sera le sort des membres de ma famille (mon épouse, mes enfants) ?
20. À quoi dois-je faire attention lors du transfert de titre de propriété après la réglementation du 16 octobre 2023 ?
21. KL Conseil Juridique fournit-il des conseils pour les processus d'acquisition de biens immobiliers et de permis de séjour en Turquie ?
22. Travailler avec un avocat spécialisé en droit des étrangers en Turquie accélérera-t-il mon processus de permis de séjour de 200 000 USD ?
23. J'ai acheté une maison d'une valeur de 75 000 USD avant le 16 octobre 2023, mais la Direction de la Gestion des Migrations a refusé ma demande de prolongation, que dois-je faire ?
24. Puis-je intenter une action en annulation contre le refus de prolongation de permis de séjour basé sur l'immobilier ?
25. Comment prouver mon droit acquis pour le titre de propriété que j'ai acquis avant le 16 octobre 2023 ?

Le Cadre Juridique du Permis de Séjour Basé sur l'Immobilier en Turquie

Quel est le fondement juridique de l'obtention d'un permis de séjour en Turquie par l'acquisition d'un bien immobilier et quelles étaient les conditions avant le 16 octobre 2023 ?

La Turquie a toujours été un centre attrayant pour les investisseurs étrangers en raison des opportunités qu'elle offre. L'une des plus importantes de ces opportunités est le droit d'obtenir un permis de séjour par l'acquisition d'un bien immobilier (résidence), reconnu dans le cadre de la loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale. Ce droit est l'un des types de permis de séjour de courte durée les plus populaires, permettant aux étrangers d'obtenir un statut légal et de vivre en Turquie. L'article 31, paragraphe 1, point (b) de la loi stipule clairement que ce permis peut être accordé aux étrangers "qui possèdent un bien immobilier en Turquie".

Avant la modification cruciale apportée le 16 octobre 2023, un système de valeur minimale progressive était appliqué pour bénéficier de ce droit. Conformément à la décision administrative de la Présidence de la Gestion des Migrations de 2022, la valeur de la résidence ouvrant droit au permis de séjour devait être :

1. D'au moins 75 000 USD si elle était située dans les limites des 30 municipalités métropolitaines telles qu'Istanbul, Ankara, Izmir,
2. D'au moins 50 000 USD dans les 51 autres provinces (non métropolitaines).

Pour déterminer ces montants, un rapport d'expertise préparé par un évaluateur immobilier agréé par le Conseil des Marchés de Capitaux et le prix de vente officiel indiqué sur le titre de propriété devaient être supérieurs à ces seuils. Ce système a constitué la base de l'obtention par les étrangers d'un droit de séjour légal en achetant une résidence en Turquie jusqu'à une certaine date. Cependant, les détails techniques et les exigences légales de ces processus ont souvent nécessité une aide professionnelle de la part des demandeurs. En particulier, la conciliation entre le rapport d'expertise et la valeur du titre de propriété était une étape critique qui devait être menée sous la supervision d'un avocat spécialisé dans les permis de séjour en Turquie.

Modification du 16 octobre 2023 concernant l'achat d'un bien immobilier pour un permis de séjour en Turquie et son champ d'application

Qu'est-ce qui a changé le 16 octobre 2023 pour obtenir un permis de séjour en achetant une maison en Turquie et quel est le nouveau montant minimum d'investissement ?

Les politiques d'immigration et d'investissement de la Turquie sont en constante évolution, en phase avec les dynamiques économiques et sociales du pays. L'un des exemples les plus récents et les plus importants de ce dynamisme est le nouveau règlement administratif entré en vigueur le 16 octobre 2023 par la Présidence de la Gestion des Migrations. Cette date constitue une étape décisive pour les étrangers qui envisagent un séjour légal en Turquie par l'acquisition d'un bien immobilier.

Avec le changement radical apporté, la valeur minimale du bien immobilier requise pour obtenir un permis de séjour de courte durée (par le biais d'un titre foncier), délivré conformément à la loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale, a été portée à un niveau unique pour l'ensemble du pays.

À partir du 16 octobre 2023, la condition que la valeur de vente du bien immobilier sur le titre de propriété et la valeur du rapport d'expertise certifié par le Conseil des Marchés de Capitaux attestant de cette valeur soient au minimum de 200 000 USD (Deux cent mille Dollars Américains) a été introduite pour les biens immobiliers faisant l'objet d'une demande de permis de séjour. Cette nouvelle réglementation a complètement supprimé les limites antérieures de 75 000 USD pour les grandes villes et de 50 000 USD pour les autres villes.

Cette nouvelle règle s'applique sans exception à tous les achats de biens immobiliers dont le transfert de titre de propriété a été effectué le 16 octobre 2023 et après. Dans la détermination de la valeur, le rapport d'expertise préparé par un expert en évaluation immobilière agréé par le Conseil des Marchés de Capitaux continue de jouer un rôle crucial. Pour que la demande aboutisse favorablement, il est nécessaire que le prix de vente officiel indiqué dans le titre de propriété, ainsi que la valeur marchande actuelle indiquée dans le rapport d'expertise, soient supérieurs à l'équivalent en livres turques de 200 000 USD au taux de change de la Banque Centrale du jour de la transaction. Comme l'administration prendra en compte le montant le plus bas des deux documents, l'alignement de la base d'imposition des droits de mutation (prix de vente officiel) avec la valeur d'expertise est devenu un détail juridique beaucoup plus important qu'auparavant.

Cette limite accrue reflète un changement stratégique dans la politique turque de permis de séjour par l'immobilier, la distinguant du programme de citoyenneté par investissement (actuellement 400 000 USD), tout en encourageant des investissements de plus grande valeur. Travailler avec un avocat spécialisé dans les permis de séjour en Turquie est d'une importance capitale pour garantir une sécurité juridique, afin que le processus soit géré sans faute et que l'investissement ne se traduise pas par un refus de permis de séjour.

Nouvelle limite de 200 000 $ pour le permis de séjour basé sur l'immobilier dans les métropoles et autres villes en Turquie

La condition de 200 000 $pour le permis de séjour en Turquie s'applique-t-elle à toutes les villes, ou l'ancienne pratique de 75 000$ et 50 000 $ se poursuit-elle ?

Le changement le plus clair et le plus net apporté par la réglementation du 16 octobre 2023 est la suppression du système d'évaluation basé sur la distinction géographique. La réponse à cette question, qui suscite le plus d'intérêt chez les investisseurs étrangers et les juristes, est claire : à compter du 16 octobre 2023, la limite de valeur minimale pour obtenir un permis de séjour de courte durée par le biais de biens immobiliers dans l'ensemble des 81 provinces de la Turquie a été standardisée à 200 000 USD.

La pratique des limites échelonnées, à savoir 75 000 USD pour les métropoles et 50 000 USD pour les villes n'ayant pas le statut de métropole, qui était valable dans l'ancienne réglementation, a été entièrement abrogée. Cela signifie qu'il n'y a plus de différence de valeur, du point de vue de la demande de permis de séjour, entre une résidence acquise dans une métropole comme Muğla, Antalya ou Izmir, et une résidence acquise dans une province n'ayant pas le statut de métropole comme Yozgat, Kars ou Sinop.

Bien que cette standardisation vise à simplifier les procédures administratives, elle a considérablement augmenté le seuil d'entrée pour les étrangers prévoyant d'investir, en particulier dans les villes de moindre importance. Désormais, où que ce soit en Turquie, pour qu'une résidence dont le transfert de titre de propriété a été effectué après le 16 octobre 2023 puisse servir de base à une demande de permis de séjour, le prix de vente officiel indiqué sur le titre de propriété ainsi que la valeur du rapport d'expertise approuvé par le Conseil des Marchés de Capitaux doivent obligatoirement être supérieurs à la limite de 200 000 USD. Cette situation oblige les étrangers à reconsidérer leurs stratégies d'investissement. La détermination de l'administration à appliquer cette nouvelle règle uniforme rend obligatoire la gestion sans erreur des procédures de titres de propriété et d'expertise. Le soutien d'un avocat spécialisé en droit des étrangers en Turquie est devenu encore plus important pour fonder juridiquement cet investissement de grande valeur et éviter les décisions de refus administratives. Travailler avec un avocat spécialisé dans les permis de séjour en Turquie compétent dans le processus de demande est le moyen le plus efficace de garantir la transformation sans heurts de l'investissement de 200 000 USD en un statut juridique.

Droits acquis des étrangers ayant acquis des biens immobiliers en Turquie avant le 16 octobre 2023 concernant le permis de séjour

Les droits des personnes ayant acheté une maison en Turquie avant le 16 octobre 2023 à prolonger leur permis de séjour sont-ils toujours valables ?

L'augmentation du seuil minimum à 200 000 USD le 16 octobre 2023 a suscité de vives inquiétudes parmi les propriétaires actuels qui avaient investi sur la base des seuils de 50 000 USD ou 75 000 USD avant cette date. Le principe fondamental du droit, le "respect des droits acquis", protège les investisseurs existants à cet égard. La réglementation administrative protège les droits acquis des étrangers qui ont finalisé le transfert de titre de propriété avant cette date.

Cependant, bien que la situation juridique soit aussi claire, des différences et des problèmes sérieux sont rencontrés dans l'application administrative (en pratique). Selon l'expérience acquise, la plupart des Directions Provinciales de la Gestion des Migrations, ignorant le principe de la non-rétroactivité de la loi et les droits acquis, peuvent rejeter même les demandes de prolongation basées sur des titres de propriété acquis avant le 16 octobre 2023 avec une faible valeur (par exemple, 75 000 USD).

Ces décisions de refus découlent d'une interprétation erronée de la nouvelle réglementation par l'administration et constituent une situation contraire à la loi. Le statut juridique de l'étranger dont la demande de prolongation de permis de séjour est rejetée, bien qu'il détienne un bien immobilier, est mis en danger. À ce stade, le seul moyen de protéger le droit acquis est d'engager une action en annulation devant le tribunal administratif dans les délais légaux à compter de la notification de la décision administrative. Dans ces procès, étant donné que le principe du droit acquis est la base, des décisions favorables sont généralement rendues en faveur de la suspension de l'exécution et de l'annulation de la décision.

Afin d'éviter toute perte de droits dans ce processus complexe, il est d'une importance capitale de faire la demande dès le début par l'intermédiaire d'un avocat spécialisé en droit des étrangers en Turquie. La préparation et le suivi de la demande par un cabinet juridique professionnel réduisent la tendance de l'administration à prendre une décision de refus dès le premier stade et créent un impact positif. En cas de décision de refus, mener le processus avec un avocat spécialisé dans les permis de séjour en Turquie assure que les droits acquis sont garantis légalement par la voie de l'action en annulation.

Il ne faut pas oublier que ce droit acquis n'est pas lié à la personne, mais au bien immobilier spécifique acquis avant le 16 octobre 2023. Si l'étranger vend ce bien et achète un nouveau bien, ce nouvel achat sera soumis au seuil de 200 000 USD.

Ce qui doit être pris en compte lors des demandes de prolongation de permis de séjour en Turquie par le biais de biens immobiliers

Quels documents sont nécessaires et comment fonctionne le processus lors d'une demande de prolongation de permis de séjour de courte durée en tant que propriétaire en Turquie ?

Les demandes de prolongation de permis de séjour de courte durée basées sur la propriété immobilière sont des procédures juridiques qui exigent autant de minutie que la demande initiale. Afin que le permis de séjour se poursuive sans interruption, il est obligatoire de déposer la demande de prolongation avant l'expiration de la période de validité du permis actuel (dans les 60 jours précédant l'expiration, conformément à la législation).

La réglementation du 16 octobre 2023 a également divisé les processus de prolongation en deux :

1. Bénéficiaires de droits acquis (propriétaires de titres de propriété avant le 16 octobre 2023) : Les étrangers de ce groupe ne sont pas soumis à la nouvelle limite de 200 000 USD pour les demandes de prolongation. Cependant, comme indiqué dans la section précédente, il existe un risque que les administrations interprètent mal ces demandes et les rejettent.
2. Soumis à la nouvelle réglementation (propriétaires de titres de propriété après le 16 octobre 2023) : Ces personnes déposent leur demande de prolongation avec le titre de propriété obtenu conformément à la limite de 200 000 USD.

Dans les deux cas, le dossier de demande de prolongation doit être complet. La Direction de la Gestion des Migrations examine minutieusement l'actualité des documents suivants, en particulier :

• L'enregistrement actuel du titre de propriété (une copie du titre de propriété n'est pas suffisante) indiquant que le bien immobilier appartient toujours au demandeur.
• La police valide et actuelle de l'Assurance Obligatoire contre les Séismes pour le bien immobilier.
• Un Certificat d'Enregistrement d'Adresse (Certificat de Domicile) délivré par la Direction de la Population, prouvant que le demandeur réside dans ce logement.
• Une assurance maladie privée valide couvrant la période de prolongation demandée.
• Un "Certificat de Numérotation" ou un "Certificat de Confirmation d'Adresse" délivré par la municipalité, confirmant l'adresse du bien immobilier.

En pratique, le manque d'enregistrement d'adresse, l'expiration de la police d'assurance contre les séismes ou même un petit problème dans le registre du titre de propriété peuvent entraîner le rejet de la demande de prolongation. Même un étranger ayant un droit acquis risque de perdre son droit pour de telles erreurs de procédure simples. Par conséquent, la gestion du processus de prolongation par un avocat spécialisé dans les permis de séjour en Turquie permet de garantir que le dossier est complet et préparé conformément aux attentes de l'administration. En cas de rejet possible, travailler avec un avocat spécialisé dans les permis de séjour en Turquie permet de passer immédiatement à la procédure d'action en annulation.

Différences entre la Citoyenneté par Investissement en Turquie et le Permis de Séjour Basé sur l'Acquisition de Biens Immobiliers

Quelles sont les principales différences entre la demande de citoyenneté de 400 000 dollars et la demande de permis de séjour de 200 000 dollars en Turquie ?

L'acquisition de biens immobiliers en Turquie par des investisseurs étrangers est souvent confondue avec deux statuts juridiques distincts : (1) le permis de séjour de courte durée basé sur la loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale, et (2) l'acquisition ultérieure de la citoyenneté turque (voie exceptionnelle) basée sur la loi n° 5901 sur la citoyenneté turque. Bien que l'augmentation de la limite du permis de séjour à 200 000 USD avec le règlement du 16 octobre 2023 ait rapproché ces deux voies sur le plan financier, il existe des différences juridiques fondamentales entre elles en termes de statut, de droits et d'engagements.

• 1. Statut Juridique et Droits :

  • Permis de Séjour (200 000 USD et plus) : Cette voie ne confère pas la citoyenneté turque à l'étranger. Elle accorde au ressortissant étranger un statut temporaire lui permettant de résider légalement en Turquie pendant des périodes déterminées (généralement deux ans). Ce permis ne donne pas au ressortissant étranger le droit d'obtenir un passeport turc, de voter ou d'occuper des fonctions publiques.
  • Citoyenneté (400 000 USD et plus) : Cette voie confère directement et de manière permanente le statut de citoyenneté turque au ressortissant étranger et à sa famille (conjoint et enfants de moins de 18 ans ou à charge) conformément à l'article 12 de la loi sur la citoyenneté turque. Ce statut accorde tous les droits dont jouit un citoyen turc, y compris le droit d'obtenir un passeport turc et le droit d'élire et d'être élu.

• 2. Engagement d'Investissement (Restriction de Vente) :

  • Permis de Séjour (200 000 USD et plus) : Il n'y a pas d'obligation d'inscrire une "annotation d'interdiction de vente" sur le registre foncier du bien immobilier acquis. L'étranger peut vendre le bien immobilier à tout moment ; cependant, en cas de vente, le motif sur lequel le permis de séjour est basé disparaît, le permis actuel est annulé et une demande de prolongation ne peut être faite.
  • Citoyenneté (400 000 USD et plus) : Il est légalement obligatoire d'inscrire une "annotation d'interdiction de vente pendant 3 ans" sur le registre foncier du bien immobilier acquis. Si le bien est vendu ou transféré avant l'expiration de ce délai de 3 ans, le statut de citoyenneté sera réévalué par la Direction Générale de la Population et de la Citoyenneté et pourra être annulé.

• 3. Processus de Demande :

  • Le processus de permis de séjour est géré par les Directions Provinciales de la Gestion des Migrations.
  • Le processus de citoyenneté est géré par la Direction Générale de la Population et de la Citoyenneté et les commissions associées. Le processus de citoyenneté implique une enquête de sécurité et une recherche d'archives beaucoup plus approfondies.

La décision de l'investisseur quant à son objectif (simplement vivre en Turquie ou devenir pleinement citoyen) déterminera quelle voie il doit suivre. Obtenir des conseils conjoints d'un avocat en citoyenneté turque et d'un avocat en permis de séjour turc pour prendre cette décision stratégique assurera que l'investissement repose sur la base juridique la plus solide.

L’importance du soutien d’un avocat dans le processus d’obtention d’un permis de séjour en Turquie par acquisition immobilière

Pourquoi le soutien d’un avocat est-il essentiel dans le processus d’obtention d’un permis de séjour en Turquie par le biais d’un investissement immobilier de 200 000 $ ou de la protection des droits acquis ?

La réglementation du 16 octobre 2023 a rendu le processus d’obtention d’un permis de séjour en Turquie par le biais de l’immobilier plus complexe, tant sur le plan financier qu’en termes de procédures juridiques. Que vous envisagiez le nouvel investissement de 200 000 $ ou que vous cherchiez à protéger les droits acquis de votre propriété acquise avant le 16 octobre 2023, l’obtention d’un soutien juridique professionnel est une nécessité plutôt qu’un luxe. Dans les nouvelles demandes, des erreurs techniques telles que l’inadéquation entre le rapport d’expertise et la valeur du titre de propriété, ou des insuffisances dans les transferts bancaires, peuvent entraîner le rejet administratif d’investissements de plusieurs centaines de milliers de dollars.

Le risque est encore plus grand pour les propriétaires actuels qui bénéficient de droits acquis. Il a été constaté que certains bureaux de la Direction Provinciale de la Gestion des Migrations refusent les demandes de renouvellement, ignorant les droits acquis. Dans ce cas, la seule solution est d’engager une action en annulation en déposant un recours devant le tribunal administratif dans les délais légaux. Travailler avec un avocat spécialiste des permis de séjour en Turquie garantit que les dossiers de première demande et de renouvellement sont préparés en parfaite conformité avec les attentes de l’administration, et protège efficacement vos droits légaux devant le tribunal en cas de décision de rejet injustifiée.

Pour que votre processus de permis de séjour de courte durée en Turquie se déroule de manière complète et précise, vous pouvez obtenir des conseils professionnels auprès de KL Conseil Juridique. En particulier, si vous recherchez un avocat pour permis de séjour à Izmir, vous pouvez contacter notre équipe spécialisée pour sécuriser votre investissement et votre droit de séjour légal.