Achat et vente de biens immobiliers par des étrangers en Turquie

Questions

1. Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Turquie ?
2. L'achat de biens immobiliers est-il légal pour les étrangers en Turquie ?
3. Quelles sont les restrictions imposées aux étrangers lors de l'achat de biens immobiliers en Turquie ?
4. Les citoyens de quels pays ne peuvent pas acheter de biens immobiliers en Turquie ?
5. Quelles conditions les étrangers doivent-ils remplir pour acheter un bien immobilier en Turquie ?
6. Quels types de biens immobiliers les étrangers peuvent-ils acheter en Turquie ?
7. Comment se déroule le processus d'achat immobilier pour les étrangers en Turquie ?
8. Quels sont les points auxquels les étrangers doivent faire attention au bureau des hypothèques lors de l'achat ?
9. Est-il possible d'acheter un bien immobilier dans les zones militaires interdites en Turquie ?
10. Le paiement en devise étrangère est-il obligatoire pour les étrangers lors de la vente de biens immobiliers en Turquie ?
11. Les sociétés étrangères peuvent-elles acheter des biens immobiliers en Turquie ?
12. Quelle est la différence entre le droit d'achat d'une personne physique étrangère et d'une société étrangère ?
13. Que signifie l'inscription d'une annotation sur l'acte de propriété lors de l'achat d'un bien immobilier ?
14. Quels types d'annotations les étrangers peuvent-ils rencontrer sur l'acte de propriété ?
15. Les étrangers qui achètent des biens immobiliers peuvent-ils obtenir un permis de séjour en Turquie ?
16. Est-il possible d'acquérir la nationalité turque par l'achat de biens immobiliers ?
17. Quels sont les problèmes juridiques fréquemment rencontrés lors de l'achat immobilier par des étrangers ?
18. Comment sont résolus les litiges juridiques après la vente d'un bien immobilier ?
19. Est-il obligatoire de travailler avec un avocat lors de l'achat immobilier par des étrangers ?
20. Comment KL Conseil Juridique assiste-t-il lors de l'achat immobilier en Turquie ?

Aperçu général de l'achat immobilier par des étrangers en Turquie

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Turquie ?

Ces dernières années, la Turquie est devenue un pays attractif pour les investisseurs étrangers et les particuliers dans le domaine de l'achat immobilier. En particulier grâce aux grandes villes, aux zones côtières et à un marché immobilier en développement, le nombre d'étrangers souhaitant acquérir un bien en Turquie augmente chaque année. Alors, les étrangers peuvent-ils réellement acheter des biens immobiliers en Turquie ? Sous quelles conditions et avec quelles restrictions ce droit est-il accordé ?

Selon la législation de la République de Turquie, les personnes physiques étrangères peuvent acheter des biens immobiliers (logements, terrains, locaux commerciaux, etc.) dans le cadre de certaines conditions. Ce droit est réglementé par l'article 35 de la loi foncière n° 2644. Pour qu’un étranger puisse acquérir un bien en Turquie, il doit être ressortissant d’un pays auquel la Turquie a accordé l’autorisation selon le principe de réciprocité. Cependant, avec les modifications de 2012, la condition de réciprocité a été largement supprimée, facilitant davantage l'acquisition immobilière.

Aujourd’hui, les personnes physiques étrangères peuvent acquérir des biens immobiliers en Turquie à l’exception de certaines zones militaires interdites et zones sécurisées. Cependant, cette acquisition ne peut dépasser 10 % de la superficie totale d’un district et 30 hectares par personne. Cette limite est fixée dans le respect de la sécurité nationale et de l’intérêt public.

L'achat immobilier en Turquie n’est pas seulement destiné à l'acquisition d’un logement, mais est également privilégié pour l'acquisition de la nationalité, le permis de séjour et les opportunités d’investissement à long terme, rendant ce processus particulièrement important d’un point de vue juridique et stratégique. À cet égard, collaborer avec un avocat en citoyenneté à Izmir ou un avocat en droit des étrangers à Karşıyaka garantit la conformité des procédures à la réglementation.

Restrictions juridiques relatives à l'achat immobilier par des étrangers en Turquie

Quelles restrictions juridiques s'appliquent à l'achat immobilier par des étrangers en Turquie ?

Le droit des étrangers à acquérir des biens immobiliers en Turquie est directement réglementé par la loi et soumis à certaines limitations. Ces restrictions visent à assurer la sécurité nationale ainsi qu'à préserver l'équilibre social, environnemental et économique. Bien que la Turquie adopte une politique très ouverte envers les investisseurs étrangers, ce domaine reste soumis à des conditions spécifiques.

Tout d'abord, les personnes physiques étrangères ne peuvent acquérir des biens immobiliers qu’aux endroits autorisés par la loi. Selon l'article 35 de la loi foncière n° 2644, les zones où les étrangers ne peuvent pas acheter de biens sont définies comme suit :

• Zones militaires interdites et zones de sécurité : Pour des raisons de sécurité nationale, aucune vente immobilière à des étrangers n'est autorisée dans ces zones.
• Zones stratégiques : Des évaluations spécifiques sont effectuées pour les zones d’importance critique telles que l’énergie, la défense et l’agriculture.

De plus, un étranger ne peut pas acquérir plus de 30 hectares au total en Turquie. Par ailleurs, la superficie totale des biens détenus par les étrangers dans un district donné ne doit pas dépasser 10 % de la superficie totale de ce district. Ce pourcentage est surveillé par la Direction générale des registres fonciers et du cadastre.

De même, l’utilisation non conforme à l’objet du bien, par exemple l'achat de terres agricoles à des fins d'investissement ou de construction, peut entraîner la nationalisation du bien ou la cessation de la propriété par l'État.

En raison de ces restrictions, les procédures d'achat immobilier en Turquie doivent être suivies avec attention et l’état du titre de propriété ainsi que la conformité légale du bien doivent être vérifiés avant toute demande. Le soutien d’un avocat en citoyenneté en Turquie ou d’un avocat en droit des étrangers à Izmir garantit un investissement sécurisé.

Conditions d’éligibilité pour les étrangers souhaitant acheter un bien immobilier en Turquie

Quelles conditions les étrangers doivent-ils remplir pour acheter un bien immobilier en Turquie ?

Les personnes physiques étrangères souhaitant acheter un bien en Turquie doivent remplir certaines conditions d’éligibilité essentielles. Ces conditions varient selon le statut du demandeur et les caractéristiques du bien. Selon la loi, il ne suffit pas d’avoir les moyens financiers ; certains critères doivent être remplis.

Premièrement, le demandeur doit être citoyen d’un pays autorisé par la Turquie à acquérir un bien immobilier. La République de Turquie peut imposer des restrictions ou interdire totalement l’acquisition immobilière aux citoyens de certains pays. Par conséquent, le contrôle de la nationalité est la première étape.

Deuxièmement, le bien à acquérir doit être enregistré légalement dans le registre foncier conformément aux lois turques. Les biens non enregistrés, hypothéqués ou grevés de charges peuvent constituer un obstacle juridique lors de la demande. Le bien doit être « indépendant et cessible ».

Troisièmement, le bien ne doit pas se situer dans une zone militaire interdite, une zone de sécurité spéciale ou une zone stratégique. La Direction générale des registres fonciers et du cadastre procède à des contrôles détaillés à cet égard.

Enfin, l’utilisation conforme à l’objet de l’acquisition est également importante. Par exemple, pour l’achat de terres agricoles, une activité agricole doit être exercée dans un délai déterminé, sinon l'État peut annuler la propriété.

Le non-respect de ces conditions peut entraîner des problèmes juridiques graves. Il est donc important de recourir à un expert tel qu’un avocat en citoyenneté à Izmir ou un avocat en droit immobilier à Karşıyaka afin d’assurer la conformité légale du processus.

Types de biens immobiliers que les étrangers peuvent acquérir en Turquie

Quels types de biens immobiliers les étrangers peuvent-ils acheter en Turquie ?

L’acquisition immobilière par les personnes physiques étrangères en Turquie ne se limite pas à certains types de biens ; elle offre une large gamme d’opportunités d’investissement. Cependant, ce droit s’exerce dans le cadre de conditions et de réglementations spécifiques. Les types de biens que les étrangers peuvent acquérir sont clairement définis dans la loi foncière n° 2644 et la législation pertinente.

Les ressortissants étrangers peuvent acquérir les types de biens suivants en Turquie :

• Résidences : C’est le type de bien le plus couramment choisi. Les étrangers peuvent acheter aussi bien des logements neufs que des logements d’occasion. Ces acquisitions peuvent également être utilisées dans les demandes de nationalité.

• Terrains et parcelles : Les étrangers peuvent acquérir des terrains aménagés et constructibles. Cependant, en cas de construction prévue, ils doivent présenter et faire approuver un projet dans un délai de 2 ans. Sinon, le bien peut être soumis à une évaluation par l'État.

• Locaux commerciaux : Bureaux, boutiques ou biens à usage commercial peuvent également être acquis par des étrangers. Ces investissements peuvent être transformés en activités commerciales, ce qui peut augmenter leur valeur.

• Installations touristiques : Hôtels, pensions et autres biens à vocation touristique sont privilégiés dans les achats orientés investissement. Cependant, ces biens peuvent nécessiter des autorisations municipales et ministérielles.

En revanche, l’acquisition est strictement interdite dans les zones militaires, les biens non enregistrés ou contestés, ainsi que dans les zones protégées spéciales. Certaines restrictions s’appliquent aussi dans certaines zones rurales.

Il est recommandé de travailler dès le début avec un avocat en droit des étrangers à Izmir pour choisir le type de bien approprié et garantir la validité juridique de l’investissement. Ainsi, la situation juridique, l’usage prévu et les procédures d’enregistrement sont contrôlés professionnellement.

Processus d’achat immobilier et démarches d’enregistrement en Turquie

Quelles sont les étapes que traversent les étrangers lors de l’achat immobilier en Turquie ?

Le processus d’achat immobilier par les personnes physiques étrangères en Turquie est soumis à des procédures légales et administratives spécifiques. Ce processus comprend une série d’étapes : demande, approbation, contrat de vente et transfert de propriété. Chaque étape nécessite rigueur et expertise.

Tout d’abord, l’acheteur doit examiner en détail la situation de l’acte de propriété du bien à acquérir. Il est vérifié via le système de la Direction générale des registres fonciers et du cadastre s’il existe des hypothèques, saisies, annotations ou droits réels limités sur le bien. Cette vérification garantit que le bien est juridiquement « propre ».

La deuxième étape est la demande auprès du bureau d’enregistrement foncier compétent. Les étrangers doivent faire leur demande au bureau du lieu du bien. Les documents suivants sont requis :

• Passeport et traduction notariée en turc
• Numéro fiscal (obtenu auprès de n’importe quel bureau fiscal en Turquie)
• Informations sur l’acte de propriété du bien concerné
• Contrat de vente signé par le vendeur et l’acheteur
• Document attestant l’achat de devises (preuve que la devise étrangère amenée de l’étranger a été convertie en livre turque via une banque en Turquie)

Pour l’acheteur étranger, une enquête de sécurité préalable et une évaluation de conformité sont effectuées. Cette procédure est coordonnée par la Direction générale des registres fonciers et du cadastre et inclut également la vérification de la localisation du bien dans une zone interdite.

La vente est signée au bureau d’enregistrement et le transfert de propriété est réalisé. Les frais de registre et autres taxes sont payés. Le nouveau propriétaire est officiellement inscrit dans l’acte.

Pendant toutes ces démarches, un défaut de documents ou une fausse déclaration peut entraîner de lourdes sanctions administratives. Il est donc recommandé d’agir avec un consultant en demandes de citoyenneté à Izmir ou un avocat en citoyenneté turque pour garantir un processus correct et complet.

Restrictions dans les zones militaires interdites et zones de sécurité en Turquie

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier partout en Turquie ?

Bien que l’achat immobilier par les personnes physiques étrangères couvre un large spectre, certaines zones font l’objet de restrictions sévères pour des raisons de sécurité. Ces restrictions concernent directement la sécurité nationale et couvrent les achats individuels comme ceux effectués via des sociétés.

Selon la réglementation, les étrangers ne peuvent pas acheter des biens immobiliers partout en Turquie. Les zones suivantes sont particulièrement fermées aux étrangers :

• Zones militaires interdites
• Zones de sécurité spéciales
• Zones stratégiques (ex. zones autour de barrages, bases militaires, frontières)

Les biens situés dans ces zones ne peuvent en aucun cas être transférés à des étrangers. Cette interdiction est supervisée par le ministère de la Défense et la Direction générale des registres fonciers. La présence du bien dans ces zones est déterminée lors de la procédure d’enquête de sécurité à l’enregistrement.

De plus, certains biens peuvent être techniquement situés hors de ces zones mais être soumis à des restrictions en raison de leur position géographique ou proximité. Dans ces cas, la vente peut être refusée ou un processus d’autorisation spéciale peut être lancé.

Compte tenu de ces considérations de sécurité, il est nécessaire d’examiner rigoureusement les coordonnées du bien et d’analyser sa position sur la carte avant tout achat. Ceci est essentiel pour les investisseurs étrangers afin d’éviter tout risque de perte de propriété.

C’est pourquoi un soutien juridique dès le début auprès d’un avocat en droit des étrangers à Karşıyaka ou un avocat en citoyenneté à Izmir est indispensable pour éliminer les risques juridiques avant toute transaction.

Obligation de paiement en devises étrangères pour l’achat immobilier par des étrangers en Turquie

En quelle devise les étrangers doivent-ils effectuer le paiement lors de l’achat immobilier en Turquie ?

Avec la réglementation entrée en vigueur en 2019, de nouvelles règles relatives au mode de paiement lors de l’achat immobilier par des personnes étrangères ont été établies. Cette réglementation vise à protéger l’équilibre économique et prévenir les transactions hors registre en imposant le paiement en devises étrangères.

Lorsqu’une personne étrangère achète un bien immobilier en Turquie, le prix de vente doit être envoyé via une banque en Turquie dans une devise étrangère déterminée par la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) et ce montant doit être converti en livre turque. Ensuite, un document officiel appelé « Certificat d’achat de devises » (Döviz Alım Belgesi - DAB) doit être obtenu. Ce document prouve que la banque a réalisé l’opération de change et que la contrepartie en livre turque a été payée à l’acheteur.

Le certificat d’achat de devises est un document obligatoire lors du transfert de propriété au bureau des hypothèques. Son absence peut entraîner la suspension ou le refus de l’opération. De plus, le paiement doit provenir du compte personnel de l’acheteur ; les transferts via des tiers ou des mandataires ne sont acceptés qu’exceptionnellement.

Cette réglementation s’applique non seulement aux logements mais aussi aux locaux commerciaux, terrains et autres types de biens. De plus, le montant indiqué sur l’acte doit correspondre à celui figurant sur le certificat d’achat de devises, tout écart pouvant entraîner l’annulation de la transaction.

Les opérations de change et procédures bancaires dans l’achat immobilier, notamment pour les transferts internationaux, peuvent présenter des complexités techniques et juridiques. Il est donc important de travailler avec un avocat spécialisé en droit des étrangers à Izmir pour assurer un paiement sécurisé et des procédures d’enregistrement complètes.

Différences entre personnes physiques et morales étrangères pour l’achat immobilier en Turquie

Les personnes morales étrangères peuvent-elles acheter des biens immobiliers en Turquie ?

Le droit d’acquérir un bien immobilier en Turquie diffère pour les personnes physiques étrangères et les sociétés étrangères (personnes morales). Cette distinction dépend du but de l’acquisition, du secteur d’activité de la société et de sa représentation en Turquie.

Les personnes physiques étrangères disposent d’un droit plus étendu pour l’acquisition immobilière. Dans le cadre de l’article 35 de la loi foncière, les citoyens des pays autorisés par la Turquie peuvent acquérir sans condition de résidence ou de nationalité des biens tels que logement, bureau ou terrain. Ces opérations sont de nature individuelle.

En revanche, pour les personnes morales étrangères (sociétés établies à l’étranger ou organismes à capitaux internationaux), les règles sont plus strictes. Les dispositions du Code de commerce turc et de la Loi sur les investissements étrangers directs s’appliquent :

• Si la personne morale étrangère n’a pas de succursale ou filiale enregistrée en Turquie, elle ne peut pas acquérir directement de biens immobiliers.
• Si elle dispose d’une société anonyme ou à responsabilité limitée en Turquie, l’objet principal de la société doit être lié à l’acquisition immobilière (construction, tourisme, développement immobilier).
• L’acquisition immobilière par la société est soumise à l’autorisation de la préfecture ou de la direction provinciale. Des documents comme le registre du commerce, les procurations, les attestations d’activité sont requis pour les démarches d’enregistrement.
• L’usage du bien acquis au nom de la société doit être déclaré. Toute utilisation hors but ou cession non autorisée peut entraîner des sanctions administratives.

Les personnes morales étrangères ne peuvent pas déposer de demande dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement turc. Ce droit est réservé aux personnes physiques. Il est donc impossible d’obtenir la nationalité via l’acquisition immobilière par une société.

Pour ces raisons, chaque étape de l’acquisition immobilière par les sociétés étrangères doit être conforme au droit commercial turc et au droit des étrangers. L’appui d’un avocat spécialisé, tel qu’un avocat en citoyenneté à Karşıyaka, est essentiel pour l’examen des documents de société, les permis d’activité et les procédures d’enregistrement.

Enregistrement d’annotations sur l’acte de propriété après la vente immobilière en Turquie

Quels types d’annotations un acheteur étranger peut-il rencontrer sur l’acte de propriété ?

Un des aspects importants auxquels les personnes étrangères peuvent être confrontées après l’achat d’un bien immobilier en Turquie concerne les annotations qui peuvent être inscrites au registre foncier. L’enregistrement d’une annotation peut limiter les droits d’usage, de disposition ou de transfert du bien ou imposer certaines obligations. Chaque investisseur étranger doit donc examiner attentivement la situation des annotations avant et après l’acquisition.

Les principaux types d’annotations pouvant figurer dans le registre foncier sont :

• Annotations de droits réels : Droit d’usage, servitudes, droits de passage, etc., relatifs à l’utilisation du bien. Ces annotations peuvent limiter le pouvoir de disposition du propriétaire.

• Annotations d’hypothèque : Garanties établies sur le bien en raison d’une dette, pouvant être inscrites au profit de tiers et empêcher la vente du bien.

• Annotations de promesse de vente : Basées sur un contrat officiel de promesse de vente entre parties, elles empêchent la vente du bien à une autre personne.

• Annotations de procédure d’expropriation ou expropriation urgente : Inscrites lorsque l’État revendique des droits sur le bien pour cause d’utilité publique, elles signalent une éventuelle acquisition future par l’État.

• Annotations liées au certificat d’occupation ou à l’usage : Fréquentes dans les projets en construction, elles peuvent empêcher l’utilisation du bien tant que le certificat n’est pas obtenu.

• Annotations de décisions judiciaires ou mesures conservatoires : Peuvent empêcher le transfert du bien en raison d’un litige en cours.

L’acquisition d’un bien sans connaissance de ces annotations peut entraîner d’importants problèmes juridiques et financiers. De plus, une annotation ultérieurement enregistrée peut restreindre les droits de l’acheteur.

Il convient donc de procéder à des recherches détaillées au registre avant achat et d’éviter les biens soumis à des annotations. Le cas échéant, une analyse approfondie de la situation juridique doit être effectuée et les démarches officielles menées via un avocat en citoyenneté à Izmir ou un avocat en droit des étrangers à Karşıyaka.

Relation entre achat immobilier et droits de séjour et de citoyenneté en Turquie

Un étranger qui achète un bien immobilier peut-il obtenir un permis de séjour ou la nationalité en Turquie ?

L’achat immobilier en Turquie n’est pas seulement un outil d’investissement, mais offre également des avantages considérables aux étrangers concernant le permis de séjour et même l’acquisition de la nationalité turque. C’est pourquoi l’acquisition immobilière doit être considérée comme un processus juridique et migratoire stratégique.

Premièrement, du point de vue du permis de séjour, les étrangers qui achètent un bien immobilier en Turquie peuvent demander un permis de séjour de courte durée conformément à l’article 31/1-b de la loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale. Ce droit est un statut spécial accordé aux étrangers propriétaires en Turquie, généralement pour une durée d’un an. Le bien doit être utilisé à des fins d’habitation et enregistré au nom de l’acheteur dans le registre foncier.

Les documents requis pour la demande incluent une copie de l’acte, une police d’assurance DASK, un enregistrement d’adresse et une déclaration de revenus. La présence d’une hypothèque ou d’une copropriété peut compliquer l’obtention du permis. L’usage du bien est donc très important.

Deuxièmement, le droit à la nationalité turque par investissement doit être considéré. Depuis 2018, les étrangers qui achètent un bien immobilier en Turquie d’une valeur minimale de 400 000 dollars américains et s’engagent à ne pas le vendre pendant au moins 3 ans peuvent demander la nationalité turque exceptionnelle. Une « attestation de conformité » du Ministère de l’Environnement, de l’Urbanisme et du Changement Climatique est requise pour la procédure de citoyenneté.

Cette procédure est appuyée par le certificat de change bancaire, les registres fonciers, l’absence d’annotations hypothécaires et le contrat de promesse de vente. L’époux, l’épouse et les enfants de moins de 18 ans du demandeur peuvent également obtenir la nationalité dans le cadre de la même demande.

Toutefois, chaque étape de cette procédure requiert une vérification juridique rigoureuse et un contrôle documentaire. Les lacunes dans les registres, les incohérences dans les paiements ou les erreurs dans la demande d’attestation peuvent entraîner un refus. Il est donc conseillé aux investisseurs d’avancer avec un consultant en demande de citoyenneté à Izmir ou un expert en conseil d’investissement pour la citoyenneté.

Risques juridiques et litiges lors de la vente immobilière aux étrangers en Turquie

Quels sont les risques juridiques auxquels les étrangers font face lors de l’achat immobilier en Turquie ?

Bien que l’achat immobilier en Turquie offre une opportunité attrayante aux investisseurs étrangers, ce processus comporte certains risques juridiques. Une mauvaise orientation, un manque de documents ou des problèmes juridiques de propriété peuvent entraîner de graves conflits. Il est donc essentiel d’évaluer soigneusement ces risques avant et après l’acquisition.

Les risques juridiques les plus courants incluent :

• Présence d’hypothèque ou de saisie sur le bien : Les inscriptions d’hypothèque, de saisie ou autres droits réels limités peuvent empêcher l’usage libre du bien, diminuer sa valeur et rendre son transfert impossible.
• Problèmes de copropriété : Certains biens peuvent être en indivision, ce qui peut entraîner le refus de vente par les autres copropriétaires ou des recours judiciaires.
• Contrats de promesse de vente invalides : Les étrangers doivent utiliser des contrats notariés et enregistrés au registre, sans quoi aucune démarche officielle, y compris la demande de nationalité, n’est possible.
• Fausses déclarations : La différence entre la valeur déclarée et le paiement effectif peut entraîner des sanctions pénales et le rejet de la demande de nationalité.
• Fraudes et falsifications : Certains cas impliquent des paiements sans transfert d’acte, des ventes à d’autres personnes ou l’usage de documents falsifiés.
• Défauts techniques au bureau des hypothèques ou dans les procédures bancaires : L’absence de certificat d’achat de devises, les signatures manquantes ou les traductions erronées peuvent entraver le processus.

Pour gérer efficacement ces risques, une vérification approfondie des titres, des permis de construire, des certificats d’occupation et des enregistrements municipaux doit être effectuée avant toute transaction. Le processus de paiement, le transfert de devises et les opérations bancaires doivent également être supervisés par un avocat compétent.

Les opérations accompagnées par un avocat en citoyenneté à Karşıyaka ou un avocat en droit des étrangers à Izmir protègent l’investisseur et préviennent tout problème lors des démarches de nationalité ou de séjour.

Importance de l’assistance juridique dans l’achat immobilier par des étrangers en Turquie

Pourquoi les investisseurs étrangers doivent-ils obtenir une assistance juridique lors de l’achat immobilier ?

L’achat immobilier en Turquie, en particulier pour les étrangers, n’est pas seulement une transaction commerciale mais un processus juridique complexe. De nombreuses réglementations et procédures documentaires influencent directement cette opération, du transfert de propriété aux demandes de nationalité, en passant par les opérations de change et les permis de séjour. À ce stade, la manière la plus sûre et complète de mener le processus est de bénéficier du soutien professionnel d’un avocat spécialisé.

Les principaux avantages de l’assistance juridique sont :

• Examen juridique du bien : L’avocat vérifie en détail l’acte de propriété, les hypothèques, saisies ou annotations, ainsi que les permis de construire et certificats d’occupation pour garantir les droits de l’acheteur.
• Suivi des certificats d’achat de devises et procédures bancaires : Dans les achats à but d’investissement, le paiement en devises et la documentation sont cruciaux. L’avocat gère ce processus en coordination avec la banque et le bureau des hypothèques.
• Sécurité contractuelle : Les promesses de vente entre acheteur et vendeur sont légalement sécurisées par la notarisation et l’enregistrement au registre, évitant ainsi les conflits futurs.
• Suivi des démarches de nationalité et de séjour : Si l’achat immobilier est utilisé dans les demandes de nationalité ou de permis de séjour, tous les documents sont préparés, les demandes d’attestation de conformité et les procédures auprès de la Direction de l’Immigration sont gérées professionnellement.
• Prévention et résolution des litiges : L’avocat représente l’acheteur dans tous les problèmes administratifs et juridiques pendant ou après l’achat et assure une défense efficace si nécessaire.

L’acquisition immobilière par investissement en Turquie offre une grande opportunité, surtout pour les étrangers visant la nationalité. Cependant, une bonne exploitation de cette opportunité, l’évitement des erreurs juridiques et la sécurisation des investissements sont quasiment impossibles sans travailler avec un avocat en citoyenneté turque ou un consultant en demandes de citoyenneté à Izmir.

KL Conseil Juridique fournit des conseils juridiques complets à toutes les personnes physiques et morales étrangères souhaitant investir dans l’immobilier en Turquie. Vous pouvez protéger vos droits légaux de manière professionnelle en contactant nos experts en procédures d’enregistrement, demandes de nationalité, permis de séjour et sécurité d’investissement.