Ciudadanía turca por inversión

Es la adquisición excepcional de la ciudadanía por parte de extranjeros que alcanzan ciertos umbrales económicos en capital, bienes inmuebles o depósitos. Los trámites se realizan legalmente conforme a la ley correspondiente y a su reglamento de aplicación. La asesoría de un abogado especializado en ciudadanía turca por inversión resulta útil para dar los pasos correctos de la solicitud.

No existe en absoluto la exigencia de conocer el turco ni de residir de forma continuada durante largos años para los inversores extranjeros que solicitan por la vía excepcional. Solo después de completar con éxito los trámites de inversión, obtener de las autoridades oficiales el documento especial de permiso de residencia de corta duración previsto en la ley es un requisito legal.

Cuando se cumplen las condiciones de la ciudadanía turca por inversión, no necesita renunciar a la nacionalidad de su propio país. El derecho turco permite plenamente la doble o múltiple nacionalidad. Salvo que la legislación interna de su propio país exija otra cosa, puede poseer más de un pasaporte.

Los extranjeros pueden adquirir la ciudadanía comprando bienes inmuebles por un valor de al menos 400.000 dólares estadounidenses o su equivalente en divisa extranjera. Debe inscribirse en el título de propiedad una anotación oficial de que el inmueble no se venderá durante tres años. Se recomienda trabajar con un abogado especializado en ciudadanía turca por inversión para un proceso impecable.

El inmueble utilizado en la solicitud debe ser una vivienda o un local con propiedad horizontal o servidumbre de construcción constituida. Para los inmuebles calificados como terreno, debe existir sobre el terreno una construcción permanente con licencia de ocupación. No se aceptan terrenos vacíos sin edificar ni fincas agrícolas.

Sí, no tiene que alcanzar el importe de la inversión con un solo inmueble. Si el valor total de más de un inmueble comprado supera el límite de 400.000 dólares estadounidenses, adquiere el derecho legal a solicitar. El valor total se prueba ante las instituciones estatales con los documentos de determinación del valor correspondientes.

El inmueble que se vaya a comprar no debe estar en absoluto inscrito en el título de propiedad a nombre de ninguna persona física extranjera. Además, el inmueble no debe figurar entre los transmitidos por un extranjero a un ciudadano turco en los últimos tres años. La compra debe hacerse a ciudadanos turcos o a empresas turcas.

La compra de un inmueble como cuota (copropiedad) puede usarse en una solicitud de ciudadanía, siempre que el valor de la cuota del solicitante por sí solo alcance al menos 400.000 dólares estadounidenses. En este caso, el valor de la cuota correspondiente se toma como base en el informe de valoración y en el documento de determinación del valor. Si el valor de la cuota queda por debajo del límite, la solicitud no se acepta.

Obtener un documento de compra de divisas (DAB) en las operaciones es un requisito legal y firme. Un inversor que quiere obtener la ciudadanía turca comprando un inmueble debe vender la divisa correspondiente al precio de venta a un banco local que opere en Turquía, para que a su vez se venda al Banco Central.

El informe de valoración es un documento especial que muestra el valor actual de mercado del inmueble, elaborado por peritos autorizados. El documento de determinación del valor es un papel oficial expedido por la Dirección General del Registro de la Propiedad y el Catastro que confirma que el importe pagado alcanza el límite legal exigido para la ciudadanía.

Para los inmuebles con propiedad horizontal o servidumbre de construcción constituida, puede presentarse una solicitud directamente mediante un contrato de promesa de venta otorgado ante notario. Pagar por adelantado el importe determinado de al menos 400.000 dólares estadounidenses y anotar en el registro el compromiso de no transmisión durante tres años son condiciones absolutas.

Una hipoteca sobre el inmueble no impide por completo la solicitud. Sin embargo, en las compras de inmuebles hipotecados, el importe neto que queda tras deducir la deuda hipotecaria existente del precio oficial de venta debe alcanzar por completo el límite mínimo de inversión de 400.000 dólares estadounidenses previsto en la ley.

Debe depositar al menos 500.000 dólares estadounidenses o su equivalente en divisa extranjera en bancos oficiales que operen en Turquía. Asumir un compromiso firme de que esta elevada cantidad se mantendrá en el banco durante tres años es un requisito legal.

Los importes de divisa depositados se venden obligatoriamente al Banco Central de la República de Turquía a través de un banco antes de la operación. Las liras turcas obtenidas se mantienen en cuentas de depósito en liras turcas durante tres años. Así, la inversión extranjera se integra oficialmente en el sistema legal.

En las inversiones realizadas mediante depósito bancario, el certificado de conformidad obligatorio lo expide la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (BDDK). Este documento confirma ante el Estado que se cumple la condición de mantener los 500.000 dólares estadounidenses en el sistema durante tres años.

Los extranjeros que realizan una inversión en capital fijo de al menos 500.000 dólares estadounidenses para contribuir de forma concreta a la economía turca adquieren el derecho a solicitar. El Ministerio de Industria y Tecnología debe determinar oficialmente que la gran inversión correspondiente cumple las condiciones.

Los inversores extranjeros que crean empleo para al menos 50 personas en un negocio legal que constituyan o del que sean socios pueden solicitar la ciudadanía. El Ministerio de Trabajo y Seguridad Social examina en detalle y aprueba que se cumple esta capacidad mínima de empleo.

Los extranjeros cualificados que compran al menos 500.000 dólares estadounidenses en instrumentos de deuda pública pueden solicitar. Los bonos deben mantenerse por el inversor durante tres años sin venderse. El Ministerio del Tesoro y Finanzas determina y documenta que se cumple esta estricta condición.

Puede solicitar ante las instituciones estatales comprando al menos 500.000 dólares estadounidenses en participaciones de un fondo de inversión inmobiliaria o de un fondo de capital riesgo. Las participaciones deben mantenerse al menos tres años, y la aprobación de conformidad la expide el Consejo de Mercados de Capitales (SPK).

Los extranjeros que depositan al menos 500.000 dólares estadounidenses de aportación en el sistema de pensiones privadas (BES) pueden presentar una solicitud oficial. Estos fondos deben permanecer en el sistema al menos tres años. El documento de conformidad de la inversión correspondiente lo expide la Agencia de Regulación y Supervisión de Seguros y Pensiones Privadas (SEDDK).

En todos los métodos de inversión, obtener un permiso de residencia de corta duración tras recibir el certificado de conformidad de la institución estatal correspondiente es un requisito legal firme. Regulado de forma especial en la Ley de Extranjeros y Protección Internacional, este permiso es uno de los pasos más críticos y básicos del proceso de solicitud.

Los extranjeros inversores presentan sus solicitudes de permiso de residencia directamente ante la Dirección Provincial de Gestión Migratoria de su provincia. Las solicitudes también pueden presentarse a través de oficinas conjuntas especiales establecidas en las grandes ciudades. La ayuda de un abogado experto especializado en ciudadanía turca por inversión siempre es útil para la gestión segura del proceso.

Conforme a la normativa vigente, el derecho a obtener un permiso de residencia de corta duración se concede también a los cónyuges de los extranjeros que vayan a realizar una gran inversión. Junto con el solicitante principal, el cónyuge y los hijos menores también pueden beneficiarse de este estatus especial de permiso de residencia como familia.

Junto con el inversor principal que solicita, el cónyuge y los hijos menores de dieciocho años también se benefician del derecho de ciudadanía. Cuando se cumplen las condiciones de la ciudadanía turca por inversión, se preserva la unidad básica de la familia y se concede la ciudadanía oficial simultánea a todos los miembros aptos.

Los hijos independientes que son adultos y han cumplido plenamente los dieciocho años no pueden incluirse directamente en el expediente de solicitud del inversor. Sin embargo, si el hijo tiene un estatus oficial de dependencia que requiere cuidados, puede solicitarse a la administración una evaluación especial excepcional, siempre que se pruebe con informes médicos válidos.

Durante las fases de expedición del permiso de residencia de corta duración y del documento de identidad, dar las huellas dactilares, que son datos biométricos, a las autoridades estatales es obligatorio. Sin embargo, mediante métodos de poder notarial oficial, la presencia física del extranjero en Turquía no se exige legalmente en las fases iniciales de la inversión.

Es el número de registro obligatorio que los inversores extranjeros obtienen para abrir una cuenta bancaria en Turquía y realizar operaciones comerciales oficiales, como las de bienes inmuebles o depósitos. Se obtiene con facilidad en unos segundos en las oficinas tributarias autorizadas o en línea a través del sistema.

El tiempo de tramitación varía según la exactitud de los documentos presentados y el alcance de las investigaciones de seguridad nacional. Este trámite administrativo, que de media puede tardar unos meses, depende de la carga de trabajo periódica de las autoridades competentes. En la ley correspondiente no se indica con claridad ningún plazo de resolución fijo e invariable.

Tras examinar en detalle el expediente de solicitud, la decisión para que las personas que no suponen ninguna objeción en materia de seguridad nacional y orden público obtengan un pasaporte turco se eleva a las autoridades superiores. La autoridad de aprobación final y concluyente del proceso es el Presidente de la República de Turquía.

Mientras se tramita el expediente, la Dirección General de Seguridad y la Organización Nacional de Inteligencia (MİT) llevan a cabo una investigación de antecedentes exhaustiva. Las solicitudes de los extranjeros con actos ilegales que suponen un peligro en materia de seguridad pública o nacional se rechazan directamente, aunque se hayan realizado todas las inversiones.

Todos los pasos de la solicitud pueden realizarse enteramente a distancia con un poder notarial especial debidamente otorgado, sin que el extranjero tenga que venir a Turquía. Trabajar con un abogado experimentado especializado en ciudadanía turca por inversión es una opción que los inversores prefieren con frecuencia para un proceso legal impecable y rápido.

Si el inmueble comprado se vende de forma anticipada o el depósito se retira antes de tres años, las instituciones correspondientes detectan la situación de inmediato en las inspecciones. Por el incumplimiento deliberado del compromiso legal, el certificado de conformidad expedido se considera inválido y se inicia oficialmente una demanda para anular la ciudadanía adquirida.

Si más tarde se comprende que se hizo una declaración falsa o que se ocultó de forma deliberada información crítica durante la adquisición de la ciudadanía, la autoridad decisoria anula la ciudadanía de inmediato. Tras la anulación, los bienes de la persona en Turquía entran en un proceso legal de liquidación y empiezan a ser tratados como extranjero.

Las personas cuya ciudadanía se anula por motivos legales quedan sujetas a la legislación de extranjería. Cuando la administración lo considera necesario, se ordena a estas personas que liquiden sus bienes en el plazo máximo de un año. Los bienes no liquidados los vende el tesoro y el producto se guarda de forma segura en un banco público.

Los trámites generales del servicio militar de las personas que después pasan oficialmente a la ciudadanía turca siendo extranjeras se determinan según la edad a la que adquirieron la ciudadanía y las leyes vigentes del servicio militar. Quienes documentan oficialmente que ya hicieron el servicio militar en su propio país quedan, por lo general, plenamente exentos de esta obligación conforme a las leyes.

Una vez que el periodo obligatorio de mantenimiento de tres años fijado por ley vence legalmente, los inversores son completamente libres de convertir sus inversiones en efectivo. El capital principal y las participaciones de beneficio obtenidas de la venta pueden transferirse libremente desde Turquía al extranjero dentro de los límites financieros legales.

Junto con el inversor principal que va a solicitar, el cónyuge también debe presentar un certificado de antecedentes penales obtenido de su propio país y debidamente certificado con apostilla. Estos antecedentes penales los examinan en detalle las unidades de seguridad para probar de forma concluyente que no supone ninguna amenaza en materia de orden público.

Durante el proceso de solicitud de ciudadanía, hay tasas de servicio, gastos de título de propiedad, comisiones de cambio de divisas y tasas del documento de permiso de residencia que deben pagarse al Estado. Estos costes los recaudan las oficinas correspondientes por el importe fijado y actualizado cada año natural en la normativa.

Los extranjeros no residentes en Turquía pueden beneficiarse de la exención del IVA en la primera entrega de una vivienda o un local, siempre que cumplan ciertas condiciones legales y traigan el precio a Turquía desde el extranjero en divisa. Esto reduce de forma significativa el coste de adquirir la ciudadanía turca comprando bienes inmuebles.

Cuando se convierte en titular de un pasaporte turco, adquiere el derecho especial a viajar a muchos países sin obtener visados largos por adelantado o con la comodidad del visado a la llegada. Gracias a los acuerdos diplomáticos internacionales vigentes, sus viajes turísticos y comerciales a un gran número de países del mundo resultan mucho más fáciles.

En una compra de inmueble, la declaración de compromiso se toma de forma simultánea cuando se realiza la transmisión del título de propiedad o cuando se otorga el contrato de promesa de venta ante notario. La Oficina del Registro de la Propiedad correspondiente registra de inmediato la anotación oficial de que el inmueble no se venderá de ningún modo durante tres años.

Sí, es posible combinar más de un inmueble en un único contrato de promesa de venta ante notario y superar el límite legal. Sin embargo, las solicitudes fragmentadas hechas con más de un contrato de promesa de venta por separado no se tienen en cuenta en absoluto en el ámbito de la adquisición de la ciudadanía.

Los pagos realizados con carácter retroactivo durante las operaciones de inversión están sujetos a ciertas reglas. Aunque se aceptan los justificantes anteriores al inicio de la práctica del documento de compra de divisas, ningún justificante de pago anterior al 12 de enero de 2017 puede usarse legalmente en la adquisición de la ciudadanía.

Pagar por adelantado el importe mínimo legal en divisa exigido para la inversión, antes de la solicitud o a más tardar en la fecha del contrato, es un requisito legal. Las partes restantes pueden pagarse a plazos por las partes, pero el límite mínimo determinado que constituye la base de la ciudadanía no puede pagarse en absoluto a plazos.

La regla básica es que el principal del dinero que deposita en el banco no se retira de ningún modo durante tres años. Sin embargo, durante este periodo obligatorio en que el dinero permanece en el banco, no existe ningún obstáculo legal para beneficiarse de intereses, participaciones de beneficio o rendimientos legales similares dentro de las reglas bancarias.

El programa excepcional de inversión está diseñado especialmente solo para personas con estatus legalmente extranjero. Los titulares de la Tarjeta Azul que abandonaron la ciudadanía turca con permiso, los ciudadanos de la República Turca del Norte de Chipre o los ciudadanos turcos actuales con doble nacionalidad no se consideran con estatus extranjero y no pueden solicitar a este programa.

La normativa cubre legalmente solo los inmuebles que las personas adquieren de forma individual y personal a su propio nombre. Los inmuebles adquiridos mediante actividad comercial a nombre de una persona jurídica en la que los extranjeros son socios o administradores no se tienen en cuenta en absoluto en el cálculo de la inversión para la ciudadanía turca.

Un inmueble solo puede ser objeto de la adquisición de la ciudadanía una vez. Una segunda persona extranjera nunca puede solicitar la ciudadanía con el mismo inmueble que otro extranjero usó legalmente antes para adquirir la ciudadanía y para el que se expidió un documento de determinación del valor.

Las tasas de servicio obligatorias y las tasas de tramitación pagadas al Estado por los trámites del expediente, por lo general, no se reembolsan. Sin embargo, el depósito principal bloqueado en el banco o las anotaciones sobre su inmueble se levantan si su solicitud se rechaza, y sus bienes personales quedan liberados.

Los certificados de conformidad se expiden como resultado de las revisiones legales que llevan a cabo los ministerios oficiales y las instituciones autorizadas del Estado. Por este proceso de supervisión que realizan las instituciones, puede haber diversas tasas administrativas de tramitación o costes de diferencial de cambio por el importe fijado y actualizado en la normativa.

Sí, conforme a los acuerdos especiales entre los dos países y a las decisiones del Consejo de Ministros, siempre que se cumplan también las demás condiciones, los inmuebles inscritos a nombre de ciudadanos de la RTNC pueden ser objeto de una solicitud excepcional de adquisición de la ciudadanía turca por parte de compradores extranjeros.

Si el inmueble está inscrito a nombre de una persona jurídica de capital extranjero o internacional, puede hacerse objeto de la ciudadanía una unidad independiente de este inmueble, siempre que se documente que toda la inversión en construcción la realizó la empresa propietaria desde la fecha del primer permiso. Cuando la construcción la ejecutó la constructora en régimen de obra por terreno, pueden ser objeto de inversión las unidades independientes inscritas a nombre del contratista, pero no las que quedan a nombre de la empresa propietaria.

Para determinar los valores monetarios (equivalentes en dólares) requeridos para la ciudadanía, se toma como base el tipo de cambio efectivo de venta o el tipo de cambio cruzado del Banco Central de la República de Turquía (TCMB) en la fecha de la operación de inversión o de la conversión de divisas. En las operaciones en que los pagos se convierten a liras turcas, la base es el equivalente en dólares indicado en el documento de compra de divisas (DAB).

Sí, es posible cambiar entre los tipos de inversión previstos en la normativa para completar sin interrupción el periodo legal mínimo de tres años.

Turquía ha ofrecido a los ciudadanos de 183 países la posibilidad de comprar un inmueble sin exigir una condición de reciprocidad. Sin embargo, debido a su estatus legal especial, conforme a la Ley n.º 1062 de Reciprocidad, los ciudadanos sirios no pueden solicitar la ciudadanía turca mediante la adquisición de un inmueble.

Nuestro bufete con sede en Izmir gestiona de principio a fin los procesos de ciudadanía turca por inversión, desde el certificado de conformidad hasta la entrega del pasaporte. Sea cual sea la provincia de Turquía en la que compre el inmueble, seguimos los trámites desde nuestro despacho de Izmir mediante poder notarial, sin que usted tenga que venir.

Sí. Puede presentarse una solicitud de ciudadanía por inversión en cualquier provincia de Turquía con un inmueble de un valor de al menos 400.000 dólares estadounidenses y de una calidad conforme a la normativa. Las compras de inmuebles por extranjeros son intensas en regiones como Izmir (Cesme, Urla), Mugla (Bodrum, Fethiye, Marmaris), Aydin (Kusadasi, Didim) y Antalya. Como equipo de abogados especializados en ciudadanía turca por inversión, también gestionamos sus adquisiciones en estas regiones a distancia mediante poder notarial.