Nueva Regulación de Permiso de Residencia en Turquía por Compra de Bienes Inmuebles: Cambios desde el 16 de octubre de 2023 y Requisitos Legales

Preguntas

1. ¿Cuál es el nuevo requisito para obtener un permiso de residencia mediante la compra de una vivienda en Turquía después del 16 de octubre de 2023?
2. Si compro una vivienda por debajo de 200.000 dólares en Turquía, ¿puedo obtener un permiso de residencia de corta duración?
3. ¿Puedo solicitar la extensión de mi permiso de residencia para la vivienda que compré antes del 16 de octubre de 2023 por 75.000 dólares?
4. ¿Perderé mis derechos adquiridos en el permiso de residencia basado en la adquisición de bienes inmuebles en Turquía?
5. Según la nueva regulación, ¿en qué ciudades es obligatorio comprar una vivienda de 200.000 dólares en Turquía?
6. ¿El límite del permiso de residencia a través de bienes inmuebles en provincias que no son metropolitanas en Turquía también se ha convertido en 200.000 dólares?
7. ¿Mis familiares también pueden obtener una extensión de permiso de residencia con el título de propiedad que compré antes del 16 de octubre de 2023?
8. Tengo una vivienda de 75.000 dólares en Turquía, si la vendo después del 16 de octubre de 2023 y compro una nueva vivienda, ¿mis derechos continuarán?
9. ¿Cómo se calculan los 200.000 dólares en la solicitud de permiso de residencia basado en la adquisición de bienes inmuebles? ¿Es obligatorio un informe de tasación?
10. Si soy copropietario de una vivienda de 200.000 dólares en Turquía (título de propiedad compartido), ¿puedo obtener un permiso de residencia?
11. ¿La regulación del 16 de octubre de 2023 afectó la adquisición de ciudadanía turca por 400.000 dólares en Turquía?
12. Si mi solicitud de permiso de residencia por adquisición de bienes inmuebles es rechazada en Turquía, ¿qué debo hacer?
13. ¿Cómo puede un abogado de permisos de residencia en Izmir ayudar con los títulos de propiedad comprados antes del 16 de octubre de 2023?
14. ¿A qué tipo de permiso de residencia pueden solicitar aquellos que compran una vivienda por debajo de 200.000 dólares en Turquía?
15. ¿Cómo funciona el proceso de extensión del permiso de residencia para aquellos que ya son propietarios de un título de propiedad antes del 16 de octubre de 2023?
16. ¿Puede un abogado de permisos de residencia en Turquía proteger mis derechos adquiridos en la nueva regulación?
17. ¿Cuál será la situación de las viviendas compradas por 50.000 dólares (fuera de las metrópolis) antes del cambio del 16 de octubre de 2023?
18. ¿Es obligatorio que el bien inmueble adquirido para un permiso de residencia de corta duración en Turquía sea una vivienda? ¿Puedo comprar un terreno?
19. Al utilizar mi derecho adquirido para extender mi permiso de residencia, ¿cuál será la situación de los miembros de mi familia (mi cónyuge, mis hijos)?
20. ¿A qué debo prestar atención al transferir el título de propiedad después de la regulación del 16 de octubre de 2023?
21. ¿KL Consultoría Legal ofrece asesoramiento en los procesos de adquisición de bienes inmuebles y permisos de residencia en Turquía?
22. ¿Trabajar con un abogado de derecho de extranjería en Turquía acelerará mi proceso de permiso de residencia de 200.000 dólares?
23. Compré una vivienda de 75.000 dólares antes del 16 de octubre de 2023, pero la Dirección de Migración rechazó mi solicitud de extensión, ¿qué debo hacer?
24. ¿Puedo interponer una demanda de anulación contra el rechazo de mi solicitud de extensión de permiso de residencia a través de bienes inmuebles?
25. ¿Cómo puedo probar mi derecho adquirido correspondiente al título de propiedad que compré antes del 16 de octubre de 2023?

Marco Legal del Permiso de Residencia Basado en Bienes Inmuebles en Turquía

¿Cuál es el fundamento legal para obtener un permiso de residencia adquiriendo bienes inmuebles en Turquía y cuáles eran los requisitos antes del 16 de octubre de 2023?

Turquía siempre ha sido un centro atractivo que ofrece oportunidades para inversores extranjeros. Una de las oportunidades más importantes es el derecho a obtener un permiso de residencia a través de la adquisición de bienes inmuebles (residenciales), reconocido en virtud de la Ley de Extranjeros y Protección Internacional No. 6458. Este derecho es uno de los tipos de permiso de residencia de corta duración más populares que permite a los extranjeros tener un estatus legal en Turquía y vivir en el país. El artículo 31, párrafo 1, subpárrafo (b) de la Ley estipula explícitamente que se puede conceder este permiso a extranjeros que "posean bienes inmuebles en Turquía".

Antes de la modificación crítica realizada el 16 de octubre de 2023, se aplicaba un sistema de valor mínimo escalonado para beneficiarse de este derecho. De conformidad con la decisión administrativa de la Presidencia de Gestión de la Migración de 2022, el valor de la vivienda que sería objeto del permiso de residencia:

1. Si se encuentra dentro de los límites de 30 municipios metropolitanos como Estambul, Ankara, Esmirna, debía ser de al menos 75.000 USD.
2. Si se encuentra en las otras 51 provincias (que no son metropolitanas), debía ser de al menos 50.000 USD.

Para determinar estas cantidades, se requería un informe de tasación preparado por un experto inmobiliario con licencia de la Junta del Mercado de Capitales y que el precio de venta oficial en el título de propiedad estuviera por encima de estos límites. Este sistema sentó las bases para que los extranjeros obtuvieran el derecho a residir legalmente adquiriendo viviendas en Turquía hasta una fecha determinada. Sin embargo, los detalles técnicos y los requisitos legales de estos procesos a menudo requerían que los solicitantes buscaran ayuda profesional. Especialmente asegurar la concordancia entre el informe de tasación y el valor del título de propiedad era una etapa crítica que debía llevarse a cabo bajo la supervisión de un abogado de permisos de residencia en Turquía.

Disposición del 16 de octubre de 2023 sobre la Adquisición de Inmuebles para Permiso de Residencia en Turquía y su Alcance

¿Qué cambió el 16 de octubre de 2023 para obtener un permiso de residencia comprando una casa en Turquía y cuál es la nueva cantidad mínima de inversión?

Las políticas de migración e inversión de Turquía están en constante evolución, en paralelo con las dinámicas económicas y sociales del país. Uno de los ejemplos más recientes e importantes de este dinamismo es la nueva disposición administrativa implementada por la Presidencia de Gestión de la Migración el 16 de octubre de 2023. Esta fecha marca un hito para los extranjeros que planean residir legalmente en Turquía a través de la adquisición de bienes inmuebles.

Con el cambio fundamental realizado, el valor mínimo del inmueble requerido para obtener un permiso de residencia de corta duración (a través de escritura de propiedad) otorgado en virtud de la Ley N° 6458 de Extranjeros y Protección Internacional se ha elevado a un único nivel en todo el país.

A partir del 16 de octubre de 2023, se ha impuesto la condición de que el valor de venta del inmueble en la escritura y el valor del informe de tasación aprobado por la Junta del Mercado de Capitales que confirme este valor sean como mínimo 200.000 USD (Doscientos Mil Dólares Estadounidenses) para ser objeto de la solicitud de permiso de residencia. Esta nueva disposición ha eliminado por completo los límites anteriores de 75.000 USD para las áreas metropolitanas y 50.000 USD para otras ciudades.

Esta nueva norma se aplica sin excepción a todas las compras de viviendas en las que la transferencia de propiedad se haya realizado el 16 de octubre de 2023 y en adelante. En la determinación del valor, el informe de tasación preparado por un tasador de bienes raíces con licencia de la Junta del Mercado de Capitales continúa desempeñando un papel fundamental. Para que la solicitud sea aprobada, tanto el precio de venta oficial en el título de propiedad como el valor de mercado actual indicado en el informe de tasación deben superar el equivalente en liras turcas a 200.000 USD según el tipo de cambio del Banco Central en el día de la transacción. Dado que la administración considerará el menor de los dos importes en estos documentos, la coherencia de la base imponible del impuesto de transmisiones patrimoniales (precio de venta oficial) con el valor de tasación se ha convertido en un detalle legal mucho más importante que antes.

Este límite elevado refleja un cambio estratégico en la política de residencia por bienes inmuebles de Turquía, que la distingue del programa de ciudadanía por inversión (actualmente 400.000 USD), pero que fomenta inversiones de mayor valor. Trabajar con un abogado de permisos de residencia en Turquía para una gestión impecable del proceso y para evitar que la inversión resulte en la denegación del permiso de residencia es de vital importancia para garantizar la protección legal.

Nuevo Límite de Valor de 200.000 USD Basado en Bienes Raíces para Permisos de Residencia en Provincias Metropolitanas y Otras Ciudades de Turquía

¿La condición de permiso de residencia de 200.000 USD en Turquía se aplica a todas las ciudades o continúa la antigua práctica de 75.000 y 50.000 USD?

El cambio más claro y drástico introducido por la regulación del 16 de octubre de 2023 es la eliminación del sistema de evaluación basado en la separación geográfica. La respuesta a esta pregunta que más preocupa a inversores extranjeros y abogados es clara: a partir del 16 de octubre de 2023, el límite mínimo de valor para obtener un permiso de residencia de corta duración a través de bienes raíces se ha estandarizado en 200.000 USD en las 81 provincias de Turquía.

La antigua práctica de límites escalonados, que era de 75.000 USD para las provincias metropolitanas y 50.000 USD para otras ciudades que no tienen el estatus de provincia metropolitana, ha sido completamente derogada. Esto significa que ya no existe diferencia de valor entre una vivienda adquirida en provincias metropolitanas como Muğla, Antalya o İzmir, y una vivienda adquirida en una provincia que no tiene el estatus de provincia metropolitana como Yozgat, Kars o Sinop, en términos de solicitud de permiso de residencia.

Si bien esta estandarización tiene como objetivo simplificar los procesos administrativos, ha aumentado significativamente el umbral de entrada, especialmente para los extranjeros que planean invertir en ciudades más pequeñas. A partir de ahora, independientemente de dónde se encuentre en Turquía, una vivienda cuya transferencia de propiedad se realice después del 16 de octubre de 2023 debe tener tanto el precio de venta oficial en la escritura como el valor del informe de tasación aprobado por la Junta del Mercado de Capitales por encima del límite de 200.000 USD para poder ser la base de una solicitud de permiso de residencia. Esta situación requiere que los extranjeros reconsideren sus estrategias de inversión. La determinación de la administración para aplicar esta nueva regla uniforme hace que sea obligatorio gestionar los procesos de registro de la propiedad y de tasación sin errores. El apoyo de un abogado de derecho de extranjería en Turquía se ha vuelto aún más importante para fundamentar legalmente esta inversión de alto valor y evitar decisiones de rechazo administrativo. Trabajar con un abogado de permisos de residencia en Turquía autorizado durante el proceso de solicitud es la forma más efectiva de garantizar que la inversión de 200.000 USD se traduzca sin problemas en un estatus legal.

Derechos Adquiridos de Extranjeros que Adquirieron Bienes Inmuebles en Turquía Antes del 16 de Octubre de 2023 en Materia de Permiso de Residencia

¿Continúan los derechos de extensión del permiso de residencia para quienes compraron una casa en Turquía antes del 16 de octubre de 2023?

El aumento del límite mínimo a 200.000 USD el 16 de octubre de 2023 ha generado una grave preocupación entre los propietarios de bienes inmuebles existentes que invirtieron antes de esta fecha confiando en los límites de 50.000 USD o 75.000 USD. El principio fundamental del derecho de "respeto a los derechos adquiridos" protege a los inversores existentes en este punto. La regulación administrativa protege los derechos adquiridos de los extranjeros que completaron la transferencia de título antes de esta fecha.

Sin embargo, a pesar de que la situación legal es tan clara, se experimentan graves diferencias y problemas en la práctica administrativa. Según la experiencia adquirida, la mayoría de las Direcciones Provinciales de Gestión de Migración pueden rechazar incluso las solicitudes de extensión basadas en títulos de propiedad de bajo valor adquiridos antes del 16 de octubre de 2023 (por ejemplo, 75.000 USD), ignorando el principio de no retroactividad de la ley y los derechos adquiridos.

Estas decisiones de rechazo se derivan de la interpretación errónea de la nueva regulación por parte de la administración y constituyen una situación contraria a la ley. El estatus legal del extranjero a quien se le rechaza la solicitud de extensión del permiso de residencia a pesar de tener la propiedad inmobiliaria corre peligro. En este punto, la única forma de proteger el derecho adquirido es interponer una demanda de anulación ante el Tribunal Administrativo dentro de los plazos legales a partir de la notificación del acto administrativo. En estos casos, dado que se toma como base el principio de derecho adquirido, generalmente se obtienen decisiones favorables de suspensión de la ejecución y anulación del acto.

Para evitar la pérdida de derechos en este complejo proceso, es de vital importancia que la solicitud se realice desde el principio a través de un abogado experto en derecho de extranjería en Turquía. La preparación y el seguimiento de la solicitud por parte de una firma de abogados profesional reduce la tendencia de la administración a tomar una decisión de rechazo en la primera etapa y crea un efecto positivo. En caso de encontrarse con una decisión de rechazo, llevar el proceso con un abogado de permisos de residencia en Turquía garantiza que los derechos adquiridos se protejan legalmente a través de un caso de anulación.

No debe olvidarse que este derecho adquirido no pertenece a la persona, sino al bien inmueble específico adquirido antes del 16 de octubre de 2023. Si el extranjero vende esta propiedad y adquiere una nueva, esta nueva adquisición estará sujeta al límite de 200.000 USD.

Lo que hay que tener en cuenta al solicitar la prórroga del permiso de residencia en Turquía a través de bienes inmuebles

¿Qué documentos se necesitan y cómo es el proceso al solicitar la prórroga de un permiso de residencia de corta duración como propietario de un bien inmueble en Turquía?

Las solicitudes de prórroga del permiso de residencia de corta duración basadas en la propiedad de un bien inmueble son procedimientos legales que requieren la misma minuciosidad que la solicitud inicial. Para que el permiso de residencia continúe sin interrupción, es obligatorio presentar la solicitud de prórroga antes de que expire el permiso actual (dentro de los 60 días anteriores a la fecha de vencimiento, según la legislación).

La regulación del 16 de octubre de 2023 ha dividido los procesos de prórroga en dos:

1. Beneficiarios de Derechos Adquiridos (Propietarios de títulos de propiedad anteriores al 16 de octubre de 2023): Los extranjeros de este grupo no están sujetos al nuevo límite de 200.000 USD en sus solicitudes de prórroga. Sin embargo, existe el riesgo de que las administraciones interpreten erróneamente y rechacen estas solicitudes, como se mencionó en la sección anterior.
2. Sujetos a la Nueva Regulación (Propietarios de títulos de propiedad posteriores al 16 de octubre de 2023): Estas personas presentan su solicitud de prórroga con el título de propiedad obtenido de acuerdo con el límite de 200.000 USD.

En ambos casos, es imprescindible que el expediente de solicitud de prórroga esté completo. La Dirección de Migración comprueba meticulosamente la actualidad de los siguientes documentos en particular:

• Un Registro de la Propiedad actualizado (una fotocopia del título de propiedad no es suficiente) que demuestre que el bien inmueble sigue perteneciendo al solicitante.
• Póliza vigente y actualizada del Seguro Obligatorio contra Terremotos del bien inmueble.
• Un Certificado de Registro de Domicilio expedido por la Dirección de Registro Civil, que acredite que el solicitante reside en esa vivienda.
• Un seguro médico privado válido que cubra el período de prórroga solicitado.
• El "Certificado de Numeración" o "Certificado de Confirmación de Dirección" expedido por el municipio que confirme la dirección del bien inmueble.

En la práctica, la falta del registro de domicilio, la expiración de la póliza del seguro contra terremotos o incluso un pequeño problema en el registro de la propiedad pueden llevar al rechazo de la solicitud de prórroga. Incluso un extranjero con un derecho adquirido corre el riesgo de perder su derecho debido a errores procesales tan simples. Por lo tanto, que el proceso de prórroga sea gestionado por un abogado de permisos de residencia en Turquía garantiza que el expediente se prepare de forma completa y conforme a las expectativas de la administración. En caso de posible rechazo, trabajar con un abogado de permisos de residencia en Turquía permite iniciar inmediatamente el proceso de interponer una demanda de anulación.

Diferencias entre Ciudadanía por Inversión en Turquía y Permiso de Residencia Basado en la Adquisición de Bienes Inmuebles

¿Cuáles son las diferencias fundamentales entre la solicitud de ciudadanía de 400.000 dólares y la solicitud de permiso de residencia de 200.000 dólares en Turquía?

La adquisición de bienes inmuebles en Turquía por parte de inversores extranjeros a menudo se confunde con dos estatutos legales distintos: (1) permiso de residencia de corta duración basado en la Ley de Extranjeros y Protección Internacional, y (2) adquisición posterior de la ciudadanía turca (vía excepcional) basada en la Ley de Ciudadanía Turca. Aunque el aumento del límite del permiso de residencia a 200.000 USD con la regulación del 16 de octubre de 2023 ha acercado monetariamente estas dos vías, existen diferencias legales muy fundamentales en términos de estatus, derechos y compromisos entre ellas.

• 1. Estatus Legal y Derechos:

  • Permiso de Residencia (200.000 USD+): Esta vía no otorga la ciudadanía turca al extranjero. Proporciona al extranjero solo un estatus temporal que le otorga el derecho a residir legalmente en Turquía durante períodos determinados (generalmente dos años). Este permiso no otorga al extranjero el derecho a pasaporte turco, a votar o a ocupar cargos públicos.
  • Ciudadanía (400.000 USD+): Esta vía, de conformidad con el Artículo 12 de la Ley de Ciudadanía Turca, otorga directamente y de forma permanente el estatus de ciudadanía turca al extranjero y a su familia (cónyuge e hijos menores de 18 años o dependientes). Este estatus otorga todos los derechos que posee un ciudadano turco, incluido el derecho a pasaporte turco, y el derecho a ser elegido y a elegir.

• 2. Compromiso de Inversión (Restricción de Venta):

  • Permiso de Residencia (200.000 USD+): No existe la obligación de imponer una "anotación de no vender" en el registro de propiedad del inmueble adquirido. El extranjero puede vender la propiedad en cualquier momento; sin embargo, si la vende, la razón en la que se basa el permiso de residencia dejará de ser válida, por lo que el permiso existente será cancelado y no podrá solicitar una extensión.
  • Ciudadanía (400.000 USD+): Es una obligación legal imponer una "anotación de no vender por 3 años" en el registro de propiedad del inmueble adquirido. Si la propiedad se vende o transfiere antes de que expire este período de 3 años, el estatus de ciudadanía será reevaluado por la Dirección General de Población y Ciudadanía y podrá ser cancelado.

• 3. Proceso de Solicitud:

  • El proceso de permiso de residencia es llevado a cabo por las Direcciones Provinciales de Gestión de Migración.
  • El proceso de ciudadanía es llevado a cabo por la Dirección General de Población y Ciudadanía y las comisiones relacionadas. El proceso de ciudadanía incluye una investigación de seguridad y una investigación de archivo mucho más exhaustivas.

Decidir cuál es el objetivo del inversor (si solo quiere vivir en Turquía o ser un ciudadano completo) determinará qué vía debe solicitar. Obtener asesoramiento conjunto de un abogado de ciudadanía turca y un abogado de permisos de residencia en Turquía para tomar esta decisión estratégica asegurará que la inversión se asiente sobre la base legal más correcta.

La Importancia del Apoyo de Abogados en el Proceso de Permiso de Residencia Basado en la Adquisición de Bienes Inmuebles en Turquía

¿Por qué es fundamental el apoyo de un abogado en el proceso de permiso de residencia de 200.000 USD o la protección de los derechos adquiridos en Turquía?

La regulación del 16 de octubre de 2023 ha hecho que el proceso de obtención de un permiso de residencia a través de bienes inmuebles en Turquía sea más complejo, tanto económica como legalmente. Ya sea que esté planeando la nueva inversión de 200.000 USD o intentando proteger sus derechos adquiridos basados en una propiedad adquirida antes del 16 de octubre de 2023, obtener apoyo legal profesional es una necesidad más que un lujo. En las nuevas solicitudes, errores técnicos como la discrepancia entre el informe de tasación y el valor de la escritura o las deficiencias en las transferencias bancarias pueden dar lugar a que inversiones de cientos de miles de dólares resulten en una decisión de denegación administrativa.

El riesgo es aún mayor para los propietarios actuales con derechos adquiridos. Se observa que algunos funcionarios de la Dirección Provincial de Gestión de Migración rechazan las solicitudes de prórroga, ignorando los derechos adquiridos. En este caso, la única solución es presentar una demanda de anulación ante el Tribunal Administrativo dentro del plazo legal. Trabajar con un abogado de permisos de residencia en Turquía garantiza que tanto las solicitudes iniciales como las de prórroga se preparen en plena conformidad con las expectativas de la administración, y protege eficazmente sus derechos legales ante el tribunal en caso de una denegación injusta.

Para su proceso de permiso de residencia a corto plazo en Turquía, puede obtener asesoramiento profesional de KL Consultoría Legal para garantizar que sus transacciones se lleven a cabo de manera completa y correcta. Especialmente en su búsqueda de un abogado de permisos de residencia en Izmir, puede asegurar su inversión y su derecho a permanecer legalmente poniéndose en contacto con nuestro equipo de expertos en la materia.